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Bernkastel-Kues: Exklusives Familienanwesen mit Weitblick, Wellness & Traumgarten auf dem Plateau!

€ 750.000

Villa, Woonhuis in

54470 Bernkastel-Kues

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Woning details

Objectnummer: EH3123501

Prijs: € 750.000

Woonoppervlak: 330 m²

Perceelgrootte: 1.363 m²

Kamers: 10

Badkamers: 4

+Exklusive Lage: Traumhaftes Wohnen auf dem begehrten Plateau von Kues mit herrlichem Weitblick
+ Großzügige Wohnfläche: Ca. 330 m² Wohnfläche auf einem 1.363 m² großen, blickgeschützten Grundstück
+ Einladendes Wohnkonzept: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckender Fensterfront
+Wellness & Entspannung: Eigene Sauna mit Tauchbecken und Dusche für pure Erholung zu Hause
+Familienfreundlich: 7 mögliche Schlafzimmer, 3 Bäder, durchdachte Raumaufteilung und großzügiger Garten
+Komfort & Flexibilität: Separater Wohnbereich ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung nutzbar
+Doppelgarage mit Wallbox: Direkter Zugang zum Haus, ideal für E-Mobilität und zusätzlichen Stauraum
+Vielseitiger Keller: Partyraum, Lagerräume, Heizungsraum und direkter Zugang zum Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wahren Oase für Familien, die Komfort, Exklusivität und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie erleben möchten! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.363 m² großen Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein erfülltes Familienleben wünschen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Weitläufigkeit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete Küche, die mit ihrer Großzügigkeit zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das offene Esszimmer mit wasserführendem Ofen bildet das Herzstück des Hauses und versprüht eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus geht es weiter in das atemberaubende Wohnzimmer, das mit einer imposanten Fensterfront aufwartet. Der Blick ins Grüne ist einfach spektakulär! Nur zwei Stufen nach unten – und schon finden Sie sich in einer traumhaften Wohnecke mit gemütlichem Kamin wieder. Hier können Sie entspannen, während das Feuer knistert und Sie bei einem Glas Wein den Alltag hinter sich lassen.

Ein weiteres Highlight: Die überdachte, windgeschützte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien ist. Die Terrasse überzeugt weiter mit einem offenen Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich der eigene Wellness-Bereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Auch die Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss ist direkt vom Haus aus zugänglich, sodass Sie jederzeit trocken und bequem ins Haus gelangen.

Zudem bietet das Haus einen separaten Wohnbereich mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad – ideal für Gäste oder als abgeschlossener Bereich für ein Familienmitglied.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Zwei helle Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, während zwei zusätzliche Räume als Büros oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden Ankleidezimmer und direktem Zugang zum luxuriösen Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight: Jedes Zimmer hat einen Zugang zum Balkon, sodass Sie jeden Morgen mit einem traumhaften Blick in die Natur starten können.

Doch das Haus bietet noch mehr: Der großzügige Keller ist ein wahres Raumwunder! Hier finden Sie zahlreiche Lagerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum und sogar einen Partyraum, der sich ideal für Feiern oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten.

Und dieser Garten ist ein echtes Paradies: Uneinsehbar und großzügig angelegt, bietet er Ihren Kindern unendlich viel Platz zum Spielen und Toben, während Sie sich Ihre ganz persönliche Gartenoase gestalten können. Ob Spielplatz, Gemüsegarten oder ein Ort der Entspannung – hier ist alles möglich. Das Bewässern Ihres Gartens wird durch eine Regenwasser-Zisterne erleichtert.

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten, in dem Sie Ihre Familie wachsen sehen und unvergessliche Momente erleben werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH3123501

Diese exklusive Immobilie wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine Kombination aus solider Substanz, modernen Sanierungen und energieeffizienten Technologien.

