NEDERLANDS:
Schattig klein huis met garage en tuin te koop in Feusdorf.
Dit gezellige en verzorgde huisje is rond 1850-1870 in solide constructie gebouwd en rond het jaar 2000 volledig gerenoveerd. Het is gelegen op een rustige dorpslocatie in een woonstraat zonder doorgaand verkeer in Feusdorf.
Feusdorf behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Winkels en vele voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals scholen, kleuterschool, zwembad, apotheek en artsen, bevinden zich in Jünkerath, dat slechts 2 km verderop ligt en ook een treinstation heeft. Het knooppunt Blankenheim van de snelweg A1 is met de auto in slechts 17 minuten te bereiken.
De vrijstaande woning heeft ca. 71 m² woonoppervlak. Op de begane grond bevindt zich de mooie en zeer gezellige woonkamer met open keuken en eethoek naast een kleine hal en de badkamer. De woonruimtes stralen comfort uit. De zichtbare natuurlijke houten balken onderstrepen dit effect nog eens. Op de zolder bevinden zich twee slaapkamers, nog een badkamer en een berging.
Het perceel is 270 m². Het is omheind met een mooi houten schuttingwerk en beschikt over een voortuin, de achtertuin met een mooie houten vlonder en een garage naast de woning. Het prachtige houten terras achter het huis nodigt uit tot lange barbecue-avonden met familie en vrienden.
Het pand is altijd goed onderhouden.
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas (2018), warm water wordt geleverd via een doorstroomboiler.
Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: Behoeftegericht energiecertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1850
Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m² a) 194,6 kWh
Belangrijkste energiebron: gas
Energie-efficiëntieklasse: F
Indeling:
Begane grond: entree, hal, badkamer met douche en toilet, woonkamer met open keuken en eethoek, trap naar boven.
Zolder: hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet.
Buiten: tuin, garage.
DEUTSCH:
Schnuckeliges kleines Wohnhaus mit Garage und Garten, Feusdorf (24)
Dieses gemütliche und gepflegte kleine Wohnhaus wurde ca. 1850-1870 in Massivbauweise gebaut und um das Jahr 2000 kernsaniert. Es liegt in ruhiger Dorflage in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Feusdorf.
Feusdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Apotheke und Ärzte befinden sich im nur 2 km entfernten Ort Jünkerath, der auch über einen Bahnhof verfügt. Die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim ist in nur ca. 17 Autominuten erreichbar.
Das freistehende Objekt verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das schöne und sehr gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich neben einer kleiner Diele und dem Badezimmer. Die Wohnräume strahlen Behaglichkeit aus. Die sichtbaren Naturholzbalken unterstreichen diesen Effekt zusätzlich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum.
Das Grundstück ist 270 m² groß. Es ist mit einem schönen Holz-Staketenzaun umzäunt und umfasst einen Vorgarten, den Garten hinter dem Haus mit schönem Holzdeck sowie eine neben dem Haus befindliche Garage. Das herrliche Holzdeck hinter dem Haus lädt zu langen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Das Objekt wurde stets gut instandgehalten.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung (2018), Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsssorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1850
Endenergiebedarf: kWh/(m² · a) 194,6 kWh
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Treppe nach oben.
Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
Außen: Garten, Garage.
Object: EHFeusdorf 24
