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Diefenbach: Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger Ortslage

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Overig, Woonhuis in

54538 Diefenbach

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Woning details

Objectnummer: EH739794

Woonoppervlak: 150 m²

Perceelgrootte: 1.150 m²

Kamers: 4

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

+ Gute Anbindung nach Wittlich
+ Ruhige, idyllische Lage
+ Modernes, neuwertiges Haus mit Garten und überdachtem Balkon
+ Große Garage und Kellerraum
+ Holzofen im Wohnzimmer
+ Vermietung inkl. Einbauküche

Zur Vermietung bieten wir dieses moderne und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage an. Das Anwesen wurde im Jahr 2012 massiv auf dem ca. 1.150 m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 150 m² Wohnfläche im Obergeschoss des Hauses.

Sie erreichen das Domizil und können sofort in der großen Doppelgarage parken. Aus der Garage, aber selbstverständlich auch durch die Haustüre, gelangen Sie in das Treppenhaus der Immobilie. Im Obergeschoss angekommen betreten Sie gleich den bis unter das Dach offenen und hellen Wohn-/ Essbereich. Besonders zu erwähnen sind hier der tolle Ausblick in die Umgebung, die Zutrittsmöglichkeit auf den großen und überdachten Balkon sowie der Holzofen. Über eine Treppe im Wohnraum gelangen Sie in das Galeriezimmer. Dieser Bereich eignet sich besonders als Hobby-/ Arbeitszimmer oder kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche befindet sich direkt hinter dem Essbereich. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten wird durch die Vermieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Hinter der Küche befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum. Im hinteren Bereich der Immobilie liegen die beiden Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer bietet einen komfortablen Einbauschrank. Beide Schlafzimmer erlauben den Zutritt zur Terrasse und dem schönen Garten hinter dem Haus. Die Gartenpflege soll durch den zukünftigen Mieter übernommen oder organisiert werden. Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern gelangen Sie auch aus dem Bereich der Küche in den Garten. Dies ist sicherlich besonders angenehm wenn im Garten gegrillt wird. Zurück im Haus erwartet Sie zwischen den beiden Schlafzimmer das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Die Lagerräume im Erdgeschoss werden nicht mit vermietet und werden weiterhin durch die Eigentümer als Lager genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst von der 1A Lage und dem Wohlfühlgefühl dieser Immobilien.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.

Object: EH739794

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Flüssiggastank ist im Garten des Hauses in das Erdreich eingelassen. Im gesamten Wohnhaus ist Fußbodenheizung verlegt.

Die Fenster sind dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster.

Die gesamte Haustechnik stammt aus dem Baujahr 2012.

Omgeving

Die Ortsgemeinde Diefenbach gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Diese liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sehr idyllisch liegt der Ort am Rande der Eifel, unmittelbar am Demichbach, einem Seitental der Alf. Diefenbach zählt zur Zeit etwa 75 Einwohner. Im Westen verläuft die Autobahn 1. Die nächste Anschlussstelle bietet sich im ca. 6 Km entfernten Hasborn. Im ca. 10 Km entfernten Ürzig befindet sich ein Bahnhof der Moselstrecke. Die nächsten Kindertagesstätten sind in den Orten Flußbach (ca. 4,5 Km) und Bausendorf (ca. 6 Km). Die nächste Grundschule befindet sich in Hasborn. Alle weiterführenden Schule finden Sie im ca. 12 Km entfernten Mittelzentrum Wittlich. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen diese Stadt besonders interessant. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Diefenbach befindet sich ca. 52 km von Trier und ca. 88 km von Koblenz im schönen Mittel-Mosel-Tal. Den Flughafen Frankfurt/Hahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten, den Flughafen Luxemburg in 55 Minuten, Trier Zentrum in 40 Minuten (52 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen.

Overig

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:+ Kaltmiete je Monat 1.300 Euro+ Nebenkosten je Monat als Vorauszahlung 200 Euro+ Monatlich an den Vermieter zu zahlende Miete 1.500 EuroWICHTIG: Das Haus wird mit einem vollen Flüssiggastank an den künftigen Mieter übergeben. Für das Nachtanken ist der Mieter auf eigene Kosten verantwortlich. Bei der späteren Übergabe, zurück an den Vermieter, wird das Haus wieder mit vollem Tank übernommen.Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2012- Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas- Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 35,7 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.