NEDERLANDS:
Voormalig gastronomiegebouw met 11 gastenkamers te koop in Hohenfels-Essingen.
Dit vrijstaande voormalige restaurantgebouw met 11 gastenkamers is gebouwd in 1938 en later uitgebreid met een aanbouw. Het pand is momenteel in gebruik als woongebouw en heeft een totale oppervlakte van ca. 276 m² op de begane grond, ca. 183 m² op de eerste verdieping en ca. 70 m² op de tweede verdieping.
Het ligt in Hohenfels-Essingen, dat behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de plaatsen Gerolstein (10 minuten met de auto), Hillesheim (11 minuten met de auto) en Daun (15 minuten met de auto). Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zijn hier te vinden. Gerolstein heeft een treinstation.
Op de begane grond bevinden zich de horecaruimtes. Ook op de begane grond bevinden zich de exploitantwoonvertrekken, bestaande uit een keuken, woonkamer en een slaapkamer met badkamer. De gastenkamers beschikken allemaal over een eigen badkamer en bevinden zich op de 1e en 2e verdieping.
Na splitsing zal het perceel een oppervlakte hebben van ca. 1.360 m². Er zijn parkeerplaatsen naast, voor en achter het pand.
Hout of Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, maar ook houten kozijnen met enkele beglazing, verwarming met vloeibaar gas en warmtekrachtkoppeling
Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat voor bedrijfspanden
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1928
Uiteindelijke energiebehoefte: 487,8 kWh/(m² · jaar)
Belangrijkste energiebron: vloeibaar gas
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, berging, keuken, woonkamer, slaapkamer met badkamer, logeerkamer, gastronomische keuken, berging, heren- en damestoilet.
1e verdieping: Hal, 8 gastenkamers met aparte badkamer en toilet en enkele met nog een slaapkamer, berging, apart toilet
2e verdieping: Hal, 3 gastenkamers waarvan 2 met eigen badkamer en toilet waarvan één met eigen toilet
Kelder: 4 opslagruimten, stookruimte met warmte-krachtkoppeling
Buiten: binnenplaats, parkeerplaatsen
DEUTSCH:
Ehemaliges Gastronomiegebäude mit 11 Gästezimmern zu verkaufen, Hohenfels-Essingen (28)
Dieses freistehende ehemalige Gastronomiegebäude mit 11 Gästezimmern wurde 1938 gebaut und später mit einem Anbau erweitert. Das Objekt wird aktuell als Wohnhaus genutzt und verfügt über Gesamtfläche von ca. 276 m² im Erdgeschoss, ca. 183 m² im 1 Obergeschoss und ca. 70 m² im 2. Obergeschoss.
Es liegt in Hohenfels-Essingen, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich jeweils alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gastronomieräume. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Betreiber-Wohnräume, bestehend aus Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Bad. Die Gästezimmer verfügen alle jeweils über ein eigenes Bad und befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss.
Das Grundstück wird nach Teilung eine Größe von ca. 1.360 m² haben. Neben, vor und hinter dem Grundstück befinden sich Parkflächen.
Holz-bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sowie Holzfenster mit Einfachverglasung, Heizung mit Flüssiggas und Kraft-Wärme-Kopplung
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis für Gewerbeimmobilien
Baujahr gem. Energieausweis: 1928
Endenergiebedarf: 487,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Lagerraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Gastraum, Gastro-Küche, Lagerraum, Herren- sowie Damen-WCs.
1. Obergeschoss: Flur, 8 Gästezimmer mit separatem Bad und WC und teilweise einem weiteren Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC
2. Obergeschoss: Flur, 3 Gästezimmer, davon 2 mit eigenem Bad und WC, eines mit eigenem WC
Keller: 4 Abstellräume, Heizungsraum mit Kraft-Wärme-Kopplungs Heizung
Außen: Hof, Stellplätze
Object: EHHohenfels-Essingen 28
