Charmantes Stadthaus nahe der Fußgängerzone in hochwasserfreien Lage von Zell

NEDERLANDS:
Charmant herenhuis te koop nabij het voetgangersgebied op een overstromingsvrije locatie in Zell.

De oorsprong van dit pand gaat terug tot 1729, wat op de bovendorpel is vermeld. Halverwege de 19e eeuw werd het pand het slachtoffer van een brand, waardoor het tot op de begane grond afbrandde. Het huis werd vervolgens herbouwd.
Sindsdien staat het op een perceel van 39 m² en biedt het 76 m² woonoppervlak verdeeld over 3 verdiepingen. De zolder kan tevens gebruikt worden als uitbouwreserve.

De afgelopen jaren is er veel in het pand geïnvesteerd. Onder andere werd begin jaren 2000 het elektrische systeem vervangen en in 2009 weer gedeeltelijk vernieuwd door het plaatsen van elektrische radiatoren door het hele huis, inclusief de kabels. Tussen 2006 en 2011 zijn ramen met dubbele beglazing geplaatst en in 2015 zijn op de begane grond horizontale barrières geplaatst. In 2017 is de gehele gevel van het huis ingrijpend gerenoveerd.
Een gedetailleerde lijst met investeringen vindt u verderop in het exposé.

Op de begane grond vindt u de keuken met zithoek en inbouwkast (timmerwerk), de voormalige wijnperskamer en twee toiletten. Omdat de wijnperskamer een eigen deur naar de straat heeft, kan deze perfect gebruikt worden als fietsenstalling.

Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, de douche en een slaapkamer.

Op de 2e verdieping bevinden zich een natte ruimte (wastafel) en nog twee slaapkamers.

De zolder is geschikt voor uitbreiding.

Als u op zoek bent naar een vakantiehuis midden in Zell, maar vrij van overstromingen, dan heeft u het hier gevonden!

Lijst met gedane investeringen:

Begin jaren 2000: basis elektrisch systeem
2005: Doucheruimte gerenoveerd
2006 – 2011: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
2009: Voordeur vernieuwd
2009: Installatie van elektrische radiatoren
2010: Voormalige wijnperskamer/fietsenkamer op de begane grond gerenoveerd
2012 – 2022: Plafonds/vloeren gedeeltelijk vernieuwd
2015: Installatie van horizontale barrières
2017: Gevelrenovatie woning
2018: Toiletten op de begane grond gerenoveerd inclusief infrarood verwarming
2019: Trap en hal op de begane grond gerenoveerd
2022: Natte ruimte op de 2e verdieping gerenoveerd

DEUTSCH:
Die Ursprünge dieser Immobilie gehen zurück bis ins Jahr 1729, was auf dem Türsturz festgehalten wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts fiel die Immobilie einem Brand zum Opfer, wodurch sie bis auf das Erdgeschoss abbrannte. Im Anschluss wurde das Haus wieder aufgebaut.
Seitdem steht es auf einem 39 m² großen Grundstück und bietet, verteilt über 3 Etagen, 76 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet sich zusätzlich als Ausbaureserve an.

In den vergangenen Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert. So wurde unter anderem die Elektrik Anfang der 2000er-Jahre erneuert, durch die Anbringung von Elektrik-Heizkörpern im gesamten Haus, samt deren Leitungen, 2009 nochmals partiell aufgefrischt. Es wurden doppelt verglaste Fenster zwischen 2006 – 2011 eingebaut, 2015 wurden im Erdgeschoss Horizontalsperren verbaut. 2017 wurde die komplette Hausfassade aufwendig saniert.
Eine genaue Auflistung der Investitionen ist weiter unten im Exposé zu finden.

Im Erdgeschoss ist die Küche mit Sitzbereich und Einbauschrank (Schreiner-Arbeit), dem ehemaligen Kelterraum sowie zwei WCs zu finden. Da der Kelterraum eine eigene Tür zur Straße besitzt, kann dieser perfekt als Fahrradraum genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss ist das Wohnzimmer, die Dusche sowie ein Schlafzimmer gelegen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Nassraum (Waschbecken) sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau an.

Wer ein Ferienhaus, inmitten von Zell aber hochwasserfrei sucht, ist hier fündig geworden!

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