Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, mit Nebengebäuden und Garten, Pelm (32).

NEDERLANDS:
Voormalig woon- en bedrijfsgebouw met bijgebouwen en tuin te koop in Pelm.

Dit voormalige woon- en bedrijfsgebouw werd in 1939 gebouwd met behulp van solide bouwmethoden. Eind jaren zestig werd het gebouw herbouwd en uitgebreid. Het huis ligt in het dorp Pelm, niet ver van Gerolstein. Achter het huis bevinden zich een kleine, onderhoudsvriendelijke tuin en twee kleine, voormalige bijgebouwen die bij het bedrijf horen.

Gerolstein is de hoofdplaats van de gemeente Gerolstein en beschikt over vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en daarmee ook over een aanzienlijke infrastructuur, zoals diverse winkels, kinderdagverblijven, scholen, ziekenhuizen, artsen en een treinstation aan de route Keulen/Trier.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 134 m². Op de begane grond bevinden zich een hal met trappenhuis, een berging, een keuken en de voormalige winkel. Op de bovenverdieping bevinden zich een grote woon-/eetkamer, een badkamer en een slaapkamer met kleedkamer. Op de zolder bevinden zich nog 2 slaapkamers, een GWC en een kleine berging.
Het perceel is 393 m² groot.

Het pand wordt verwarmd met een centrale verwarmingsinstallatie op olie. Warmwaterbereiding via een doorstroomverwarmer. Kunststof kozijnen met dubbel glas.

Informatie over het energiecertificaat:

Vraaggestuurd energiecertificaat:
Bouwjaar volgens energielabel: 1939
Eindenergieverbruik: 412,0 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Classificatie:

Begane grond: entree, winkel, zij-ingang, hal met trappenhuis, berging, keuken

Bovenverdieping: hal, badkamer met douche en toilet, woon-/eetkamer, slaapkamer, kleedkamer

Zolder: Hal, 2 slaapkamers, WC, berging

Opslag: Zolder

Kelder: een ruimte met verwarming en olietanks

Buiten: Garage met doorgang naar de bijgebouwen, tuin

DEUTSCH:
Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, mit Nebengebäuden und Garten, Pelm (32).

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1939 in Massivbauweise gebaut. Ende der 1960er Jahre erfolgte ein Umbau mit Aufstockung. Das Haus liegt in der Ortslage von Pelm, unweit von Gerolstein entfernt. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner pflegeleichter Garten und zwei kleine, ehemalige, dem Geschäft zugehörige Wirtschaftsgebäude.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppenhaus, ein Vorratsraum, Küche, und das ehemalige Ladengeschäft. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohn-/ Esszimmer, Bad und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, GWC und ein kleiner Speicherraum.
Das Grundstück ist 393 m² groß.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Endenergieverbrauch: 412,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Ladenlokal, Seiteneingang, Diele mit Treppenhaus, Abstellraum, Küche

Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, GWC, Speicherraum

Speicher: Spitzboden

Keller: ein Raum mit Heizung und Öltanks

Außen: Garage mit Durchfahrt in die Nebengebäude, Garten

Object: EHPelm 32