NEDERLANDS:
EIFEL * Meergezinswoning * Eigendom op een afgelegen locatie * Idyllisch SEMINARHUIS met grote appartementen ** Puur natuur * goede infrastructuur * Kapitaalinvestering.
*** koop uw droomkasteel ***
Niets is eenvoudiger dan dat, want het is er al, dit afgelegen landhuis ligt op het platteland waar vossen en herten elkaar welterusten zeggen.
Dit pand is gedurende vele jaren liefdevol gerenoveerd en tot op de dag van vandaag gemoderniseerd, geliefd en verzorgd.
Hier kunt u uw creativiteit de vrije loop laten. Omdat een pand van deze omvang ruimte biedt voor diverse doeleinden…
– Eigen gebruik bij verhuur van de appartementen
– Het houden van dieren voor het geluk van kinderen en volwassenen
– Appartementen
– Studio (in een apart gebouw)
– Kantoor ruimte
– Seminariehuis met overnachtingsmogelijkheid
– Toevoeging van een wellnessruimte
en nog veel meer….
Het huis biedt 4 grote, zeer mooie appartementen.
Er zijn er 3 verhuurd.
Eén werd gebruikt door de eigenaren.
Parkeerplaatsen bevinden zich bij de ingang van het huis.
Er zijn 2 appartementen in het hoofdgebouw.
In het naastgelegen gebouw bevinden zich nog 2 appartementen.
Een apart gebouw op de bovenverdieping werd gebruikt als kantoorruimte en op de begane grond bevindt zich een stal en houtopslag.
Een aparte schuur deed dienst als werkplaats en opslag.
De bomen met oude fruitsoorten in de verzorgde fruitweide zorgen voor heerlijk fruit. De gezellige vijver op het ruime perceel zorgt voor een heerlijke afsluiting van iedere zomeravond. Ook in de wintermaanden is er kans op wat sneeuw.
De groene en bosrijke omgeving rondom het huis biedt veel mogelijkheden om te wandelen of mountainbiken.
Bouwjaar: ca. 1853
Constructie: massief, breuksteen 40-60 cm
Verdiepingen: 2 volledige verdiepingen
Hoogte kamer: 2,5 – 3,5 m
Vanaf 1973 begon de volledige renovatie
1983 Verdeling in 2 wooneenheden
In 1990/91 werd de aangrenzende schuur omgebouwd tot woondoeleinden.
1997 Installatie van een stortbak en vulling
door alle daken en afvoerwater, drinkwater
2000 2 PV-systemen – dak van huis en schuur
2000 2-voudig kunststof elektrisch dakraam.
2000 witte deuren in landelijke stijl
2000 vernieuwing van de olieketel
2002 nieuwe dakconstructie, nieuwe dakbedekking en enige isolatie
2003 Thermische isolatie van de opslagvloer
2005 Uitbreiding van de zolder van het aangrenzende pand (zie foto’s in het exposé)
2009 Thermische zonne-energie en warm water
2010 Toevoeging van een houtvergassingsketel
2010 Toevoeging van een wintertuin aan het appartement op de begane grond
2016 Installatie van een waterbehandelingssysteem
De accommodatie beschikt over eigen, schoon drinkwater en er zijn jaarlijkse laboratoriumtests beschikbaar.
2022 Bouw van een biologische rioolwaterzuiveringsinstallatie op het terrein, met geldige DIBT-goedkeuring
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Elektra: werd bij elk appartement vernieuwd
2 appartementen uitgerust met doorstroomverwarmers (vanwege de afstand tot de verwarming)
Kelder: Schuur is voorzien van een kelder
Gips: minerale gips
Afwatering: ligt rondom de gehele woning
Waterleidingen: zijn allemaal vervangen bij de individuele renovaties
Keukens: 2023, ieder appartement is voorzien van een fraaie keuken
Open haard: 2 beschikbaar
Appartement begane grond: Kachelhofen (onderhouden)
Terrassen: beschikbaar voor elk appartement
Tuin en weiden: aanwezig, met vijver
Schuur: ca. 120 m² werd gebruikt als werkplaats en was gedeeltelijk onderkelderd
Studio: ca. 50 m²
Stal/techniek: ca. 50 m² – scharrelstal met aansluiting op de weide
Parkeerplaats: 6 buitenparkeerplaatsen
Extra parkeermogelijkheden beschikbaar
Televisie: satelliet
ADSL: goed
Alarmsysteem: technologie beschikbaar voor installatie
Richting: Binnenplaats voor de woning aan de westzijde
de wintertuin ligt op het zuidwesten
Meters: Elk appartement heeft zijn eigen water-, verwarmings- en elektriciteitsmeters
Beschikbare documenten:
– Energiecertificaat
– Plattegronden
– Extract van verontreinigde locaties
– Constructielastverklaring
– Locatieplan
– Goedkeuring van de waterzuiveringsinstallatie
– Erkenning van de kleine biologische rioolwaterzuiveringsinstallatie
– Drinkwatertestrapporten
– Diverse facturen
– Foto’s van de wooneenheden
Er zijn geen foto’s van de bezette appartementen bij het exposé gevoegd.
Als u geïnteresseerd bent, neem dan gerust contact met mij op.
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Nichts leichter als das, denn hier steht es schon,
dieses Landhaus in Alleinlage liegt im Grünen
wo Fuchs und Reh sich noch gute Nacht sagen.
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Warum die Eifel?
Wir möchten dem Stress und Lärm in Städten entfliehen…
wir möchten mehr Zeit in der Natur verbringen…
wir möchten mehr Platz unser Eigen nennen…
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Dieses Anwesen wurde über viele Jahre liebevoll
saniert und bis heute modernisiert, geliebt und gepflegt.
