Highlights:
+ Gefragte Lage am Stadtrand
+ Großes Grundstück mit Garten und Terrasse
+ Garten von einem Profi Gartenplaner angelegt
+ Garage und Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus möglich
+ Großes Gewächshaus im Garten
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine ruhige Lage besticht. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 870 m² großen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1986 wurde das Gebäude durch einen Wintergarten erweitert, der nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sondern auch den Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet.
Der einladende Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einem charmanten Holzofen. Ob der Ofen weiterhin betrieben werden darf, ist noch mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzuklären. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der eine wunderbare Verbindung zur Natur schafft. Diese Etage bietet darüber hinaus eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (teilweise erneuert im Jahr 2020) sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnerlebnis.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Dusche auf dieser Etage stammt noch aus den 70er Jahren und könnte bei Bedarf modernisiert werden. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über Anschlüsse, die eine Nutzung als Küche ermöglichen, was das Haus ideal für zwei Familien oder eine separate Wohneinheit macht.
Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Dachboden, der aufgrund der gedämmten obersten Geschossdecke und Dachspitze eine zusätzliche Lagerfläche bietet. Im Keller erwarten Sie ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Kellerräume. Einer dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – ideal für Gartengeräte oder als Werkraum.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, vor der je nach Fahrzeuggröße zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung stehen.
Das Haus wurde zuletzt vermietet und steht derzeit leer, sodass es nach dem Kauf kurzfristig übernommen werden kann. Während einige Bereiche, wie das Bad im Erdgeschoss, bereits modernisiert wurden, bieten andere Teile, insbesondere das Bad im Obergeschoss, Potenzial für eine eigene Gestaltung.
Die solide Bausubstanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause kennenzulernen, und lassen Sie sich von seinen Vorzügen begeistern.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH3015392
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr der Immobilien. Rollläden sind vorhanden.
Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen, wie auch die Elektrik, aus dem Baujahr des Hauses. Fehlerschutzschalter sind im Sicherungskasten bereits vorhanden.
Das Dach ist mit asbesthaltigen Zementfaserplatten aus dem Baujahr eingedeckt.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1976 und 2004
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
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