NEDERLANDS:
Monumentaal wijnmakershuis met grote garage en tuin met vrij uitzicht op de Moezel te koop in Zell/Merl, Duitsland.
Het hier aangeboden monumentale huis werd in 1903 gebouwd op een perceel van 399 m² volgens de klassieke bouwmethode van die tijd (groevesteen/vakwerk). Verdeeld over drie verdiepingen biedt het ca. 145 m² woonoppervlak en ruim 340 m² gebruiksoppervlakte.
Hoogtepunten van de woning zijn zeker het vrije uitzicht op de Moezel, de voortuin en de grote garage. Aan de oevers van de Moezel zijn voor bezoekers gratis parkeerplaatsen beschikbaar.
De laatste grote investeringen vonden plaats in de jaren zeventig. Zo zijn onder meer de dakbedekking, de elektrische installatie en de nachtkachels vervangen. Naast deze verwarmingsmogelijkheid wordt de woning verwarmd met in totaal vier houtkachels.
Op de begane grond bevinden zich de keuken, de woonkamer, een badkamer en een ruime berging. De begane grond geeft toegang tot de grote garage aan de achterzijde inclusief overdekte binnenplaats. De plafondhoogte op de begane grond bedraagt ca. 2,88 meter.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eventueel kantoor. Ook is hier een grote badkamer met ligbad, douche en bidet. Boven de garage bevindt zich een ruime kamer die momenteel in gebruik is als opslagruimte. Dit is ideaal voor uitbreiding naar bijvoorbeeld een grote woonkamer of hobbykamer. De plafondhoogte op de bovenverdieping bedraagt ca. 2,94 meter.
Op de zolder bevinden zich nog twee extra kamers die voorheen als slaapkamers werden gebruikt. De grootte van de resterende zolder maakt deze ideaal voor uitbreiding. Een ruimte erboven doet dienst als opslagruimte.
Al met al biedt de woning na de gedane investeringen een indrukwekkende uitstraling. Het pand wordt gecompleteerd door de onderhoudsvriendelijke tuin en het vrije uitzicht op de Moezel vanuit elke kamer aan de voorzijde. Sluit de zomeravonden af in uw tuin, met vrienden en familie, met een goed glas wijn.
DEUTSCH:
Das hier angebotene denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1903, in damalig klassischer Bauweise (Bruchstein/Fachwerk), auf einem 399 m² großen Grundstück errichtet. Verteilt über drei Etagen bietet es ca. 145 m² Wohn- sowie über 340 m² Nutzfläche. Highlights des Hauses sind auf jeden Fall der unverbaubare Moselblick, der vorderseitige Garten sowie die große Garage. Für Besuch stehen am Moselufer kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.
Die letzten, großen Investitionen wurden in den 70er-Jahren getätigt. So wurde bspw. die Dacheindeckung, die Elektrik sowie die Nachtspeicherheizungen erneuert. Neben dieser Heizmöglichkeit wird das Haus mit insgesamt vier Holzöfen beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum. Über das Erdgeschoss erhält man Zugang zur rückseitigen, großen Garage samt überdachtem Innenhof. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 2,88 m.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein mögliches Büro zu finden. Zusätzlich befindet sich hier noch ein großes Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Bidet. Über der Garage liegt ein geräumiger Raum, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Dieser bietet sich zum Ausbau, zum Beispiel in ein großes Wohnzimmer oder Hobbyraum, an. Die Deckenhöhe im Obergeschoss liegt bei ca. 2,94 m.
Im Dachboden sind zwei weitere Zimmer, die früher als Schlafzimmer genutzt wurden, zu finden. Durch die Größe des restlichen Dachbodens bietet er sich hervorragend zum Ausbau an. Ein darüberliegender Speicher dient als Abstellfläche.
Alles in allem bietet das Wohnhaus, nach getätigten Investitionen, ein imposantes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Objekt durch den pflegeleichten Garten und dem unverbauten Moselblick von jedem Zimmer auf der Vorderseite. Lassen Sie die Sommerabende in Ihrem Garten, mit Freunden und Familie, bei einem tollen Glas Wein, ausklingen.
Object: EH24490
