Großes Landhaus mit Nebengeb., Option zum 2FH mit exklusivem Grundstück 3.983 m² in einer traumhaften, ruhigen Ortsrandlage Nähe Arzfeld

NEDERLANDS:
Charmant landhuis te koop op exclusief perceel van 3.983 m² op een unieke, afgelegen locatie met weids uitzicht, vlakbij Arzfeld.

Het verzorgde landhuis is met veel liefde gebouwd en is te bereiken via een verharde oprit. Ideaal voor het houden van dieren! De woning biedt direct zicht op het ruime perceel.

Bouwjaar:
Een deel van het huis is rond 1897 gebouwd en rond 2000 vergroot (nieuwbouw).
Het deel van de woning dat in 2000 nieuw gebouwd is, is van buitenaf geïsoleerd.

Woonruimte:
De woonoppervlakte van het landhuis bedraagt ca. 225 m².

Perceel:
De grootte van het perceel bedraagt circa 3.983 m² en bestaat uit weilanden, een moestuin en het woonkavel. Het is ideaal voor het houden van allerlei soorten dieren. Het terrein rondom het woongebouw is royaal omheind met een hekwerk. De oprit is verhard. Ook staan er bijgebouwen op het terrein die bescherming kunnen bieden voor de dieren.

Daarnaast zou circa 5.800 m² weiland beschikbaar zijn om erbij te pachten.

Verwarming:
Centrale verwarming op olie + mogelijkheid tot extra verwarming via twee houtkachels.

De centrale verwarming op olie dateert uit 2001.
Warm water wordt gegenereerd via het verwarmingssysteem.
De houtkachels bevinden zich op de begane grond en de bovenverdiepingen.

Vloeren:
Marmer, hout, laminaat, tegels.

Kozijnen:
Houten kozijnen met dubbele beglazing en luiken uit het jaar 2000 en enkele kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Dak:
De daken van de woning bestaan uit dakpannen + een deel van het bijgebouw. Al het overige is bedekt met plaatwerk.

Het dak van het huis en een deel van het bijgebouw zijn in 2000/2012 opnieuw geïsoleerd en afgedekt.

Renovaties:
In 2013 zijn er diverse verbouwingen in de woning uitgevoerd.

Water/elektriciteit:
In het oudere gedeelte van de woning is in 2013 de elektra gedeeltelijk vernieuwd.
In het oudere gedeelte van het huis zijn rond 2013 de waterleidingen en afvoeren vervangen.
De leidingen in de uitbouw dateren van omstreeks 2000.

Aansluitingen:
Op het openbare netwerk (riolering, water en elektriciteit).

Internet:
Zeer goede internetverbinding, 100.000 KBit.

Reservoir:
Op het terrein bevindt zich een waterreservoir van 4000 liter, ideaal voor het bewateren van de tuin.

Garages:
Het landhuis beschikt over 2 garages.
Er is elektriciteit en sterk stroom in de garage.

De oppervlakte van het huis uit 1897 is als volgt verdeeld:

Begane grond:
Op de begane grond is er een overdekte entree die ook gebruikt kan worden als kleine wintertuin, hal, keuken, grote woon-/eetkamer, badkamer en een kelderkamer.

Vanuit de gang heeft u toegang tot alle vertrekken op dit woonniveau. Alle kamers zijn zeer licht en ruim.

Vanuit de keuken en woon-/eetkamer heeft u een uniek uitzicht op het exclusieve terrein.

De keuken is voorzien van een inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten.

In het woon-/eetkamergedeelte bevindt zich een antieke inbouwkast en een houtkachel waarmee de gehele verdieping verwarmd kan worden.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Een trap in de gang leidt naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich een hal en een mooi balkon met uitzicht op de weilanden en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn onderling verbonden kamers.

De oppervlakte van de woning uit 2000 is als volgt verdeeld:

Begane grond:
Hal met granieten vloer en toegang tot de wasruimte en een garage. De tweede garage is alleen van buitenaf te betreden via de poort.

Een granieten trap leidt naar een zeer mooie, grote hal met een houtkachel.

De hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer en grote badkamer.

Een houten trap leidt naar twee slaapkamers. Er is een grotere en een kleinere slaapkamer.

In de grote slaapkamer ligt een parketvloer. In de kleine slaapkamer is vloerbedekking aangebracht.

Bijgebouwen:
Het bijgebouw is solide gebouwd. Er is een grote schuur met een boogdeur en een voormalige stal die momenteel in gebruik is als kippenhok. Het kippenhok biedt directe toegang tot het buitenverblijf van de kippen.

