NEDERLANDS:
twee-onder-een-kapwoning met fantastische inrichting en energielabel A-Plus te koop in Fließem in de Eifel.
Het object is gelegen in een rustige en verzorgde woonwijk van de gemeente Fließem in de Eifel. Door de ligging aan de snelweg groeit het inwonertal van de stad gestaag. Op het industrieterrein aan de rand van de stad, vlak bij de oprit naar de snelweg, hebben zich talloze bedrijven gevestigd. De districtsstad Bitburg met zijn uitstekende infrastructuur is binnen enkele minuten te bereiken.
Het pand is geschikt voor eigen gebruik en als beleggingspand voor verhuurdoeleinden.
Het te koop aangeboden huis betreft de rechterhelft van het huis. Het linkerdeel van het huis (momenteel verhuurd) is eveneens eigendom van de familie en kan, indien gewenst, ook verkocht worden. Indien u interesse heeft om het gehele pand (twee-onder-een-kapwoning) over te nemen, beantwoorden wij graag uw verdere gedetailleerde vragen.
Via de fraai aangelegde buitenruimte bereikt u de licht uitstekende en overdekte glazen entree. Een andere deur leidt naar het huis. Vanaf hier leidt een mooie trap naar alle verdiepingen.
Op de begane grond bevinden zich de ruime woon- en eetkamer, de hal met trap, het gastentoilet, een berging en de keuken met geïntegreerde inbouwkeuken.
Het hele huis is met veel aandacht voor detail gebouwd. De vloer in de woon- en eetkamer is gelegd met hoogwaardig marmer.
Een plafondgedeelte met een kleine galerij verbindt de begane grond met de bovenverdieping. De stijlvolle open haard met marmeren bekleding, die zich over twee verdiepingen uitstrekt, lijkt op een vlammende vlam. Alle deuren, inclusief deurkozijnen en een deel van de beglazing, zijn op maat gemaakt.
De hoogwaardige kristallen lampen van de uitgebreide plafondverlichting zetten de gehele woon- en eetkamer in een werkelijk perfect licht.
Ook het gastentoilet is met veel liefde voor detail ontworpen en uitgevoerd.
Via een houten trap met sfeerverlichting bij de treden komt u op de bovenverdieping. De galerij geeft het gehele huis een buitengewoon moderne en open uitstraling. Halverwege de bovenste verdieping bevindt zich een klein overdekt terras/balkon met een prachtige balustrade.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (één slaapkamer met balkon) en een badkamer. Ook de hoogwaardige badkamer op de bovenverdieping zorgt qua vormgeving en kleurstelling voor aantrekkelijke accenten.
Een deel van de dakspanten, bereikbaar via een uitschuifbare ladder, kan worden gebruikt als opslagruimte.
In de gedeeltelijk verbouwde kelder met aparte toegang bevindt zich een klein appartement van ca. 47 m². Het appartement bestaat uit een woon- en eetkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer. Het is ook mogelijk om deze leefruimte naast de leefruimte van het hoofdhuis te gebruiken.
In het andere deel van de kelder is alle technische apparatuur van het gebouw ondergebracht.
Het gebouw wordt verwarmd door een warmtepomp. Gecontroleerde ventilatie en luchtafvoer met ECO-klimaatfunctie zorgen ervoor dat het klimaat in de ruimte altijd optimaal is. Met een warmtewisselaar is het mogelijk om het pand extra te verwarmen en te koelen, afhankelijk van het seizoen.
Het fotovoltaïsche systeem op het dak van het huis produceert een groot deel van de benodigde energie zelf.
Naast het huis bevindt zich een grote garage. Via een zijdeur vanuit de garage heeft u toegang tot het perceel en het groene gebied achter het huis.
Het buitenterras bij de woon-/eetkamer is gedeeltelijk overdekt door het balkon erboven. De tuin op de begane grond is zeer liefdevol en fraai aangelegd. Door de perifere ligging geniet de woning van enorme rust en privacy.
Een overname van het onroerend goed kon op termijn gerealiseerd worden.
DEUTSCH:
Doppelhaushälfte mit phantastischer Innenausstattung und Top-Energie-A-Plus!
Die Immobilie steht in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Fließem in der Eifel. Durch die Autobahnnähe genießt der Ort stetig wachsende Einwohnerzahlen. Zahlreiche Betriebe haben sich in dem am Ortsrand gelegenen Industriegebiet an der Autobahnzufahrt niedergelassen. Die Kreisstadt Bitburg mit hervorragender Infrastruktur erreicht man in nur wenigen Minuten.
Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung und als Renditeobjekt zur Vermietung.
Bei dem zum Verkauf angebotenen Wohnhaus handelt es sich um die rechte Haushälfte. Die linke Haushälfte (derzeit vermietet) befindet sich ebenfalls im Familienbesitz und könnte, wenn gewünscht, auch mit verkauft werden. Sollten Sie Interesse an einer Übernahme der gesamten Immobilie (Doppelhaus) haben, stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen gerne zur Verfügung.
Object: EH375
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Diele mit Treppenhaus, das Gäste-WC, ein Vorratsraum und die Küche mit integrierter Einbauküche.
Das gesamte Wohnhaus wurde mit äußerst viel Liebe zum Detail ausgebaut. Der Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer wurde in hochwertigem edlem Marmor verlegt.
Ein Deckenausschnitt mit kleiner Galerie vereint Erd- und Obergeschoss. Der Stilkamin mit einer über zwei Stockwerke reichenden Marmorverkleidung ähnelt einer lodernden Flamme. Sämtliche Türen inklusive Türrahmen und teilweise Verglasungen wurden maßgefertigt.
Die hochwertigen Kristalllampen der aufwändigen Deckenbeleuchtung setzen den gesamten Wohn- und Essbereich in ein wahrlich perfektes Licht.
Auch das Gäste-WC wurde in liebevoller Kleinarbeit geplant und ausgeführt.
Über eine Holztreppe mit Ambientebeleuchtung im Bereich der Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Die Galerie verleiht dem gesamten Wohnhaus ein außerordentlich modernes und offenes Erscheinungsbild. Auf halber Etage zum Obergeschoss befindet sich ein kleiner überdachter Freisitz/Balkon mit prächtigem Außengeländer.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Balkon) und ein Badezimmer zur Verfügung. Auch das hochwertige Bad im Obergeschoss setzt in Ausführung und Farbgestaltung hübsche Akzente.
Ein Teilbereich vom Dachstuhl – erreichbar über eine ausziehbare Leiter - kann als Lager- und Stellfläche genutzt werden.
Im teilausgebauten Untergeschoss mit separatem Zugang befindet sich eine kleine vermietete Einliegerwohnung von ca. 47 m². Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es bestünde auch die Möglichkeit, diese Wohnfläche zur Wohnfläche vom Haupthaus mit zu nutzen.
In dem anderen Teil vom Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik.
Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit ECO-Klimafunktion sorgt für das stets perfekte Raumklima. Über einen Wärmetauscher ist es möglich die Immobilie je nach Jahreszeit zusätzlich zu heizen und zu kühlen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses produziert einen großen Teil der notwendigen Energie selbst.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Garage. Eine Nebentür führt von der Garage aus auf das Grundstück und die Grünfläche hinter dem Wohnhaus.
Die Außenterrasse im Bereich des Wohn- und Esszimmers ist durch den darüberliegenden Balkon teilüberdacht. Das ebenerdige Gartengrundstück ist sehr liebevoll und hübsch angelegt. Durch die Randlage genießt das Grundstück enorm viel Ruhe und Privatsphäre.
Eine Übernahme der Immobilie wäre zeitnah realisierbar.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
