NEDERLANDS:
Zeer goed onderhouden vakantiehuis, compleet gerenoveerd, volledig ingericht gelegen op ca. 103 m² grondstuk, verplichte verhuur, in een zeer rustige ligging met gigantisch mooie uitkijk in Waxweiler.
Eigendom: De bebouwing en open ruimte van dit perceel bedraagt ca. 103 m². Het vakantiehuis heeft grotendeels een vlakke kavel en is gelegen in een park. De voortuin van het is prachtig aangelegd met planten, struiken en een terras. Aan de achterkant van het huis is een nieuw houten terras gebouwd met meerdere zitmogelijkheden en een lounge bereik. Dit terras is vanuit de woonkamer te bereiken. Het uitzicht is fantastisch mooi.
De woning is gelegen op een sfeervolle en rustige natuurlijke locatie. In de directe omgeving van het huis loopt een wandel- en fietspad dat rechtstreeks naar het platteland leidt. Ook de Prüm (beek) ligt op korte afstand (geen overstromingsrisico). Recreatieve mogelijkheden vindt u direct voor de deur.
Bouwjaar: Het vakantiehuis is gebouwd omstreeks 1979. Het huis is in 2019 compleet gesaneerd/gerenoveerd en geïsoleerd en ook werd in 2022 van binnen compleet geverfd en in 2019 van buiten geverfd.
Woonruimte: De woonoppervlakte van ca. 35 m² is verdeeld over de begane grond.
Dak: Het dak van het huis is gemaakt van zwart plaatstaal met een panprofiel.
Verwarming: De kamers worden verwarmd via een nieuwe elektrische verwarming en infrarood verwarmingen. Warm water wordt bereid met behulp van een doorstroomverwarmer. Elektriciteit en water: Beide meters bevinden zich in de woning. Waterleidingen zijn gemaakt van koper
Internet: Internet, WIFI wordt gratis geactiveerd vanaf het park.
Kozijnen: De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas.
Het vakantiehuis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm – een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. U kunt tijdens het wandelen of fietsen genieten van de natuur van het rustieke Eifellandschap of in alle rust en afzondering tot rust komen.
Het zeer goed uitgebouwde fietspadennetwerk biedt een breed scala aan mogelijkheden voor jong en oud. Fietspaden leiden onder meer naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Goed ontwikkelde wandelpaden bieden ook ideale omstandigheden om het prachtige landschap te voet te verkennen. De infrastructuur in de stad is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, vindt u er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar de stad in het natuurpark Zuid-Eifel. In het stadje zelf vindt u artsen, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants. De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km. De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.
Begane grond: het prachtig ingerichte huis verdeeld zich op de begane grond als volgt: hal, badkamer (douche, toilet en wastafel), open keuken met eet- en woongedeelte en 2 slaapkamers. De keuken is een kleine inbouwkeuken met kook- en werkblad. De woon- en eetkamer met zicht op het groen en directe toegang tot het nieuwe aangelegde houten terras. Er zijn 2 slaapkamers in het huis, waarvan één met 2 eenpersoonsbedden en de andere met een hoogslaper.
Inventaris: Het vakantiehuis wordt volledig uitgerust en gemeubileerd verkocht. Er worden geen kosten in rekening gebracht voor inventarisatie. Het verhuren kan onmiddellijk beginnen.
Bijzonderheden: Persoonlijk gebruik van de accommodatie is beperkt tot 12 weken per jaar. De woning wordt verhuurd door het vakantiepark. Bij eventuele eigen verhuur zouden de inkomsten naar evenredigheid met het park moeten worden verrekend.
Het object is in het verleden succesvol verhuurd. Het gebruik van het moderne recreatie-bad van het vakantiecomplex is gratis. Huisdieren zijn toegestaan.
Kosten: De kosten voor het vakantiecomplex bedragen circa € 150,- per maand.
Inbegrepen zijn: elektriciteits- en watervoorziening, onderhoud van straatverlichting en wegen, tolweg en controlesysteem, evenals winterdienst op de hoofdwegen.
De energiekosten worden berekend op basis van het verbruik. Er dient maandelijks een voorschot betaald te worden. De totale facturatie vindt plaats aan het einde van het jaar.
DEUTSCH:
Top gepflegtes und komplett renoviertes, ausgestaltetes Ferienhaus auf ca. 103 m² Grundstück, Verpflichtung zur Vermietung, in einer sehr ruhigen Lage in Waxweiler.
Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 103 m².
Das Haus hat ein überwiegend ebenerdiges Grundstück und liegt in einem Park. Der Vordergarten des Hauses lässt das Haus erstrahlen. Ebenfalls befindet sich vor dem Haus eine gepflasterte Terrasse. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine neuwertige Holzterrasse mit einer sich anschließenden Hecke um Privatsphäre zu gewährleisten. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten. Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr).
Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür.
Baujahr:
Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1979 gebaut.
Das Haus wurde in 2019 komplett saniert/isoliert und zusätzlich mit einem neuen Anstrich von Innen im Jahr 2022 und Außen im Jahr 2019 versehen.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.
Dach:
Das Dach des Hauses besteht aus schwarzem Blech mit Pfannenprofil.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neuwertige und moderne Elektro-Heizung und Infrarot Heizkörper
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Strom und Wasser:
Beide Zähler befinden sich im Haus.
Wasserleitungen bestehen aus Kupfer
Internet:
Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet.
Fenster:
Die Fenster bestehen aus Hartholz und sind doppelverglast.
Object: EH7087#pUl8l
Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur, Badezimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken), offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 2 Schlafzimmern.
Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle und Arbeitsfläche.
Das Wohn - und Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Holzterrasse.
Im Haus befinden sich 2 Schlafzimmer, wovon eines mit 2 Einzelbetten und das andere mit einem Hochbett ausgestattet ist.
Inventar:
Das Ferienhaus wird komplett ausgestattet und eingerichtet verkauft.
Für das Inventar werden keine Kosten berechnet.
Mit der Vermietung könnte sofort begonnen werden.
Besonderheiten:
Die Eigennutzung der Immobilie ist auf 12 Wochen im Jahr beschränkt.
Die Immobilie wird durch den Ferienpark vermietet. Bei einer möglichen Eigenvermietung, müssten die Erträge anteilig mit dem Park verrechnet werden. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet.
Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt.
Kosten:
Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 160,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen.
Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.
