NEDERLANDS:
Voormalige boerderij met veel ruimte voor hobby’s en eigen ideeën, tuin en bijgebouwen te koop in Höchstberg.
Dit woongebouw werd in de eerste helft van de 20e eeuw in een solide constructie gebouwd. Het exacte bouwjaar is niet bekend. In 1984 vond een verbouwing met uitgebreide renovaties plaats. In 1974 werd een ruim machinehuis/werkplaats gebouwd.
Het betreft een voormalige boerderij met aan de gevel een stal. De binnenplaats is ruim, er zijn twee ingangen en het is mogelijk om rond het huis te rijden. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee grote schuren die zijn omgebouwd tot garages, werkplaatsen en opslag en veel ruimte bieden.
De bijgebouwen van het pand maken het zeer interessant voor hobby’s die veel ruimte vergen. Het huis staat leeg en heeft renovatie nodig. Er is geen verwarming. Dit betekent dat toekomstige eigenaren volledig vrij zijn in de keuze van het nieuwe verwarmingssysteem.
De woning is gelegen in Höchstberg, een lokale gemeenschap in het district Vulkaneifel, in het noordwestelijke deel van Rijnland-Palts. Höchstberg behoort tot de gemeente Kelberg. Lokale detailhandelaren in Kelberg of Ulmen voorzien in de dagelijkse behoeften. Beide plaatsen bieden veel infrastructuurmogelijkheden, zoals artsen, apotheken, kleuterscholen en scholen. De snelwegverbinding met de A48 in Ulmen ligt op slechts 6 minuten rijden met de auto.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 91 m², het perceel bedraagt 1.987 m². Het heeft momenteel 2 slaapkamers, keuken, woonkamer en badkamer. De woning biedt veel mogelijkheden voor extra woonruimte dankzij de gevelstaluitbreiding en de, met passende goedkeuring, zolder.
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie energiecertificaat: Beschikbaar voor inspectie.
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat:
Eindenergieverbruik: kWh/(m² a)
Essentiële energiebron:
Energie-efficiëntieklasse:
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, trap naar boven, toegang tot de kelder, woonkeuken, woonkamer, berging.
Bovenverdieping: hal, 2 slaapkamers waarvan één met kleine aangrenzende kamer, badkamer met ligbad en toilet, kleedkamer, vaste trap naar zolder.
Zolder: berging
Souterrain: Gedeeltelijk souterrain 1 kamer.
Buiten: Doorgang naar 2 garages en binnenplaats, toegang tot de tuin, voormalige schuren, nu berging en werkplaats
DEUTSCH:
Ehem. Bauernhaus viel mit Platz für Hobby und eigene Ideen, Garten und Nebengebäuden, Höchstberg (2)
Dieses Wohnhaus wurde in der ersten Hälfte der 1900er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Ein Umbau mit umfangreichen Renovierungen erfolgte 1984. 1974 wurde ein geräumiges Maschinenhaus/ Werkstatt errichtet. Es handelt sich hier um ein ehemaliges Bauernhaus mit an der Giebelseite angebautem Stall. Der Hofbereich ist großzügig gestaltet, es gibt zwei Zufahrten und es ist möglich, um das Wohnhaus herumzufahren. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei große Scheunen, die als Garagen, Werkstatt und Lager umgebaut wurden und sehr viel Platz bieten. Das Objekt ist durch seine Nebengebäude sehr interessant für Hobbyhandwerker oder für andere Hobbys mit viel Platzbedarf. Das Wohnhaus steht leer und bedarf einer Renovierung. Es verfügt nicht über eine Heizung. Dadurch sind künftige Eigentümer völlig frei in der Wahl der neuen Heizungsanlage.
Die Immobilie steht in Höchstberg, einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, im nordwestlichen Teil von Rheinland Pfalz. Höchstberg gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Den Bedarf des täglichen Lebens decken die lokalen Einzelhändler in Kelberg oder Ulmen. Beide Orte bieten viele Infrastrukturangebote, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Autobahnanschluss zur A48 in Ulmen ist nur 6 Autominuten entfernt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m², das Grundstück selbst ist 1.987 m² groß. Es verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad. Das Haus bietet durch den giebelseitigen Stallanbau und das Dachgeschoss, mit entsprechender Genehmigung, viel potenzial für weiteren Wohnraum.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:
Endenergieverbrauch: kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Treppe nach oben, Zugang zum Keller, Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum.
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, davon eines mit kleinem Nebenraum, Bad mit Badewanne und WC, Ankleide, feste Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Abstellraum
Keller: Teilunterkellerung 1 Raum.
Außen: Durchfahrt zu 2 Garagen und Hof, Zugang zum Garten, ehem. Scheunen, jetzt Lagerraum und Werkstatt
Object: EHHöchstberg 2
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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
