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Attraktives Gewerbeobjekt mit Potenzial zur Wohnnutzung in zentraler Lage von Wittlich

€ 399.000

Belegging, Commercieel Vastgoed, Woonhuis in

54516 Wittlich

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Woning details

Objectnummer: EH140

Prijs: € 399.000

Woonoppervlak: 195 m²

Perceelgrootte: 225 m²

Omschrijving

NEDERLANDS:
Aantrekkelijk commercieel pand met potentie voor bewoning op een centrale locatie in Wittlich te koop.

+ Goed onderhouden fysiotherapiepraktijk met een totale oppervlakte van circa 200m².
+ Kleine tuin aan de achterzijde van het pand
+ Moderniseringen in 2021
+ Kan nog steeds gebruikt worden als commerciële ruimte of fysiotherapiepraktijk
+ Ideaal voor verbouwing tot drie wooneenheden

Dit goed onderhouden en veelzijdige bedrijfspand op een centrale locatie in Wittlich biedt u een unieke kans! Op een bedrijfsoppervlakte van in totaal 200 m² ontstaat momenteel een moderne fysiotherapiepraktijk, die overtuigt door de doordachte indeling en de uitnodigende vormgeving. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning om te bouwen tot twee of drie wooneenheden of te gebruiken als ruime eengezinswoning.

Het goed onderhouden bedrijfspand op een centrale locatie in Wittlich is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over een doordachte ruimte-indeling. Op de begane grond bevinden zich de entree en receptie, evenals drie flexibele behandelkamers. Er is ook directe toegang tot de nieuw ontworpen tuin aan de achterzijde van het pand. Op de eerste verdieping bevinden zich een gastentoilet en een ruime sport- en therapieruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich een moderne badkamer, een gedeelde keuken, een praktische berging en een grote ruimte die momenteel wordt gebruikt voor sportlessen.

De woning dateert uit circa 1928 en is voor het laatst gemoderniseerd in 2021. In 2019 is de buitenkant opnieuw geschilderd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 200 m². Het dak van het pand is in 1998 opnieuw bedekt met natuurleien. Het pand wordt verwarmd door een gaskachel. De dubbele beglazing dateert uit het bouwjaar en is slechts gedeeltelijk vervangen. De vloeren zijn gemaakt van parket, tegels en PVC met een hoge slijtvastheid.
Voor het tuinperceel wordt in het kadaster een recht van overpad ten gunste van de buurman geregistreerd.

DEUTSCH:
+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche.
+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche entfaltet sich aktuell eine moderne Physiopraxis, die mit durchdachter Raumaufteilung und einladender Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Das gepflegte Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, sowie drei flexibel nutzbare Behandlungsräume. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.

Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Object: EH140

Das Anwesen stammt ca. aus dem Jahr 1928 und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Ein neuer Außenanstrich erfolgte im Jahr 2019. Das Anwesen verfügt über ca. 200m² Wohnfläche. Das Dach der Immobilie ist mit Naturschiefer 1998 neu eingedeckt worden. Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt. Die zweifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden lediglich teilweise erneuert. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC mit hohem Abrieb versehen.
Für die Gartenparzelle ist ein Gehrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen.

Omgeving

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Wittlich, gelegen im Herzen der schönen Landschaft der Mosel-Eifel-Region in Rheinland-Pfalz. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern.Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind jeweils in ca. 30 Autominuten zu erreichen.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie der bekannten Säubrennerkirmes und kulturellen Abendveranstaltungen in der, wenige Meter von der Immobilie entfernten, Synagoge. Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Natur der Eifel verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020: Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: kWh/(m²a) Energieträger: ErdgasDatenschutz: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Makelaarscourtage: 3,57%