NEDERLANDS:
Verzorgde eengezinswoning met extra bouwgrond, garage en tuin te koop in Schmidtheim in de Eifel.
Dit verzorgde huis is in 2000 gebouwd als vakantiehuis in solide constructie, volledig gemetseld. De woning is gelegen in een rustige en goed onderhouden woonwijk in Schmidtheim.
Schmidtheim (gemeente Dahlem/NRW) en behoort tot het district Euskirchen/NRW. Het ligt in het natuurpark Hohes Vens-Eifel. Schmidtheim heeft zeer goede vervoersverbindingen richting Euskirchen/Keulen en een treinstation (route Keulen/Trier). Winkelmogelijkheden zijn in Dahlem en in de nabijgelegen steden Stadtkyll/Jünkerath of Blankenheim.
De woning heeft in totaal ca. 167 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond, zolder en kelderverdiepingen. De woning beschikt over een woonkamer, keuken en eetkamer met open haard, 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond. Een hoogtepunt is de grote, open woonkamer, keuken en eetkamer met toegang tot het terras en de tuin. Een open haard met kijkvenster verspreidt gezellige warmte. Op de zolder is er nog een slaapkamer, een woon-eetkamer met open haard en een kleine kitchenette, en een badkamer.
In de kelder is er een ruimte ingericht als badkamer. Er is hier een aparte ingang zodat hier een klein apart appartement gecreëerd kan worden.
Het verzorgde huis is altijd goed onderhouden geweest. Het wordt gebruikt als vakantiehuis en heeft daarom geen verwarming. Tijdens de bouw is er echter vloerverwarming in de woning aangebracht. Het is daarom voorbereid op de installatie van een modern verwarmingssysteem. Dit geeft toekomstige eigenaren volledige flexibiliteit en keuzevrijheid als het gaat om de keuze van het verwarmingssysteem.
Het perceel met het woongebouw is 353 m² groot en gemakkelijk te onderhouden. Ertegenover ligt een bouwkavel van 341 m², deze wordt verkocht en is inbegrepen in de koopprijs.
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, deels elektrisch bedienbaar op de begane grond, momenteel kachelverwarming, maar vloerverwarming aanwezig, warm water via doorstroomboiler
Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 2000
Eindenergieverbruik: 184,37 kWh/(m² · jaar)
Belangrijkste energiebron: hout
Energie-efficiëntieklasse: F
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, grote, open woonkamer, keuken en eetkamer met toegang tot het terras en de tuin, slaapkamer, garderobe, gastentoilet, badkamer met douche en toilet, trap naar de kelder en zolder.
Zolder: hal, woon-eetkamer met balkon en kleine kitchenette, slaapkamer, badkamer met douche en toilet.
Souterrain: zij-entree, extra appartement, badkamer (voorbereid), berging, cv, hal.
Buiten: garage, tuin, bouwgrond
DEUTSCH:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit weiterem Baugrundstück, Garage und Garten Schmidtheim (12)
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 2000 als Ferienhaus in Massivbauweise, vollverklinkert gebaut. Das Objekt steht in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Schmidtheim.
Schmidtheim (Gemeinde Dahlem/ NRW) und gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW. Es liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel. Schmidtheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln und einen Bahnhof (Strecke Köln/ Trier). Einkaufsmöglichkeiten befinden in Dahlem und in den nahegelegenen Orten Stadtkyll/ Jünkerath oder Blankenheim.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss. Das Objekt bietet im Erdgeschoss einen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Highlight ist der große, offene Wohn-, Küchen- Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kaminofen mit Sichtfenster verbreitet behagliche Wärme. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich mit Kamin und kleiner Küchenzeile, sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss ist ein Raum als Badezimmer vorbereitet. Hier befindet sich ein separater Zugang, so dass hier eine kleine Einliegerwohnung entstehen kann.
Das gepflegte Objekt wurde stets gut instandgehalten. Es wird als Ferienhaus genutzt und verfügt daher über keine Heizungsanlage. Beim Bau wurde jedoch im Haus Fußbodenheizung eingebaut. Es ist daher vorbereitet für den Einbau einer modernen Heizungsanlage. Dies eröffnet künftigen Eigentümern völlige Flexibilität und Wahlfreiheit hinsichtlich der Auswahl der Heizungsanlage.
Das Grundstück mit dem aufstehenden Wohnhaus ist 353 m² groß und ist pflegeleicht angelegt. Gegenüber befindet sich ein Baugrundstück mit 341 m², das mitverkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, teils elektrisch bedienbare im Erdgeschoss, aktuell Ofenheizung, jedoch Fußbodenheizung verbaut, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch: 184,37 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, großer, offener Wohn-, Küche-,Essbereich mit Zugang Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und WC, Treppe zum Unter- und Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Diele, Wohn-Essbereich mit Balkon und kleiner Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Untergeschoss: Nebeneingang, ELW, Bad (vorbereitet), Abstellraum, HWR, Diele, HAR,
Außen: Garage, Garten, Baugrundstück
Object: EHSchmidtheim 12
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
