NEDERLANDS:
Te renoveren eengezinswoning te koop in Bitburg – ideaal voor de handige klusser.
De woning is gelegen in de uiterst populaire wijk Biburg-Stahl. De begane grond van het huis werd getroffen door de vorige overstroming. Het gebouw is gebouwd omstreeks 1968. Tot de extreme overstroming op 14 juli 2021 hadden eerdere overstromingen alleen gevolgen voor de tuin, maar niet voor het pand zelf.
Het gebouw werd na de overstroming professioneel gedroogd en ontruimd. Particuliere renovaties, maar ook verbouwings- en uitbreidingswerkzaamheden kunnen direct na de overname beginnen. Het pand kan per direct worden overgenomen.
Indeling kamers en verdiepingen:
Op de begane grond bevinden zich de keuken, een kantoor- of logeerkamer, een bijkeuken met gastentoilet en een zeer ruime woonkamer met toegang tot de tuin achter de woning.
De beneden- en bovenverdiepingen zijn verbonden door een houten trap.
Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een daglichtbadkamer met douche en ligbad. Eén van de slaapkamers heeft een zeer groot balkon. De hoogwaardige RVS balustrade op het balkon is enkele jaren geleden geheel vernieuwd.
Een uitschuifbare houten trap leidt naar de geheel geïsoleerde zolder.
De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.
Sommige ramen zijn al voorzien van driedubbel glas en hebben elektrische rolluiken.
De bestaande elektrische verwarming werd verwijderd. Alle radiatoren zijn al afgevoerd. Momenteel is er geen verwarming. Er bestaan momenteel uitstekende overheidsfinancieringsprogramma’s voor de installatie van nieuwe verwarmingssystemen.
Aan de andere kant van het vrijstaande huis bevindt zich nog een pand met een groenstrook en een grote garage met aangrenzende kamer. Voor en naast de garage zijn talloze buitenparkeerplaatsen beschikbaar.
Ondanks de overstromingsschade verkeert het pand in zeer goede staat en kan het direct overgenomen worden.
DEUTSCH:
Die Immobilie befindet sich in dem äußerst beliebten Ortsteil Biburg-Stahl. Das Wohnhaus war im Bereich des Erdgeschosses vom vergangenen Hochwasser betroffen. Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet. Bis zum extremen Hochwasser am 14. Juli 2021 war bei vorherigen Hochwassern lediglich der Garten aber nicht die Immobilie selbst betroffen.
Das Gebäude wurde nach dem Hochwasser fachmännisch getrocknet und geräumt. Private Renovierungen sowie Um- und Ausbauarbeiten könnten nach Übernahme sofort beginnen. Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden.
Object: EH319
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Gartengrundstück hinter dem Haus.
Unter- und Obergeschoss sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sehr großen Balkon. Das hochwertige Edelstahlgeländer vom Balkon wurde vor einigen Jahren komplett erneuert.
Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man zum komplett gedämmten Dachgeschoss.
Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Einige Fenster sind bereits 3-fach verglast und verfügen über elektische Rollläden.
Die vorhandene Elektroheizung wurde ausgebaut. Alle Heizkörper wurden bereits entsorgt. Aktuell ist keine Heizung vorhanden. Bei einer Neuinstallation von neuen Heizsystemen gibt es aktuell vom Staat hervorragende Förderprogramme.
Auf der gegenüberliegenden Seite des freistehenden Wohnhauses befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Grünfläche und einer großen Garage mit Nebenraum. Vor und neben der Garage stehen zahlreiche PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich trotz des Hochwasserschadens in einem sehr guten Zustand und kann sofort übernommen werden.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
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