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Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Denn ein Anwesen in dieser Größe bietet Spielraum
für diverse Zwecke…
– Eigennutzung mit Vermietung der Wohnungen
– Tierhaltung für das Glück der Kleinen und Großen
– Ferienwohnungen
– Atelier (im separaten Gebäude)
– Büroräume
– Seminarhaus mit Übernachtungsmöglichkeiten
– Ergänzung eines Wellnessbereiches
uvm….
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Die negativen Ereignisse um uns herum zeigen uns,
wie wichtig ein Eigenheim im Grünen ist und das wir alle
einen persönlichen Rückzugsort brauchen
in dem wir kreativ sein können, wo wir uns austoben können,
wo wir einfach glücklich sein dürfen wo
WIR – WIR sein können…
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************** All in one – genau hier ******************
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Das Haus bietet 4 große, sehr schöne Wohnungen.
3 davon sind vermietet.
Eine wurde von den Eigentümern genutzt.
Stellplätze befinden sich an der Hauszufahrt.
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Im Hauptgebäude befinden sich 2 Wohnungen.
Im Nebengebäude weitere 2 Wohnungen.
Ein separates Gebäude wurde im OG als Bürofläche
genutzt und im EG befinden sich Stall und Holzlager.
Eine separate Scheune diente als Werkstatt und Lager.
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Die Bäume mit alten Obstsorten auf der gepflegten
Obststreuwiese liefern leckere Früchte.
Der gemütliche Teich auf dem großzügigen Grundstück
schenkt jedem Sommerabend einen traumhaften
Abschluss. In den Wintermonaten gibt es auch
die Chance auf etwas Schnee.
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Die Grün- und Waldfläche um das Haus herum bietet
sehr viele Möglichkeiten zum Spazierengehen
oder Mountainbiken.
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Dies ist ein Schmuckstück, es wartet auf SIE!!!!
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Object: EH5546#54n9DR
Bauweise: massiv, Bruchstein 40-60 cm
Etagen: 2 Vollgeschosse
Raumhöhe: 2,5 - 3,5 m
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ab 1973 Beginn der kompletten Sanierung
1983 Teilung in 2 Wohneinheiten
1990/91 wurde die angrenzende Scheune zu Wohnzwecken
ausgebaut.
1997 Einbau einer Zisterne, Befüllung
durch alle Dächer und Drainagenwasser,
Tränkwasser
2000 2 PV-Anlagen - Dach Haus und Scheune
2000 2fach, Kunststoff, Dachflächenfenster elektr.
2000 weiss Türen im Landhausstil
2000 Erneuerung des Ölkessels
2002 neuer Dachstuhl, neue EIndeckung der Dächer
tlw. Isolierung
2003 Wärmedämmung des Speicherbodens
2005 Ausbau des DG des Nebengebäudes (siehe Fotos im Exposé)
2009 Solarthermie Heizung und für Warmwasser
2010 Ergänzung eines Holzvergaserkessels
2010 Anbau eines Wintergarten an Wohnung EG
2016 Installation einer Wasseraufbereitungsanlage
Das Anwesen verfügt über eignes, sauberes Trinkwasser
Jährliche Laborprüfungen liegen vor.
2022 Bau einer biologischen Kläranlage auf dem Grundstück,
mit gültiger DIBT-ZUlassung
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Elektrik: wurde mit jeder Wohnung erneuert
2 Wohnungen sind unter den Handwaschbecken mit Durchlauferhitzer
ausgestattet
(aufgrund der Entfernung zur Heizung)
Keller: Scheune ist unterkellert
Putz: Mineralputz
Drainage: liegt um das ganze Haus
Wasserleitungen: wurden alle mit den einzelnen Sanierungen erneuert
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Küchen: 2023, jede Wohnung ist mit einer schönen Küche ausgestattet
Kamin: 2 vorhanden
Wohnung EG: Kachelhofen (gewartet)
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Terrassen: vorhanden für jede Wohnung
Garten und Wiesen: vorhanden, mit Teich
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Scheune: ca. 120 qm wurde als Werkstatt genutzt und teilunterkellert
Atelier: ca. 50 qm
Stall/Technik: ca. 50 qm - Freilaufstall mit Anbindung zur Wiese
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Stellplatz: 6 Außenstellplätze
zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden
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TV: Satellit
DSL: gut
Alarmanlage: Technik zur Installation vorhanden
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Himmelsrichtung: Hof vor dem Haus Westseite
der Wintergarten liegt südwestlich
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Zähler: Jede Wohnung hat eigene Wasser-, Heizung-, Strom-Zähler
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Altlastenauszug
- Baulastenauszug
- Flurstücks Nachweis
- Lageplan
- Genehmigung der Wasseraufbereitungsanlage
- Genehmigung der biologischen Kleinkläranlage
- Trinkwasser Prüfberichte
- diverse Rechnung
- Fotos der Wohneinheiten
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Dem Exposé hängen keine Fotos der bewohnten Wohnungen an,
bei Interesse kommen Sie gerne auf mich zu.
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Für den Wald liegt ein aktuelles Waldwertgutachten vor.
Daraus ergibt sich ein Baumbestand:
Flur 11:
60-100 jährige Buche - Brennholzqualität
60-100 jährige Eiche - Brennholzqualität
weitere Baumarten,, Kiefer und Esche
Flur4:
60-120 jährige Eiche- Brennholzqualität
40-100 jährige Buche - Brennholzqualität
60 jährige Kiefer
45- jährige Douglasie
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
wenn Sie sich nach Natur, Ruhe und viel Platz sehnen,
dann rufen Sie mich an.
Ich zeige Ihnen in Ruhe das Anwesen und offene Fragen
können wir gerne telefonisch oder per Email besprechen.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
