NEDERLANDS:
Vastgoedobject voor de handige klusser: te renoveren eengezinswoning met apart appartement en bijgebouw met geïntegreerde garage te koop, rustig gelegen in Neidenbach.
Object:
De woning bestaat uit een eengezinswoning (hier: hoofdwoning) en een separaat appartement, die gelegen is op de bovenverdieping van de naastgelegen gebouwvleugel.
Het bijgebouw met de geïntegreerde garage is aan de woning vast gebouwd.
De totale perceeloppervlak bedraagt circa 694 m2. Het perceel is gelegen op een heuvel aan de achterkant van het huis.
De gebouwen zijn omstreeks 1920 in solide constructie gebouwd en hebben een totaal woonoppervlak van circa 130 m2. Daarbij komt nog de bruikbare ruimte.
Het aparte appartement is omstreeks 1994 gerenoveerd en is bewoonbaar.
Het hoofdgebouw is aan renovatie toe.
De woning is ideaal voor mensen met goed vakmanschap die het appartement willen betrekken en de renovatie van de hoofdwoning willen aanpakken en deze nieuwe pracht en praal willen geven. De woning kan geheel naar persoonlijke ideeën en wensen worden ontworpen.
De twee bouwvleugels kunnen gebruikt worden als woonhuis met separaat appartement voor de verhuur of als grote woning/unit voor eigen gebruik, aangezien er op de bovenverdieping een doorbraak is tussen de twee gebouwen.
De verbruiksregistratie voor de elektriciteits-, water- en verwarmingsvoorziening van de twee wooneenheden is niet gescheiden.
Verwarming:
Het pand is voorzien van centrale verwarming op olie (Buderus) uit circa 1994. Het warme water van het hoofdgebouw wordt verwarmd via het verwarmingssysteem en het bijgebouw is voorzien van doorstroomverwarmers.
Dak:
Het dak van de woongebouwen is in de jaren negentig gedeeltelijk bedekt met nieuwe pannen en is niet geïsoleerd.
Raam:
In 1994/1995 kregen de woningen nieuwe kunststof raamelementen met dubbel thermisch isolatieglas en rolluiken.
Vloeren:
De vloeren zijn bedekt met tegels en laminaat.
Kelder:
Het hoofdhuis heeft een gewelfde kelder.
Hoofdhuis:
De begane grond en de bovenste verdiepingen van het hoofdgebouw moeten volledig worden gerenoveerd. De ingang van de woning bevindt zich op de begane grond.
De begane grond is verdeeld in een grote hal, een keuken die over de gehele lengte van het huis loopt en een woonkamer met open haard die in de winter voor gezellige warmte zorgt.
Op hetzelfde niveau is er een betegelde kelderruimte en een houtopslag. In deze kelderruimte bevindt zich de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Naast de grote hal bevindt zich een slaapkamer en een badkamer met daglichtraam, douche, toilet en wastafel.
Apart appartement:
Deze unit heeft een aparte ingang. Het bevindt zich op de bovenverdieping van de naastgelegen gebouwvleugel en is reeds bewoonbaar.
De indeling omvat een kleine hal, een keuken met inbouwkeuken/elektrische apparaten en een eethoek, een eetkamer met open haard, een woonkamer, een slaapkamer, een berging en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Zolder:
De bestaande zolderruimte doet dienst als opslagruimte en kan nog uitgebreid worden.
Bijgebouwen:
De garage met toegang op maaiveldniveau is geïntegreerd in het naastgelegen gebouw.
Verder is er een stookruimte met de verwarmingsinstallatie en de olietanks, een kleine werkplaats en andere opslagruimtes.
Op de bovenverdieping van het aangrenzende gebouw bevindt zich een houtbewerkingswerkplaats.
Er zijn hier verschillende mogelijke toepassingen.
Het gebouw is voorzien van elektra-, hoogspannings- en wateraansluitingen.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bestraatte binnenplaats. Hier heeft u de mogelijkheid om een kleine, gezellige zithoek te creëren.
Er zijn nog twee parkeerplaatsen voor de woning.
Ligging:
De woning is gelegen in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm. De gemeenschap heeft ongeveer 912 inwoners en ligt in de Kyll-vallei.
De Kyllburger Waldeifel is een populaire vakantieregio in een bosrijke omgeving. Een klein vakantieparadijs voor iedereen die op zoek is naar ontspanning en recreatie. Prachtige wandel- en fietsroutes kenmerken de nabijheid van de regio tot de natuur.
