54516 Wittlich-Bombogen
NEDERLANDS:
Tweegezinswoning met zonnige terrassen, garage, carport en groot tuinperceel te koop in Wittlich-Bombogen.
Dit in 1977 gebouwde, solide woonobject ligt in Wittlich-Bombogen aan een belangrijke verkeersader richting Ürzig/Moezel.
Het pand biedt de eigenaren de mogelijkheid om de circa 240 m² woonoppervlakte te gebruiken als een meergeneratiewoning of om één of beide wooneenheden te verhuren.
Beide wooneenheden beschikken over zonnige en overdekte buitenzitjes met vergezichten!
Het appartement op de begane grond biedt circa 79 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, een keuken, een badkamer en een woonkamer met aangrenzend terras en toegang tot de tuin.
De tweede wooneenheid beslaat 1,5 verdieping (totale woonoppervlakte ca. 163 m²). Het grotere en oorspronkelijk gebouwde deel bevindt zich op de bovenverdieping (ca. 130 m² woonoppervlak: 4 kamers, keuken, badkamer met groot balkon). Pas later werd op de zolderverdieping (ca. 33 m² woonoppervlak) nog een kamer en een extra badkamer toegevoegd.
De dakbedekking bestaat uit betonpannen, de ramen en de voordeur zijn voorzien van dubbel glas. De trappen zijn stalen constructies bekleed met gehouwen steen en houten treden.
In 2015 is de verwarming omgebouwd naar een gasketel met warmwaterbereiding en zijn enkele radiatoren vervangen. De gasleiding bevindt zich op de perceelgrens (ondergrondse leiding).
Daarnaast is er een zonneboiler en nog een schoorsteenaansluiting.
Het appartement op de begane grond is in 1987 verbouwd en ongeveer 10 jaar geleden is op zolder de drempelloze doucheruimte geplaatst. In 1980 werd aan het terras een gereedschapsschuur toegevoegd.
Op het ruime tuinperceel, dat aan de achterzijde bereikbaar is via een oprit vanaf een boerenpad, bevinden zich nog meer schuurtjes.
Voor auto’s zijn de volgende parkeerplaatsen beschikbaar:
1 garageparkeerplaats in het woongebouw
2 parkeerplaatsen carport (staalconstructie, bouwjaar ca. 1998)
1-2 extra parkeerplaatsen op het verharde erf
Verdere details zoals plattegronden, woonoppervlakteberekeningen en situatieschetsen zijn op aanvraag beschikbaar, nadat u uw volledige adresgegevens en telefoonnummer heeft opgegeven.
DEUTSCH:
Dieses Wohnobjekt wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und liegt in Wittlich-Bombogen an einer wichtigen Verkehrsstraße Richtung Ürzig/Mosel.
Das Anwesen bietet den Eigentümern die Möglichkeit, die ca. 240 m² Wohnfläche entweder z.B. als Mehrgenerationenhaus selbst zu nutzen, oder eine bzw. beide Wohneinheiten zu vermieten.
Beide Wohneinheiten verfügen über sonnige und überdachte Freisitze mit Fernblick!
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche Raum für zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über 1,5 Etagen (insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche). Der größere und ursprünglich errichtete Teil liegt im Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche: 4 ZKB mit großem Balkon). Erst später kam ein weiterer ausgebauter Raum und einem zusätzlichen Bad im DG hinzu (ca. 33 m² Wohnfläche).
Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln, Fenster und Haustür sind doppelt verglast. Bei den Treppen handelt es sich um Stahlkonstruktionen, die mit Werksteinen und Holzstufen belegt sind.
Die Heizung wurde 2015 auf eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung umgestellt und einige Radiatoren ausgetauscht. Die Gasleitung dazu liegt an der Grundstücksgrenze (Erdleitung).
Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage vorhanden und ein weiterer Kaminanschluss.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut und vor ca. 10 Jahren erst das barrierefreie Dusch-Bad im Dachgeschoss eingebaut. 1980 wurde ein Geräteschuppen an der Terrasse angefügt.
Weitere Schuppen stehen auf dem großzügigen Gartengrundstück, welches im rückwärtigen Bereich über eine Zufahrt von einem Wirtschaftsweg befahren werden kann.
Für PKW´s stehen folgende Parkflächen zur Verfügung:
1 Garagenstellplatz im Wohnhaus
2 Stellplätze Carport (Stahlkonstruktion, Baujahr ca. 1998)
1-2 weitere Stellplätze auf der geteerten Hoffläche
Weitere Details wie z.B. die Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Adressdaten und Telefonnummer.
Object: EH202511
