Vielseitiges Anwesen im romantischen Kautenbachtal!

NEDERLANDS:
Vastgoedobject met woonhuis, 2 garages, carport en veelzijdig perceel te koop aan het romantische Kautenbach.
Landelijk wonen, veel ruimte in en om de woning met eigen recreatiegebied tegenover de beek!
Ideaal voor gezinnen met kinderen en/of huisdieren die graag hun vrije tijd in de frisse lucht doorbrengen!

Dit wooncomplex (aan de linkerzijde geschakelde hoekwoning) is in de ware zin van het woord een “volwassen bouwwerk”:
De oorsprong van het pand dateert van rond 1900. Op dat moment stond hier de oude boerderij met aan de rechterkant een kleine schuur.

In de jaren 1959 en 1981 werden omvangrijke verbouwingen en uitbreidingen uitgevoerd. De staat van ontwikkeling van de laatst gebruikte kamers, de elektrische installaties, badkamer en ramen (deels ook die van het oude pand) komt ongeveer overeen met de norm uit 1981 (plattegronden en bouwvergunningen zijn aanwezig).

Het pand is tot ongeveer een jaar geleden bewoond geweest als eengezinswoning met ca. 147,70 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen, en de open ruimtes rondom de woning met twee goed geoutilleerde tuinhuizen, een vijver en recreatiegebied.

Het oude huis stond grotendeels leeg en werd slechts gedeeltelijk gebruikt als opslagruimte. Het is echter denkbaar om deze woning weer te herstellen of via een doorbraak te integreren in de nu bruikbare woonruimte. Hierdoor zou de bovenverdieping kunnen worden aangevuld met bijvoorbeeld twee kamers en een badkamer en hal (samen ca. 35 m² woonoppervlak). Zo zou een gezin met meerdere kinderen of behoefte aan kantoorruimte voldoende ruimte ter beschikking hebben.

Een bezichtiging is essentieel om het potentieel van het pand als geheel te begrijpen!

Op aanvraag ontvangt u de plattegronden, berekening van de woonruimte en de plattegrond van de woning.

– Er worden 5 percelen grond verkocht met een totaal van ca. 2044 m² grondoppervlak met de gebouwen, garages, carport, vijversysteem, buitenzitjes en toebehoren (zoals sauna, vijverpomp, evt andere inrichting is ook bespreekbaar ). Deze bestaat uit twee gebieden aan weerszijden van de straat:

– Woonbouwkavel van totaal ca. 645 m²: ca. 301 m² bebouwing en open ruimte en ca. 344 m² bos/landbouwgebied (steil talud, momenteel voornamelijk weiland/gazon)

– Circa 1400 m² terrein aan de Kautenbach (landbouwgebied, recreatiegebied, bebouwing en open ruimte, watergebied)

– Als het recreatiegebied te groot lijkt, kan een deel ook los verkocht worden

– Gebouw: overwegend massieve constructie uit 1959 en 1981, bovenste verdieping van het oude gebouw (rond 1900) noklijst, verder ook massief

– Voornamelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing uit 1981, een Velux raam op zolder uit 2008, enkele kozijnen met enkel glas in het oude pand

– Vloeren: voornamelijk tegels, tapijten, sommige houten vloerdelen (oud gebouw)

– Verwarming: nachtverwarmers (mogelijk asbesthoudend)

– Warmwater via doorstroomverwarmer

– Hoogwaardige houten wenteltrap gebouwd in 1981

– Sanitair: badkamer met douche en ligbad uit 1981 op de bovenverdieping, toilet op de bovenverdieping, sauna in het souterrain met douche en toilet, tweede badkamer in het oude gebouw van rond 1960 en op de begane grond van het oude gebouw wasserette kamer met toilet/douche

– Dakbedekkingen: deels natuurleien, deels kunstleien (eventueel asbesthoudend)

– Buiten: Vijver en 2 goed geoutilleerde tuinhuizen, weiland (deels omheind), terras (deels overdekt), voormalige moestuin, barbecueplek

– Parkeerplaatsen: garage onder de woning, afgebouwde garage met twee parkeerplaatsen ervoor, carport met één parkeerplaats

DEUTSCH:
Wohnen im Grünen, viel Platz im und um das Wohnobjekt mit eigenem Freizeitgelände vis à vis am Bach!

Ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren, die Spaß an der Freizeitgestaltung an der frischen Luft haben!

Genießen Sie das Plätschern des Kautenbachs in ihrer eigenen idyllischen Gartenanlage!

Bei diesem Wohngebäudekomplex (linksseitig angebaute Reihenendhäuser) handelt es sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine “gewachsene Struktur”:

Der Ursprung des Anwesens geht auf die Zeit um 1900 zurück. Damals stand hier zunächst das alte Bauernhaus mit kleiner, rechtsseitig angebauter Scheune.

In den Jahren 1959 und 1981 erfolgten dann umfangreiche Um- und Anbauten. Der Ausbauzustand der zuletzt genutzten Räume, der Elektroninstallationen, Bad und der Fenster (teilweise auch die des Altbaus) entspricht etwa dem Standard aus 1981. (Grundriss-Pläne und Baugenehmigungen liegen vor)
Bis vor ca. einem Jahr wurde das Objekt als Einfamilienhaus auf ca. 147,70 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, bewohnt sowie die Freiflächen rund ums Haus mit zwei gut ausgestatteten Gartenhäusern, Teich und Freizeitgelände genutzt.

Das alte Haus stand überwiegend leer und wurde nur teilweise noch als Lagerfläche genutzt. Es wäre allerdings denkbar, dieses Objekt noch einmal instand zu setzen oder über einen Durchbruch in die derzeit nutzbare Wohnfläche zu integrieren. Dadurch würde das Obergeschoss z.B. um zwei Räume und ein Bad und Flur (zusammen ca. 35 m² Wohnfläche) ergänzt werden können. Somit hätte auch eine Familie mit mehreren Kindern oder Bedarf für Büroflächen ausreichend Räume zur Verfügung.

Um das Potential des Anwesens im Ganzen zu verstehen, ist eine Besichtigung unerlässlich!

Auf Anfrage erhalten Sie die Grundrisse, Wohnflächenberechnung und den Lageplan zum Objekt.

Object: EH202316