De plaats heeft een goede infrastructuur. Kinderdagverblijf, basisschool, gymzaal, sportveld, tennisbaan en een recreatievoorziening zijn aanwezig. Er zijn ook een bank, een restaurant, een kapper en diverse ambachtelijke bedrijven op het terrein.
Er zijn middelbare scholen in Bitburg (ca. 18 km) en Gerolstein (ca. 23,4 km). Er zijn hier nog steeds diverse winkelmogelijkheden en ook medische zorg wordt hier verleend door specialisten en ziekenhuizen.
De snelweg A60 in alle richtingen is met de auto in slechts enkele minuten te bereiken.
DEUTSCH:
Handwerkerimmobilie!!: Sanierungs-/Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude mit integrierter Garage, in ruhiger Lage; Nähe Bitburg
Objekt:
Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus (hier: Haupthaus) und einer Einliegerwohnung, welche sich im Obergeschoss des danebenliegenden Gebäudetraktes befindet.
Das Nebengebäude mit der integrierten Garage ist an das Wohnhaus angebaut.
Die gesamte Gebäude- und Freifläche dieser Immobilie beträgt ca. 694 m2. Auf der Rückseite des Hauses liegt das Grundstück in Hanglage.
Die Gebäude wurden ca. 1920 in Massivbau gebaut und verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 130 m2. Hinzu kommt die Nutzfläche.
Die Einliegerwohnung wurde bereits ca. 1994 renoviert und ist bewohnbar.
Das Haupthaus befindet sich ein einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Menschen, die gleich in die Einliegerwohnung einziehen und die Renovierung / Sanierung des Haupthauses in Angriff nehmen und zu neuem Glanz verhelfen. Das Haus kann nach persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden.
Die beiden Gebäudetrakte sind weiterhin als Haus mit Einliegerwohnung zur Vermietung zu nutzen oder auch als ein großes Haus / eine Einheit zur kompletten Eigennutzung, da zwischen den beiden Gebäuden im Obergeschoss ein Durchbruch besteht.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung der beiden Wohneinheiten ist nicht getrennt.
Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus) aus ca. 1994. Die Warmwasseraufbereitung des Haupthauses läuft über die Heizung und die Einliegerwohnung ist mit Durchlauferhitzern ausgestattet.
Dach:
Das Dach der Wohngebäude wurde in den 90er Jahren teilweise mit neuen Ziegeln eingedeckt und ist nicht isoliert.
Fenster:
Die Wohnungen erhielten 1994/1995 neue Kunststoff-Fenster Elemente mit 2-fach Wärmeschutz-Isolierglas und Rollladen.
Fußböden:
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Keller:
Das Haupthaus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.
Object: EH7040#pUl8l
Das Erd- und Obergeschoss des Haupthauses müssen komplett renoviert und saniert werden. Der Hauseingang ist hier ebenerdig gestaltet.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Flur, eine Küche, die über die ganze Länge des Hauses positioniert ist und ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt.
Auf der gleichen Ebene befindet sich noch ein gefliester Kellerraum und ein Holzlagerraum. In diesem Kellerraum ist der Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Flurbereich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Waschbecken.
Einliegerwohnung:
Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Sie befindet sich im Obergeschoss des danebenliegenden Gebäudetraktes und ist bereits bewohnbar.
Die Einteilung umfasst einen kleinen Flur, eine Küche mit Einbauküche/Elektrogeräten und einer Essecke, ein Esszimmer mit einem Kaminofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Dachgeschoss:
Der vorhandene Dachraum dient als Abstellfläche und ist noch ausbaufähig.
Nebengebäude:
Die Garage mit ebenerdiger Zufahrt ist im Nebengebäude integriert.
Weiterhin befindet sich hier ein Heizungsraum mit der Heizungsanlage und den Öltanks, eine kleine Werkstatt sowie weitere Abstellräume.
Im Obergeschoss des Nebengebäudes ist eine Holzwerkstatt untergebracht.
Hier sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Das Gebäude verfügt über Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss.
Außenbereich:
Auf der Vorderseite des Hauses ist ein befestigter Hof. Hier besteht die Möglichkeit, eine kleine, gemütliche Sitzecke einzuräumen.
Vor dem Haus sind weiterhin noch zwei Stellplätze vorhanden.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
