NEDERLANDS:
Te renoveren eengezinswoning met inpandige garage en tuin te koop in Liers an der Ahr.
– Alle woon-/slaapkamers bevinden zich op de boven- en zolderverdieping
– Inpandige garage met toegang tot de woning en de achterliggende tuin
– Directe toegang tot het fietspad en tot wandel- en fietspaden
– Het huis ligt teruggetrokken ten opzichte van de doorgaande weg naar Obliers en Lind/Plittersdorf met een ca. 15 m lange oprit.
Het huis ligt op ongeveer 190 m van de Ahr. Achter het huis stroomt de Liersbach, een zijrivier van de Ahr. Tijdens de watersnoodramp in 2021 bereikte het water op de begane grond een waterstand van ongeveer 1,50 m. Omdat er op de begane grond geen leefruimte is, is er geen grote schade ontstaan.
Verdeling:
Begane grond:
Entree, hal met houtkachel, badkamer met douche/toilet/zonder raam, berging, kleine berging (onder de trap), tussenhal met toegang tot de tuin, wasruimte, berging, inpandige garage met elektrische sectionaaldeur (2,96 m²) breed x 6,58 m diep)
Bovenverdieping:
Hal, woonkeuken met houtkachel, woonkamer met houtkachel, badkamer met bad/toilet/raam, slaapkamer achter met airconditioning voor verwarming of koeling
Zolder:
Twee slaapkamers, hal
– Bergruimte op de zolder
Buiten:
– vlakke weide achter het huis op het noordoosten
– geplaveide binnenplaats entree
– kleine tuin voor het huis op het zuidwesten
– twee houten schuilplaatsen achter het huis
– bijgebouw dat grondig gerenoveerd of gesloopt moet worden (voormalig, oud vakwerkhuis)
– glasvezelaansluiting (FTTH) via Telekom is al in het gebouw aanwezig
– geen centrale verwarming!
– een houtkachel in de hal (begane grond)
– twee houtkachels in de keuken en woonkamer en airconditioning (split unit in de slaapkamer)
– geen kelder, maar wel voldoende opbergruimte
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Gegevens Energielabel: 225,97 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse = G, gebouw uit 1974 – brandhout
DEUTSCH:
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Innengarage und Garten in Liers an der Ahr
– alle Wohn-/Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss gelegen
– Innengarage mit Zugang ins Wohnhaus und in den dahinterliegenden Garten
– direkter Zugang zum Fahrradweg sowie zu Spazier- und Wanderstrecken
– Das Haus befindet sich mit einer ca. 15 m langen Einfahrt zurückgesetzt von der Durchfahrtsstraße nach Obliers und Lind/Plittersdorf.
Das Einfamilienhaus liegt ca. 190 m von der Ahr entfernt. Hinter dem Haus läuft der Liersbach als Zufluss der Ahr entlang. Bei der Flutkatastrophe 2021 hat das Wasser im Erdgeschoss bis ca. 1,50 m gestanden. Dadurch, dass sich im Erdgeschoss kein Wohnraum befindet, ist kein großer Schaden entstanden.
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Object: EH3093
Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Holzofen, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster, Abstellraum, kleiner Abstellraum (unter der Treppe), Zwischenflur mit Zugang in den Garten, Waschküche, Abstellraum, Innengarage mit elektrischem Sektionaltor (2,96 m breit x 6,58 m tief)
Obergeschoss:
Flur, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Holzofen, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, dahinterliegendes Schlafzimmer mit Klimaanlage zum Beheizen oder Kühlen
Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Flur
- Lagerfläche auf dem Spitzboden
Außen:
- ebene Wiese hinter dem Haus in Nord-Ost-Ausrichtung
- gepflasterte Hofeinfahrt
- kleiner Garten vor dem Haus in Süd-West-Ausrichtung
- zwei Holz-Unterstände hinter dem Haus
- schwer sanierungs- bzw. abrissbedürftiges Nebengebäude (ehemaliges, uraltes Fachwerkhaus)
- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom liegt bereits im Gebäude
- keine Zentralheizung!
- ein Holzofen im Flur (Erdgeschoss)
- zwei Holzöfen in Wohnküche und Wohnzimmer sowie eine Klimaanlage (Split-Gerät im Schlafzimmer)
- kein Keller, aber viele Abstellmöglichkeiten
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 225,97 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1974 - Brennholz