Beheizt wird das Haus mit einer hochwertigen Luftwärmepumpe der Marke Buderus (Baujahr 2024), die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine angenehme Fußbodenheizung verbaut, die für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne PV-Anlage aus 2023 mit einer Leistung von 12,7 kWp sowie einem 7,5 kWh Speicher und Notstromfunktion reduziert die Stromkosten erheblich und macht das Haus unabhängiger von Energieversorgern.

Die 3-fach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr sind mit Rollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss teilweise elektrisch bedienbar sind. Der Elektrokasten stammt ebenfalls aus dem Baujahr, während die Elektrik in den Bädern erneuert wurde. Apropos Bäder: Diese wurden in den letzten Jahren schrittweise modernisiert – vor 7, 5 und 2 Jahren – und präsentieren sich heute in zeitgemäßem Design.

Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss, die bequem von innen zugänglich ist. Die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr, während das Dach im Jahr 2012 mit Schiefer neu eingedeckt wurde. Für eine optimierte Energieeffizienz sorgen die gedämmte Geschossdecke sowie die 12 cm Dachschrägen-Dämmung und die 16cm Dämmung in der Dachspitze.

Besonders praktisch: Ein Wäscheschacht erleichtert den Alltag und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Wohnbereich im Obergeschoss punktet mit einem hochwertigen Sisal Naturboden, der vor 2 Jahren erneuert wurde und eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und ermöglicht so schnelles Internet für Home-Office oder Streaming.

Diese Immobilie kombiniert erstklassige Bauqualität mit moderner Technik und bietet somit ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause!

Omgeving

Bernkastel-Kues ist eine der bekanntesten Städte an der Mittelmosel und überzeugt mit ihrem historischen Charme, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt setzt sich aus mehreren Stadtteilen zusammen, darunter das malerische Bernkastel mit seiner historischen Altstadt sowie Kues, das als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum fungiert.Bernkastel-Kues bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Einwohner und Besucher. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Restaurants und Weingüter sind zahlreich vorhanden und prägen das Stadtbild.Die medizinische Versorgung ist mit dem modernen Krankenhaus Krankenhaus Bernkastel-Wittlich, verschiedenen Fachärzten und Apotheken umfassend abgedeckt. Familien profitieren von einer guten Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B50 und B53 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Wittlich und Trier. Die A1 und A60 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Region.Ein besonderes Merkmal von Bernkastel-Kues ist das Plateau von Kues, das sich oberhalb des Stadtteils Kues erstreckt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch moderne Wohngebiete, eine ruhige Atmosphäre und eine exzellente Aussicht über das Moseltal aus. Hier finden sich großzügige Einfamilienhäuser, hochwertige Neubauten und gepflegte Wohnanlagen, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignen.Durch die erhöhte Lage bietet das Plateau nicht nur beeindruckende Panoramablicke auf die Mosel, sondern auch ein angenehmes Wohnklima abseits des touristischen Trubels der Altstadt. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet das Plateau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege mit atemberaubender Aussicht sowie Sport- und Erholungsangebote.Bernkastel-Kues ist nicht nur für seine historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern bekannt, sondern auch für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt inmitten der weltberühmten Weinlandschaft der Mittelmosel und bietet ideale Bedingungen für Weinliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Neben zahlreichen Weingütern gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die entlang der Mosel oder durch die umliegenden Weinberge führen.Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: Das Cusanus-Stift, die Burgruine Landshut und verschiedene Museen machen Bernkastel-Kues zu einem beliebten Ziel für Kulturinteressierte. Zudem gibt es ein vielseitiges Vereinsleben sowie regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie das berühmte Weinfest der Mittelmosel.Bernkastel-Kues vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Besonders das Plateau von Kues bietet ideale Wohnbedingungen für all jene, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung mit herrlicher Aussicht suchen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Nahversorgung und das breite Freizeitangebot machen Bernkastel-Kues zu einem attraktiven Wohnstandort an der Mosel.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1983 + 2024- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 60,4 kWhWir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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