Sonnige Höhenlage // TOP gepflegte Immobilie am Rande von Wasserliesch // einziehen und vermieten // Ferien-App.//

NEDERLANDS:
Zonnige ligging // TOP onderhouden woning aan de rand van Wasserliesch te koop // instapklaar en te verhuren // vakantie-appartement //

Deze ruime en zeer goed onderhouden woning bevindt zich op een gewilde en zeer rustige, verhoogde locatie aan de rand van Wasserliesch. Met momenteel drie opgeleverde units is het huis multifunctioneel inzetbaar en biedt het diverse mogelijkheden.

Een grote, lichte wooneenheid op de begane grond en twee aparte appartementen op de bovenverdieping bieden ruimte voor talloze woonconcepten.

Comfortabel wonen op de begane grond en rendabele verhuur op de bovenverdieping zijn net zo goed denkbaar als een multi-generationeel concept onder één dak. Het verhuren van de twee units op de bovenste verdieping blijkt eveneens lucratief te zijn, zowel als vakantieappartementen als tijdelijke huisvesting voor monteurs en studenten.

De circa 165 m² grote wooneenheid op de begane grond beschikt over een ruime woonkamer, een lichte eetkamer, een centrale keuken en een moderne, lichte serre. Deze verbindt de keuken met de woonkamer en vormt zo het lichtovergoten middelpunt van het appartement. Deze ruimte wordt afgerond door een gastentoilet en een klein kantoor/logeerkamer.

Het slaapgedeelte van het appartement met een grote slaapkamer, moderne wellness badkamer en kleedkamer is gescheiden van het woongedeelte. Het grote overdekte terras is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer toegankelijk. Een drempelvrije toegang tot het appartement op de begane grond via het terras is met weinig moeite denkbaar.

Het grote, zonnige perceel met prachtige bomen is zeer goed onderhouden en liefdevol aangelegd. Naast het grote overdekte terras biedt een natuurlijke vijver met waterloop een unieke ambiance voor maximale rust en ontspanning. Een stenen, afgedekte grill nodigt u uit om te genieten van speciale lekkernijen en heerlijke uren met familie en gasten.

Een grote dubbele garage met goederenlift en een (statisch) zwaar plafond biedt voldoende ruimte voor uw voertuigen en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby’s en vrijetijdsbesteding. Het woongebouw is volledig onderkelderd.
Er is ook nog een grote garage in de kelder.

Verder beschikt de ruime kelder over kelderruimtes, een grote bijkeuken en hobbyruimte met een extra toilet, alsmede de technische ruimte en de stookolieopslag voor de bijverwarming.

Een regenwaterreservoir met een inhoud van 13.000 liter voedt bovendien een buitenkraan en rondt het concept ideaal af.

Belangrijkste gegevens:
– Bouwjaar 1974
– 1994 nieuwe dubbele garage
– 2007 buitenisolatie (120mm), uitbreiding wintertuin, installatie warmtepomp met zonnecollectoren
– 2010 Renovatie van een badkamer op de bovenverdieping
– 2019 Renovatie van badkamer op de begane grond en nog een badkamer op de bovenverdieping
– 2020 Installatie van airconditioning in de woonkamer en een van de appartementen op de bovenverdieping
– Woonoppervlakte ca. 258 m²
– Gebruiksoppervlakte ca. 221,00 m²
– Appartement op de begane grond ca. 158,00 m²
– App.1 op zolder ca. 32,00 m²
– App.2 op zolder ca. 60,00 m²
– Dubbele garage ca. 55,00 m²
– Kamerhoogtes: Begane grond – ca. 2,49 m / Zolderverdieping – ca. 2,15 m / Kelder – ca. 2,30 m²

Gemengd:
– 3 voltooide eenheden in totaal
– 1 aparte hoofdwooneenheid op de begane grond
– 2 zelfstandige appartementen (vakantieappartementen) op de bovenverdieping
– optioneel ruime gezins-generatiewoning
– drempelvrije toegang mogelijk op de begane grond
– zeer rustige randligging van de stad – hoge ligging
– volledige kelder
– lichte, centrale serre
– inbouwkeukens inbegrepen in alle units
– groot overdekt terras
– tuin met prachtige bomen
– verzorgde, liefdevol aangelegde tuinvijver met waterloop
– steenoven (overdekt) in de buitenruimte
– grote dubbele garage met zwaar plafond (volgens statica) en goederenlift
– extra grote garage in de kelder
– extra parkeermogelijkheden
– regenwaterput met buitenkraan
– lucht-water warmtepomp met zonnecollectoren
– olie-back-upverwarming
– thermische isolatie 120mm
– betegelde open haard in de woonkamer
– extra schoorsteen voor kachel in de wintertuin

DEUTSCH:
// Komfortables Wohngebäude // große Doppelgarage // zwei Ferienapp. // 759.000,00 € VB //

In bevorzugter und sehr ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Wasserliesch befindet sich diese geräumige und sehr gepflegte Immobilie. Mit aktuell drei abgeschlossenen Einheiten ist das Haus multifunktional nutzbar und bietet vielfältiges Potential. Eine große, helle Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei weitere, abgeschlossene Appartement im Dachgeschoss eröffnen Raum für zahlreiche Wohnkonzepte. Komfortables Wohnen im Erdgeschoss und gleichzeitig rentables Vermieten im Obergeschoss ist ebenso denkbar, wie ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach. Als ebenso lukrativ hat sich die Vermietung der beiden Einheiten im Dachgeschoss sowohl als Ferienappartements, als auch übergangsweise für Monteure und Studenten erwiesen. Die ca. 165m² große Wohneinheit im Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, die zentrale Küche und einen modernen lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser verbindet Küche mit Wohnraum und bildet somit den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und ein kleines Büro- /Gästezimmer. Der Schlafbereich der Wohnung mit großem Doppelzimmer, modernem Wellnessbad und Ankleide ist vom Wohnbereich separiert. Die große überdachte Terrasse kann sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch dem Schlafzimmer betreten werden. Eine barrierefreie Erschließung der Erdgeschosswohnung über die Terrasse ist mit geringem Aufwand denkbar.
Das große sonnige Grundstück mit schönem Baumbestand ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Neben der großen überdachten Terrasse bietet ein Naturteich mit Wasserlauf ein einzigartiges Ambiente für maximale Erholung und Entspannung. Ein gemauerter, überdachter Steinbackofen lädt ein zu besonderen Genüssen und schönen Stunden mit Familie und Gästen. Eine große Doppelgarage mit Lastenaufzug und Schwerlastdecke (lt.Statik) bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge mit viel Spielraum für Hobby und Freizeit. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Auch hier im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche große Garage. Des Weiteren verfügt das großzügige Untergeschoss über Kellerräume, einen großen Hauswirtschafts- und Hobbyraum mit zusätzlicher Toilette, sowie den Technikraum nebst Öllager der zusätzlichen Heizung.
Eine Regenwasserzisterne mit 13.000 Liter Fassungsvermögen speist zusätzlich eine Außenzapfstelle und rundet das Konzept ideal ab.

Object: EH5938_2