NEDERLANDS:
Voormalig pension en café te koop onder de Manderscheider Niederburg, Niedermanderscheid.
Deze voormalige herberg werd gebouwd in de 16e/17e eeuw en gedeeltelijk uitgebreid en gerenoveerd in de 18e eeuw. Het bevindt zich onder de Manderscheider Niederburg in Niedermanderscheid en werd door de huidige eigenaar gebruikt als café. De bruikbare oppervlakte van de onderneming bedraagt circa 227 m². Het pand biedt tevens een beheerders-appartement met een woonoppervlakte van 106 m². Het perceel heeft een oppervlakte van 2.282 m².
De woning biedt volop ruimte om uw eigen (woon)dromen te verwezenlijken. Het uitzicht op de kastelen vanaf het terras is fenomenaal en het eerste kopje koffie in de ochtend met dit spectaculaire uitzicht is een genot! De locatie voor een café kan niet beter. De regio is bijzonder druk wat toerisme betreft. Bezoekers van de kastelen van Manderscheid zijn altijd blij met een gezellige plek waar ze even kunnen pauzeren. Uiteraard is het daarvoor wel nodig dat de nieuwe eigenaren een nieuwe concessie krijgen. Ook de transportverbindingen zijn zeer goed. Het knooppunt Manderscheid richting Koblenz/Mainz en Trier/Luxemburg ligt op slechts 4 minuten rijden.
Het pand is een monumentaal pand. Beleggingen kunnen in aanmerking komen voor speciale belastingaftrek als aan de relevante voorwaarden wordt voldaan. De afgelopen 5 jaar is er geïnvesteerd in nieuwe gasverwarming en ramen. Grote delen van de elektrische installatie werden vernieuwd, evenals delen van de dakbedekking.
Manderscheid is een door de staat erkend luchtkuuroord. Het ligt op het plateau tussen de Kleine Kyll en de Lieser. Rondom Manderscheid en zijn twee kastelen zijn 21 lokale wandelroutes met een totale lengte van 140 km.
Centrale verwarming op gas. Warm water via een doorstroomverwarmer. Kunststof kozijnen met dubbel glas. De inventaris van het onroerend goed is inbegrepen in de koopprijs.
Informatie over het energiecertificaat:
Architectonisch monument in de zin van de GEG
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, badkamer, wasruimte, stookruimte, keuken, kleine gastenkamer, kelderruimtes
Bovenverdieping: hal, kantoor, badkamer, woon-/eetkamer, grote gastenkamer met toegang tot het tuinterras
Zolder: Grote zolder te gebruiken als opslagruimte
Buiten: garage, overdekt terras, buitenterras
DEUTSCH:
Ehemaliges Gasthaus und Cafe unterhalb der Manderscheider Niederburg, Niedermanderscheid
Dieses ehemalige Gasthaus wurde im 16./ 17. Jahrhundert erbaut und im 18. Jahrhunder teilweise massiv erweitert bzw. erneuert. Es liegt unterhalb der Manderscheider Niederburg in Niedermanderscheid und wurde vom jetzigen Eigentümer als Cafe genutzt. Eine Konzession existiert aktuell nicht. Die Nutzfläche des Gewerbes beträgt ca. 227 m². Weiterhin bietet das Objekt eine Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von 106 m². Das Grundstück hat eine Größe von 2.282 m².
Das Objekt bietet viel Platz, um eigene (Wohn-)Träume zu verwirklichen. Der Blick auf die Burgen von der Terrasse ist phänomenal und morgens die erste Tasse Kaffee mit diesem spektakulärem Blick ein Genuss! Die Lage für ein Café könnte nicht besser sein. Touristisch ist die Region äußert belebt. Besucher der Manderscheider Burgen freuen sich stets über eine anheimelde Einkehrmöglichkeit. Selbstverständlich ist es hierfür erforderlich, dass neue Eigentümer eine neue Konzession erhalten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur 4 Autominuten Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle Manderscheid in Richtung Koblenz/ Mainz und Trier/ Luxemburg.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Investitionen können unter Vorliegen der entsprechenden Bedigungen gegebenenfalls steuerlich besonders geltend gemacht werden. In den vergangenen 5 Jahre wurde Investitionen in eine neue Gasheizung und Fenster getätigt. Große Teile der Elektrik wurden erneuert sowie Teile der Dacheindeckung.
Manderscheid ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort. Er liegt auf der Hochfläche zwischen der Kleinen Kyll und der Lieser. Um Manderscheid und seine zwei Burgen herum gibt es 21 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 140 km.
Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das im Objekt befindliche Inventar ist im Kaufpreis mit enthalten.
Angaben zum Energieausweis:
Baudenkmal im Sinne des GEG
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad, Heizungsraum, Waschküche, Heizungsraum, Küche, kleine Gaststube, Kellerräume
Obergeschoss: Flur, Büro, Bad, Wohn-/ Esszimmer, große Gaststube mit Zugang zur Gartenterrasse
Dachgeschoss: Großer Speicher nutzbar als Stauraum
Außen: Garage, überdachte Terrasse, Außenterrasse
Object: EHManderscheid 2
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