Tuin:
De tuin bestaat uit gazon en ongeveer 50 fruitbomen, struiken en bloemen. Er is ook een moestuin aanwezig die omheind is.

Het uitzicht vanuit de tuin is prachtig.

Weide:
Het weiland is volledig omheind. Op de weide zijn schuilplaatsen voor dieren aanwezig.

Parkeerplaats:
Bij de woning zijn diverse verharde parkeerplaatsen aanwezig.

Ligging:
Het pand is ingebed in een bos- en weidelandschap in de directe omgeving van Arzfeld. Hölzchen, een district van Arzfeld, is een klein dorp zonder doorgaand verkeer. Hölzchen ligt in de deelstaat Rijnland-Palts in het district Bitburg-Prüm en is met ongeveer 52 inwoners een dorp in het hart van de vakantieregio “Eifel”.

Hölzchen ligt in het tegen de wind beschutte dal van het kleine, natuurlijke “Langertsbach” en wordt omgeven door beboste heuvels. Door de bijzonder aantrekkelijke omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark met zijn goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden zijn vakantiegangers het hele jaar door te vinden. Door de centrale ligging is Hölzchen het ideale startpunt voor dagtochten, bijvoorbeeld naar het Groothertogdom Luxemburg, de stad Trier, de Vulkaaneifel of de Moezelstreek.

De afstand naar Neuerburg bedraagt ca. 10 km en naar Arzfeld ca. 5 km, Rodershausen (LU) 22 km, Weiswampach 28 km, Bitburg 26 km, Trier 54 km, Prüm 21 km, Luxemburg stad 50 km

De stad Neuerburg en de stad Arzfeld hebben een zeer goede infrastructuur. Hier vindt u een apotheek, supermarkten, artsen, scholen (Realschule Plus en Gymnasium), kinderdagverblijven, ambachtelijke bedrijven en restaurants en cafés.

DEUTSCH:
Charmantes Landhaus Ensemble, exklusives Grundstück 3.983 m² in einer einmaligen traumhaften Ortsrandlage mit Weitblick, in der Nähe von Arzfeld.

Das gepflegte Landhaus ist mit viel Liebe gebaut worden und ist über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen. Ideal für Tierhaltung geeignet! Die Immobilie bietet einen direkten Blick auf das arrondierte / großzügige Grundstück.

Baujahr:
Ein Teil des Hauses wurde im Jahr ca. 1897 gebaut und im Jahr ca. 2000 vergrößert (neu angebaut).
Der Teil des Hauses welcher im Jahr 2000 neu dazu gebaut wurde, ist von außen isoliert.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche des Landhauses ist ca. 225 m².

Grundstück:
Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 3.983 m² und besteht aus Wiesen, Gemüsegarten und der Hausparzelle. Es ist bestens geeignet zur Tierhaltung jeglicher Art. Das Grundstück um das Wohngebäude ist großzügig mit einem Zaun umfriedet. Die Auffahrt ist gepflastert. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude, die Schutz für die Tiere bieten könnten.
Zusätzlich wären arrondiert ca. 5.800 m² an Wiesen dazu zu pachten.

Heizung:
Öl Zentralheizung + zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung über zwei Holzöfen.
Die Öl Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Warmwasser wird über die Heizung generiert.
Die Holzöfen befinden sich im Erd- und Obergeschoss.

Böden:
Marmor, Holz, Laminat, Fliesen.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahr 2000
und teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Dach:
Die Dächer des Hauses bestehen aus Dachpfannen + Teil des Nebengebäudes. Alles andere ist mit Blech gedeckt.
Das Dach vom Wohnhaus und ein Teil des Nebengebäudes wurden 2000 / 2012 neu Isoliert und eingedeckt.

Renovierungen:
Im Jahr 2013 wurden verschiedene Renovierungen im Haus ausgeführt.

Wasser / Strom:
Strom wurde zum Teil im älteren Bereich des Hauses 2013 erneuert.
Wasserleitungen und Abflüsse wurden im älteren Bereich des Hauses im Jahr ca. 2013 erneuert.
Die Leitungen im Anbau bestehen aus dem Jahr ca. 2000.

Anschlüsse:
Am öffentlichen Netz (Kanal, Wasser und Strom).

Internet:
Sehr gute Internetverbindung, 100.000 KBit.

Zisterne:
4000 Ltr. Zisterne befindet sich auf dem Grundstück, ideal zur Bewässerung des Gartens.

Object: EH7021#pUl8l