EFH/Reihenendhaus mit Terrasse in traumhaft schöner und ruhiger Lage in Mürlenbach

NEDERLANDS:
Woonhuis/hoekwoning met terras te koop op een fantastisch mooie en rustige locatie in Mürlenbach.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van ca. 75 m² op een rustige locatie. Het is volledig ontwikkeld en aangesloten op het openbare netwerk. De woning is gelegen aan de straat Burgring die verderop naar Bertradaburg leidt. Hele rustige ligging, enkel bestemmingsverkeer passeert het huis.

De woning is geschikt voor permanente bewoning, maar kan ook gebruikt worden als tweede huis of vakantiewoning.

Bouwjaar: Het gebouw, met zijn heldere architectuur en compacte vormgeving, inclusief souterrain, begane grond, bovenverdieping en zolder, is omstreeks 1880 opgetrokken uit natuursteen. In de loop van de tijd (ca. 1979 en enkele jaren geleden) zijn diverse ingrijpende renovatiemaatregelen uitgevoerd waardoor de woning in een goede en verzorgde staat verkeert.

Woonruimte: Het woonoppervlak van ca. 80 m2 is verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en zolder. Er is ook een bruikbare ruimte in de kelder.

Verwarmingstechniek: De woning is voorzien van nachtopslag-verwarming en een houtkachel. Het warme water wordt verwarmd door een in 2012 gebouwde doorstroomboiler. Een extra vorstbeveiligingsschakelaar voor de verwarming is geïnstalleerd. Ook kan er gestookt worden met hout in de houtkachel die zich in de woonkamer bevindt. De houtkachel en schoorsteen zijn goedgekeurd door de schoorsteenveger.

Leidingen en afvoeren: In 2012 zijn waterleidingen en afvoeren vernieuwd.
Ramen / voordeuren: Rond 1979 zijn de ramen vervangen door nieuwe houten raamelementen met isolerende beglazing en spijlen. De elementen zijn gedeeltelijk voorzien van rolluiksystemen. Ook de voordeur op de begane grond is vervangen door een nieuwe voordeur.
Dak: Pannendak en geïsoleerd. Het dak is omstreeks 2005 opnieuw bedekt en geïsoleerd.

De woning is gelegen in het kleine stadje Mürlenbach (ca. 530 inwoners) in de Vulkaaneifel. Mürlenbach ligt ingebed in het karakteristieke Eifellandschap met zijn vele gezichten en constante afwisseling tussen prachtige dal-weiden doorkruist door beekjes en beboste hoogten, met natuurlijke en intacte habitats en een gevarieerde flora en fauna. Op korte afstand van het huis, is er een bakker en een cafe / biergarten. Het huis ligt op ca. 500 m van de Kylltalradweg (een zeer bekende fietsweg). Het landschap betovert wandelaars, fietsers, ruiters, rustzoekers en andere natuurliefhebbers. De hoogste top in de Prüm-regio in het Schneifelgebergte (“Sneeuweifel”) is het skigebied “Schwarzer Mann” op 698 m boven zeeniveau. Schönecken (ca. 12 km), Gerolstein (ca. 12 km) en Bitburg (ca. 27 km) met een goede infrastructuur bieden alle diensten voor de dagelijkse behoeften. Ondanks de rustige ligging zijn er goede vervoersverbindingen naar de snelweg A60; de volgende knooppunten zijn Prüm en Waxweiler. Er is ook een treinstation in Mürlenbach.

Begane grond:
De begane grond is verdeeld in een hal, een woonkamer, een keuken en een eetkamer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken en een wasmachineaansluiting. Deze werd in 2012 nieuw geinstalleerd en is zelden in gebruik geweest. Als hoogtepunt heeft de woonkamer een open haard, die in elk seizoen voor een gezellige sfeer zorgt.

Bovenverdieping:
De bovenverdieping is verdeeld in 2 slaapkamers, een dressing of kantoorruimte en een badkamer. In de slaapkamer en kleedkamer ligt een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De regendousche is zeer krachtig en fijn. Zolder: Hier bevinden zich 2 kamers met 2 Velux ramen.

Kelder:
De kelder is van buitenaf te betreden. Naast de gang zijn hier nog 2 kamers. Elektriciteit en water zijn aanwezig. 1 kamer is met daglicht, zou eventueel als logeerkamer gebruikt kunnen worden. Wasbak en toilet zijn ook aanwezig. De kamer is op straatniveau.

Terras: Er is een klein betegeld terras aan de zuid-west kant van het pand.

DEUTSCH:
EFH/Reihenendhaus mit Terrasse in traumhaft schöner und ruhiger Lage in Mürlenbach

Grundstück:
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 75 m² in ruhiger Ortslage. Es ist voll erschlossen und an das öffentliche Netz angeschlossen.
Die Immobilie liegt an der Straße Burgring welche im weiteren Verlauf zur Bertradaburg führt. Des Weiteren fährt nur das anliegende Verkehr in der Straße, ruhig gelegen.
Das Anwesen eignet sich zur permanenten Bewohnung, kann aber auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz genutzt werden.

Baujahr:
Der Baukörper, mit klarer Architektur und kompakter Bauform inkl. Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss , wurde ca. 1880 aus Naturstein erbaut.
Im Laufe der Zeit (ca. 1979 und vor wenigen Jahren) wurden verschiedene aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wo durch sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 80 m2 verteilt sich auf das Erd-, Ober und Dachgeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellergeschoss.

Heiztechnik:
Das Objekt ist mit einer Nachtspeicherheizung und ein Holzofen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer Baujahr 2012.
Es wurde ein extra Frostschutzschalter für die Heizung Isoliert.
Zusätzlich kann geheizt werden mit ein Holzofen. Der Kamin ist geprüft und abgenommen vom Schornsteinfeger.

Leitungen und Abflüsse:
Wasserleitungen und Abflüsse wurden in 2012 erneuert.

Fenster / Haustüren:
Im Jahr ca. 1979 wurden die Fenster gegen neue Holz-Fenster Elemente mit Isolierverglasung und Sprossen ausgetauscht. Die Elemente sind teilweise mit Rollladenanlagen ausgestattet.
Die Haustüre im EG wurde ebenso durch eine neue Eingangstüre ersetzt.

Dach:
Pfannendach und ist Isoliert. Dach wurde in ca. 2005 neu eingedeckt und Isoliert.

Object: EH6827#pUl8l