NEDERLANDS:
Instapklare eengezinswoning met prachtig tuinperceel en dubbele garage te koop in Beilingen.
Het huis, dat rond 1900 werd gebouwd, werd tussen circa 2009 en heden uitgebreid en liefdevol gerenoveerd en opnieuw ingericht. De renovatie omvatte ook nieuwe ramen, vensterbanken, luiken, verwarming, radiatoren, badkamerrenovatie, thermische isolatie van de gevel, buitenpleisterwerk, nieuw schilderwerk en nog veel meer. Het pand verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is direct te betrekken. Na overleg kan het huis snel overgenomen worden.
U bereikt het pand via een kleine toegangsweg.
Het pand kan ook gedeeltelijk voor commerciële doeleinden worden gebruikt. Op de begane grond bevindt zich rechts een kleine kapsalon met een klantentoilet. Het object, gebouwd rond 2015, is ook uitermate geschikt als kantoorruimte en nog veel meer. Uiteraard kan dit gedeelte van het gebouw ook bij de leefruimte worden betrokken en bijvoorbeeld als woonkamer worden gebruikt.
Verdeling van leefruimte
Op de begane grond bevinden zich de hal, een eetkamer, de keuken met inbouwkeuken en aangrenzende bijkeuken, het trappenhuis, een gastentoilet, garderobe, bijkeuken en een logeer- of kantoorruimte. In dit gedeelte van het huis bevindt zich ook de Buderus oliegestookte CV-installatie met condensatieketel, die rond 2013 werd vernieuwd.
Vanuit de stookruimte kunt u ook de schuur rechts van het huis bereiken.
De beneden- en bovenverdieping zijn met elkaar verbonden door een houten trap.
Op de bovenverdieping bevinden zich 6 kamers die door de huidige eigenaren worden gebruikt als kinderkamer, speelkamer, slaapkamer, kantoor en woonkamer. Sommige kamers zijn ontworpen als doorloopkamers, maar kunnen ook zonder veel moeite worden afgesloten. Er zijn ook twee badkamers op deze verdieping. Eén van de badkamers is rond 2014 geheel gerenoveerd.
De zolder kan gebruikt worden als opslag- en bergruimte.
De bovenverdieping beschikt over een ruim balkon met een prachtig uitzicht. Op de begane grond geeft de keuken toegang tot het prachtig aangelegde en zeer grote buitenterras en tot de tuin achter het huis. De onderhoudsvriendelijke vloer en de hoogwaardige roestvrijstalen balustrade geven het terras een uiterst charmante uitstraling.
Rechts van het huis staat een schuur met een halve keder. De schuur kan uitstekend gebruikt worden als werkplaats en opslag.
Rond 2018 werd in de binnenplaats een grote dubbele garage met elektrische garagedeuren gebouwd en werd het gehele binnenplaatsgebied opnieuw bestraat.
Het perceel waarop het object zich bevindt heeft een oppervlakte van circa 1.054 m².
Achter het huis ligt nog een perceel (optioneel – niet inbegrepen in de koopprijs) met een oppervlakte van 2.134 m². Dit geheel hoogwaardig omheinde terrein (ook ideaal voor het houden van dieren) is een gedeeltelijk bebouwd bouwterrein op een prachtige locatie.
De aankoopprijs voor dit gebied bedraagt 25.000 euro.
De koper van het huis krijgt een recht van eerste koop op dit onroerend goed. Indien de koper van het onroerend goed geen interesse heeft in het weidegebied, kan dit gebied ook apart worden verkocht. (Totale oppervlakte 2.134m² / 25.000 euro)
Helaas is het niet mogelijk om alleen het weiland/landbouwgrond te verkopen voordat het perceel is verkocht.
DEUTSCH:
Einzugsfertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück und Doppelgarage!
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren zwischen ca. 2009 bis heute sehr aufwändig und liebevoll saniert und renoviert. Zur Sanierung gehörten auch neue Fenster, Fensterbänke, Rollläden, Heizung, Heizkörper, Baderneuerung, Wärmedämmung der Fassade, Außenputz, neuer Anstrich und vieles mehr. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und einzugsfertigen Zustand. Das Wohnhaus könnte nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
Sie erreichen das Anwesen über eine kleine Zufahrtsstraße.
Die Immobilie kann auch teilweise gewerblich genutzt werden. Im Erdgeschoss rechts befand sich ein kleiner Friseursalon mit Kundentoilette. Die ca. 2015 errichteten Räumlichkeiten eignen sich auch hervorragend als Bürofläche und vieles mehr. Selbstverständlich könnte dieser Gebäudeteil auch zur Wohnfläche hinzugenommen und beispielsweise als Wohnzimmer genutzt werden.
Object: EH381
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Esszimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum, das Treppenhaus, ein Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste- oder Bürozimmer. Weiterhin befindet sich in diesem Gebäudeteil die ca. 2013 erneuerte Buderus Ölheizung mit Brennwertkessel.
Vom Heizraum aus gelangt man auch in die Scheune rechts neben dem Wohnhaus.
Unter- und Obergeschoss sind durch eine freitragende Holztreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer die von den jetzigen Eigentümern als Kinderzimmer, Spielzimmer, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer genutzt werden. Einige der Zimmer sind als Durchgangszimmer ausgelegt – könnten aber ohne großen Aufwand auch geschlossen werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde ca. 2014 komplett erneuert.
Das Dachgeschoss kann als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.
Die obere Etage verfügt über einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss gelangt man von der Küche aus auf die hübsch angelegte und sehr große Außenterrasse sowie auf das Gartengrundstück hinter dem Haus. Der pflegeleichte Bodenbelag aus WPC und das hochwertige Edelstahlgeländer verleihen der Terrasse ein äußerst charmantes Erscheinungsbild.
Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine halb unterkellerte Scheune. Die Scheune kann hervorragend als Werkstatt und Lager genutzt werden.
Im Jahr ca. 2018 wurde auf dem Innenhof eine große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren errichtet und die gesamte Hoffläche neu gepflastert.
Das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet verfügt über eine Größe von ca. 1.054 m².
Hinter dem Wohnhaus liegt eine weitere Parzelle (optional - nicht im Kaufpreis enthalten) mit einer Größe von 2.134 m². Bei dieser komplett hochwertig eingezäunten Fläche (ideal auch zur Tierhaltung) handelt es sich um teilerschlossenes Bauland in herrlicher Lage.
Der Kaufpreis für diese Fläche beträgt 25.000 Euro.
Dem Käufer des Hauses wird ein Vorkaufsrecht für diese Grundstück eingeräumt. Sollte der Käufer der Immobilie kein Interesse an der Wiesefläche haben – kann diese Fläche auch separat veräußert werden. (Gesamtfläche 2.134m² / 25.000 Euro)
Ein Verkauf der Wiesenfläche/Bauerwartungsland alleine ist vor Verkauf der Immobilie leider nicht möglich.
Verzichten Sie auf lästige und oftmals unkalkulierbare Baukosten und nervenaufreibenden Baustress.
Treffen Sie nur die richtige Kaufentscheidung und genießen sie Ihr Traumhaus von der ersten Minute an.
Jetzt hinein ins Eigenheim!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gerne weitere Detailunterlagen und Bilder zu.
Hierzu benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail.
Wir freuen uns auf Sie!!!
