Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption! 5-Parteienhaus mit Moselblick in Lehmen!

NEDERLANDS:
Aantrekkelijke investering met optie voor eigen gebruik! Te koop: object met 5 appartementen met uitzicht op de Moezel in Lehmen.

Te koop: een goed onderhouden vastgoedobject met 5 appartementen, gebouwd omstreeks 1987, met een woonoppervlakte van ca. 460 m².

Er zijn momenteel vier appartementen, waarvan een deel voor lange termijn verhuurd wordt; de grootste wooneenheid in het gebouw met ca. 140 m², verdeeld over twee verdiepingen als maisonnette-appartement, wordt momenteel bewoond door de eigenaren en zal beschikbaar zijn in de zomer van 2025.

Er zijn verschillende mogelijke toepassingen hiervoor in de toekomst! Het appartement beschikt over vijf kamers, een ruime keuken met eethoek, een overdekt balkon en een kleine wintertuin met een fantastisch uitzicht op de Moezel en Lehmen.

Alle appartementen beschikken over een eigen kelderruimte. Buiten bevinden zich direct voor het huis een garage, een carport en diverse parkeerplaatsen (openbaar). Drie appartementen zijn bovendien voorzien van een open haard en er is een glasvezelaansluiting in het gebouw aanwezig.

Appartement 1: Begane grond en zolder: ca. 140 m², 5 kamers, keuken, badkamer, gastentoilet, balkon, berging, zolder, twee kelderruimtes, garage, werkplaats en carport – mogelijke huur ca. 840,00 EUR / maand

Appartement 2: Begane grond: ca. 85 m², 2 kamers, keuken, badkamer, gastentoilet, balkon, berging, kelderruimte – huur / maand: 480,00 EUR
Appartement 3: Souterrain: ca. 85 m², 2 kamers, keuken, badkamer, gastentoilet, balkon, berging, kelderruimte – huur / maand: 390,00 EUR
Appartement 4: Souterrain: ca. 85 m², 2 kamers, keuken, badkamer, gastentoilet, balkon, berging, kelderruimte – huur / maand: 420,00 EUR
Appartement 5: Zolder: ca. 65 m², 2 kamers, keuken, badkamer, gastentoilet, kelderruimte – huur / maand: 300,00 EUR

Het gebouw verkeert in een zeer goede staat van onderhoud; er zijn momenteel geen investeringen of noodzakelijke renovatiewerkzaamheden gepland.

Wij presenteren u dit aantrekkelijke aanbod graag persoonlijk. Wij kijken ernaar uit om van u te horen!

Bouw:
Solide, gepleisterd en geschilderd

Dak:
Zadeldak met dakpannen, geïsoleerd

Ramen en deuren:
Houten kozijnen met isolerende beglazing, massief houten voordeur, rolluiken

Verwarming:
Elektrische nachtboilers, warmwaterbereiding via doorstroomboiler

Vloeren:
Tegels, laminaat, parket, natuursteen

DEUTSCH:
Herzlich Willkommen im schönen Moselort Lehmen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 5-Parteienhaus aus dem Baujahr ca. 1987, mit einer Wohnfläche von ca. 460 m², welche sich auf insgesamt fünf Wohnungen aufteilt. Das Gebäude ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Derzeit sind vier Wohnungen, teilweise langjährig vermietet, die größte Wohneinheit im Gebäude mit ca. 140 m², über zwei Etagen als Maisonettewohnung, wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Sommer des Jahres 2025 frei.
Hier stehen Ihnen in der Zukunft diverse Nutzungsmöglichkeiten offen! Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, einen überdachten Balkon sowie einen kleinen Wintergarten mit traumhaftem Blick auf die Mosel und über Lehmen.

Allen Wohnungen sind eigene Kellerräume zugeordnet, im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport und diverse Stellplätze ( öffentlich ) direkt vor dem Haus zur Verfügung. Drei Wohnungen sind zusätzlich mit Kaminöfen ausgestattet, ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls im Haus.

Wohnung 1: EG und DG: ca. 140 m², 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum, Speicher, zwei Kellerräume, Garage, Werkstatt und Carport – mögliche Kaltmiete ca. 840,00 EUR / Monat

Wohnung 2: EG: ca. 85 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum, Kellerraum – Kaltmiete / Monat: 480,00 EUR
Wohnung 3: UG: ca. 85 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum, Kellerraum – Kaltmiete / Monat: 390,00 EUR
Wohnung 4: UG: ca. 85 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum, Kellerraum – Kaltmiete / Monat: 420,00 EUR
Wohnung 5: DG: ca. 65 m², 2 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Kellerraum – Kaltmiete / Monat: 300,00 EUR

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, es stehen derzeit keine Investitionen oder notwendige Renovierungsarbeiten an.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses lukrative Angebot persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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