Architektenhaus für Freiberufler: Naturpool, Ruhe & schöne Aussicht in idyllischer Lage von Ernst, nähe Cochem

NEDERLANDS:
Architectenwoning met kantoor te koop: natuurlijk zwembad, rust en prachtig uitzicht op een idyllische locatie in Ernst, vlakbij Cochem.

De hier aangeboden bijzondere architectenwoning met kantoorunit is in 1982 massief gebouwd op een bouwkavel van 726 m². Verdeeld over drie verdiepingen biedt de woning ca. 192 m² woonoppervlak en ca. 95 m² kantoorruimte. Ideaal dus om onder één dak te wonen en te werken.

De eigenaar hechtte toen al veel waarde aan energiezuinig bouwen. Het huis werd gebouwd met 36,5 cm isolerend metselwerk en 4 – 6 cm minerale wol en de buitenkant met breuksteen. Er zijn ook houten kozijnen met driedubbele beglazing geïnstalleerd. In 1997 is de centrale verwarming op gas vernieuwd. De warmte wordt op de begane grond en in de badkamer op zolder geleverd via vloerverwarming, en in de overige ruimtes via grote radiatoren die al ontworpen zijn voor het lage temperatuurbereik en dus ook geschikt zijn voor een warmtepomp. Tegelijkertijd werd ook een zonne-energiesysteem geïnstalleerd voor de warmwaterbereiding. In 2012 zijn alle waterleidingen vervangen. In 2021 is de gevel gerenoveerd. In de tuin van het pand wacht u een bijzonder hoogtepunt: hier bevindt zich het natuurlijke zwembad (afmetingen: 4,00 x 8,00 m) inclusief een biologisch waterzuiveringssysteem. Indien nodig kan het oppervlaktewater worden gebruikt om het zwembad te vullen.

In de kelder van het pand bevindt zich momenteel de kantoorunit met ca. 95 m² ruimte. Deze is verdeeld in drie grote kantoorruimtes (ca. 25, 30 en 35 m²), een garderobe, toilet, archief en ICT-ruimte. De grootste kantoorruimte leidt naar buiten naar een overdekte open ruimte.

De woonruimtes beginnen op de begane grond. Op deze verdieping bevinden zich de keuken met inbouwkeuken uit massief kersenhout, een bijkeuken met toegang tot de berging/technische ruimte, een gastentoilet, de woonkamer met open haardaansluiting en de lichte en ruime eetkamer, die tevens beschikt over een open haardaansluiting met open haard. Vanuit de keuken is er toegang tot een met glas overdekt terras op het zuiden, vanuit de eet- en woonkamer naar een deels overdekt, deels open balkon, gelegen op het zuiden en westen. Vanaf het open gedeelte van het balkon en de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de Moezel en de overkant van de Moezel met zijn wijngaarden.

Naast een hobbykamer, die momenteel in gebruik is als atelier, biedt de zolder een badkamer met ligbad, douche, bidet en twee wastafels, twee kinderkamers en een lichte, ruime ouderkamer. Vanaf hier heeft u een schilderachtig uitzicht op de Moezel en de wijngaarden aan de overkant van de Moezel.

Deze woning is ideaal voor freelancers die gebruik kunnen maken van de kantoor/bedrijfsruimte in de kelder. Maar ook een verbouwing tot woonruimte zodat dit gebied voor woondoeleinden gebruikt kan worden is denkbaar.
In principe is het mogelijk om alle drie de verdiepingen af ​​te werken.

DEUTSCH:
Das hier angebotene, außergewöhnliche Architektenhaus mit Büroeinheit wurde 1982, auf einem 726 m² großen Baugrundstück, massiv errichtet. Verteilt über drei Etagen bietet das Haus ca. 192 m² Wohn- sowie ca. 95 m² Bürofläche. Es bietet sich entsprechend hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Schon damals wurde seitens des Eigentümers viel Wert auf energieeffizientes Bauen gelegt. So wurde das Haus mit 36,5 cm Dämm-Mauerwerk sowie 4 – 6 cm Mineralwolle und außen nochmals mit Bruchstein gemauert. Des Weiteren sind dreifach verglaste Holzfenster verbaut. 1997 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Wärme wird im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses über eine Fußbodenheizung, in den restlichen Räumen über groß dimensionierte Heizkörper, die schon damals für den Niedrigtemperaturbereich ausgelegt wurden und somit auch für eine Wärmepumpe geeignet sind. Gleichzeitig wurde auch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung installiert. 2012 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Fassade wurde 2021 renoviert. Ein besonderes Highlight wartet im Garten des Objekts: Hier befindet sich der Naturpool (Maße: 4,00 x 8,00 m) inkl. einer biologischen Wasseraufbereitungsanlage. Das Oberflächenwasser kann bei Bedarf genutzt werden, um den Pool zu füllen.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich derzeit die Büroeinheit, mit ca. 95 m² Fläche. Diese ist aufgeteilt in drei große Büroräume (ca. 25, 30 und 35 m²), einer Garderobe, WC, Archiv sowie EDV-Bereich. Über den größten Büroraum gelangt man nach draußen zu einer überdachten Freifläche.

Ab dem Erdgeschoss beginnen die Wohnräume. Auf dieser Etage ist die Küche mit Einbauküche, die aus massivem Kirchbaumholz gefertigt wurde, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Abstell-/Technikraum, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie das helle und geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über einen Kaminanschluss mit Kaminofen verfügt, zu finden. Von der Küche aus gelangt man auf eine mit Glas überdachte Terrasse nach Süden, vom Ess- und Wohnzimmer auf einen teils überdachten, teils offenen Balkon, mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Vom offenen Teil des Balkons sowie dem Wohnzimmer erhält man eine wunderschöne Aussicht auf die Mosel sowie die gegenüberliegende Moselseite mit ihren Weinbergen.

Das Dachgeschoss bietet neben einem Hobbyraum, welcher aktuell als Atelier genutzt wird, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken, zwei Kinderzimmer sowie ein helles, geräumiges Elternzimmer. Von diesem hat man wieder einen malerischen Blick auf die Mosel samt Weinbergen der gegenüberliegenden Moselseite.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Freiberufler, die die im Untergeschoss befindlichen Büroräume/Gewerberäume nutzen können. Aber auch der Umbau in Wohnräume, sodass diese Fläche zu Wohnzwecken genutzt werden kann, ist denkbar.
Grundsätzlich ist es möglich, alle drei Etagen abzuschließen.

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