NEDERLANDS:
2 huizen voor de prijs van één. Eengezinswoning met grote tuin op een dorpslocatie in Hohenfels-Essingen te koop.
Dit enkelzijdige aangebouwde woongebouw met een agrarisch gebouw is rond 1900 gebouwd in een solide constructie. Het exacte bouwjaar is niet bekend. Het grote huis werd opgedeeld in twee wooneenheden. Het originele gedeelte heeft renovatie nodig. De tweede wooneenheid werd in de jaren 80 grondig gerenoveerd. In 2003 is het voormalige agrarische gebouw volgens de bouwaanvraag verbouwd tot woonruimte en als extra woonruimte toegevoegd aan de tweede wooneenheid.
Het huis ligt in Hohenfels-Essingen, dat behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de plaatsen Gerolstein (10 minuten met de auto), Hillesheim (11 minuten met de auto) en Daun (15 minuten met de auto). Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zijn hier te vinden. Gerolstein heeft een treinstation.
De woning beschikt over 240 m² woonoppervlak en is gedeeltelijk onderkelderd. Het huis heeft in totaal 11 kamers. In het oude gedeelte van het huis bevinden zich 7 kamers en een keuken. 4 kamers per verdieping. In het middengedeelte van de woning bevindt zich een hal, badkamer, keuken en een slaapkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping bevindt zich een grote hal, 3 slaapkamers en een toilet.
In de nieuw uitgebouwde woongedeelte, in het voormalig landbouwgebouw, bevindt zich een berging, badkamer, hal en nog een woon-/slaapkamer op de begane grond. De bovenverdieping heeft een woonoppervlakte van 43 m².
Het perceel is 2.477 m² groot en gemakkelijk te onderhouden. Tuinliefhebbers kunnen hier een klein paradijs voor zichzelf creëren. Het pand ligt op een lichte helling en is daardoor prachtig gelegen boven het dorp, waardoor u een geweldig uitzicht heeft op de “Dockweiler Vulkaaneifel”.
Kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing, sommige met enkele beglazing, centrale verwarming op olie, warmwaterbereiding met doorstroomverwarmer.
Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: energiecertificaat op basis van behoeften
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900
Uiteindelijke energiebehoefte: 175,9 kWh/(m² a)
Belangrijkste energiebronnen: houtblokken, stookolie
Energie-efficiëntieklasse: F
Classificatie:
Begane grond:
Woonunit links: entree, keuken, 3 kamers
Middelste wooneenheid: entree, hal, badkamer met ligbad en toilet, keuken, slaapkamer
Wooneenheid rechts: entree, hal, doucheruimte met toilet, woon-/slaapkamer met badkamer en suite.
Bovenverdieping:
Woonunit links: hal, 4 kamers
Centrale wooneenheid: hal, 3 slaapkamers, GWC
Wooneenheid rechts: woonkamer
Zolder: berging
Kelder: gedeeltelijk onderkelderd
Buiten: oprit, binnenplaats, tuin
DEUTSCH:
2 Häuser zum Preis von einem. Einfamilienhaus in schöner Dorflage und großem Garten, Hohenfels-Essingen (30)
Dieses einseitig angebaut Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäude wurde um 1900 in Massivbauweise gebaut. Das genau Baujahr ist nicht bekannt. Das große Haus wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der ursprüngliche Teil bedarf einer Sanierung. Die zweite Wohneinheit wurde in den 80 Jahren umfangreich umgebaut. Im Jahr 2003 wurde das ehemalige landwirtschaftlichen Betriebsgebäude gemäß Bauantrag in Wohnraum umgewandelt und als zusätzliche Wohnfläche der zweiten Wohneinheit zugeschlagen.
Das Haus steht in Hohenfels-Essingen, welches zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof.
Das Objekt verfügt über 240 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer. Im alten Teil des Hauses befinden sich 7 Zimmer und eine Küche. Jeweils 4 Räume pro Etage. Im mittleren Teil des Wohnhauses befinden sich im Erdgeschoss, Diele, Bad, Küche und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es neben einer großen Diele, 3 Schlafzimmer und ein GWC. Im neu ausgebauten Wohnraum, im ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebsgebäude gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum, Bad, Diele und ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist ein 43 m² großer Wohnbereich.
Das Grundstück ist 2.477 m² groß und pflegeleicht angelegt. Gartenfreunde können sich hier ein kleine Paradies schaffen. Das Grundstück hat leichte Hanglage und liegt dadurch schön oberhalb des Dorfes wodurch man einen tollen Ausblick auf die „Dockweiler Vulkaneifel“ hat.
Kunststoff- / Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Einfachverglast, Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 175,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss:
Wohneinheit links: Eingang, Küche, 3 Zimmer
Wohneinheit Mitte: Eingang, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Schlafzimmer
Wohneinheit rechts: Eingang, Diele, Duschbad mit WC, Wohn- / Schlafzimmer mit einem Bad en Suite.
Obergeschoss:
Wohneinheit links: Diele, 4 Zimmer
Wohneinheit Mitte: Diele, 3 Schlafzimmer, GWC
Wohneinheit rechts: Wohnzimmer
Dachgeschoss: Abstellraum
Kellergeschoss: Teilunterkellerung
Außen: Zufahrt, Hof, Garten
Object: EHHohenfels (30)
