NEDERLANDS:
Een droom voor dierenliefhebbers. Unieke, geheel gerenoveerde villa met extra vakantie-appartement, nieuwgebouwde hal (ca. 400 m²) en ca. 15 hectare grond in de buurt van Neuerburg.
Perceel:
De woning is te bereiken via een agrarische asfaltweg die bij de woning overgaat in een onverharde weg.
De grootte van het perceel bedraagt circa 15 hectare en bestaat grotendeels uit weilanden en deels bos. Het is ideaal voor het houden van allerlei soorten dieren. Het terrein rondom de woongebouwen is royaal omheind met een hekwerk en bestraat.
Op de binnenplaats bevindt zich een rustiek rondhouten afdak met zitje. Op het terrein bevindt zich tevens een nieuwgebouwde hal van 40 x 10 meter.
Bouwjaar:
2020/2021
Ramen:
Kunststof kozijnen met driedubbel glas uit 2020/2021
Dak:
Het dak dateert net als het gebouw uit 2020/2021. Het is een 20cm dik geïsoleerd dak met pannen.
Woonruimte:
Hoofd-appartement: ca. 160 vierkante meter woonoppervlak
Vakantiewoning: ca. 60 vierkante meter woonoppervlak
Gebouwtechnologie:
Het huis is voorzien van water en elektriciteit.
Het vastgoed is aangesloten op een nieuw gebouwde organische rioolwaterzuiveringsinstallatie.
De woning wordt verwarmd door centrale verwarming op gas, deze is in 2019 vernieuwd. De gehele begane grond inclusief de garage en wasruimte is geheel voorzien van vloerverwarming.
Het huis:
Het gebouwencomplex is verdeeld in een hoofd-appartement en een vakantie-appartement en is gebouwd in een L-vorm.
Vanaf de binnenplaats gezien bevindt het vakantie-appartement zich in het kortere rechtergedeelte van het gebouwencomplex, uitsluitend op de bovenverdieping. Dit deel van het gebouw bestaat uit een begane grond, bovenverdieping en kelder welke via een aparte ingang te bereiken zijn.
Het hoofd-appartement strekt zich uit over de gehele begane grond van het gebouwencomplex en is tevens te bereiken via een aparte entree aan de lange zijde van het gebouw. Het is mogelijk om het hoofd-appartement met het vakantie-appartement te verbinden om zo meer woonruimte te creëren.
Hoofd-appartement:
De ingang van het hoofd-appartement bevindt zich aan de rechterzijde van de langere zijde van het gebouw. Na het betreden van dit appartement komt u in een gang die zich naar rechts en links verder uitstrekt. Vanuit de woningingang rechtdoor bereikt u een kantoor (25 m²).
Direct links is de toegang tot de dubbele garage (ca. 46 m²). Vanuit de dubbele garage heeft u toegang tot de grote wasruimte (ca. 38 m²). Er is een gastentoilet op de gang. Als u de gang verder naar rechts volgt, bereikt u een grote woon- en eetkamer inclusief keuken (ca. 74m²). Na binnenkomst in het woon- en eetgedeelte bevindt zich direct aan de linkerkant de deur naar de berging (ca. 2,5m²). De keuken strekt zich uit over het gehele linker gedeelte van de kamer.
Vanuit het keukengedeelte kunt u links nog een kleine berging (ca. 4m²) betreden. Aan de andere kant van de ingang van de woon-eetkamer bevindt zich een panoramisch raam met een schuifdeur die toegang geeft tot het terras aan de achterkant van het gebouw. Van daaruit heeft u een prachtig uitzicht op de natuur en kunt u de dag comfortabel afsluiten. Het is ook mogelijk om vanuit het rechtergedeelte van de woon-eetkamer de binnenplaats te betreden via een schuifdeur, waar zich een gezellig rondhouten dak met zitje bevindt.
Vanuit het woon-eetgedeelte is er toegang tot de slaapkamer met aan de rechterzijde een inloopkast. Vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde is er toegang tot een grote badkamer met separaat toilet. De grote badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.
Er is ook een uitgang vanuit de badkamer richting de binnenplaats. De gehele oppervlakte van het hoofd-appartement is toegankelijk voor gehandicapten.
De dubbele garage (ca. 47m²) in het langgerekte gebouwencomplex is voorzien van een grote elektrische poort. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een groot raam voor een betere lichtinval. Links van de dubbele garage bevindt zich een grote betegelde wasruimte van (ca. 38m²) die van buitenaf bereikbaar is via de binnenplaats of vanuit de dubbele garage.
Vakantiewoning:
Nadat u de woningingang aan de korte zijde van het gebouw heeft betreden, komt u in een hal met aansluitend de trap naar de bovenverdieping van het vakantie-appartement. Nadat u de trap naar de bovenverdieping heeft gevolgd, bereikt u het ganggedeelte van dit appartement. Het vakantie-appartement bestaat uit 4 slaapkamers, waarvan één met een badkamer met douche. Deze zijn allemaal toegankelijk vanuit de gang.
Via een aparte ingang is de kelder te bereiken. In de kelder bevinden zich 3 kelderkamers en een ruimte met de waterberging.
Hal:
De nieuw gebouwde hal (2018) met een afmeting van ca. 10m breed en ca. 40m lang, ca. 400m² groot, bevindt zich op een afstand van ca. 120 m van de woning.
De hal is volledig geïsoleerd, muren en dak. De vloer is van beton en tevens geïsoleerd.
De hal is voorzien van een groot elektrisch rolluik aan de voorzijde en diverse deuren en ramen die zorgen voor voldoende lichtinval binnen. Er zijn aansluitingen voor een douche en toilet in de hal. Deze zijn aangesloten op de organische septic tank. Ook is er elektriciteit aanwezig.
De hal bestaat momenteel uit één grote ruimte die naar eigen wens in te delen is. Ideaal voor het houden van dieren of als hobbyruimte.
Nadere informatie:
Het hierboven beschreven pand kan ook worden gebruikt voor verhuur aan vakantiegasten.
DEUTSCH:
EIN TRAUM für Tierliebhaber!! Einmalige Alleinlage, komplett sanierte Villa mit zusätzlicher Ferienwohnung, neu gebauter Halle (ca. 400 m²) und ca.15 Ha. Grundstück in der Nähe von Neuerburg
Grundstück:
Das Grundstück ist über einen landwirtschaftlichen Teerweg zu erreichen der am Grundstück in einen Schotterweg übergeht.
Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 15 ha und besteht größtenteils aus Wiesen und einem Teil Wald. Es ist bestens geeignet zur Tierhaltung jeglicher Art. Das Grundstück um die Wohngebäude ist großzügig mit einem Zaun umfriedet und gepflastert. Im Hof befindet sich eine aus Rundhölzern rustikal gebaute Überdachung mit Sitzgelegenheit. Weiterhin befindet sich eine neu errichtete Halle mit einer Größe von 40 m x 10 m auf dem Grundstück.
Baujahr:
2020/2021
Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020/2021
Dach:
Das Dach stammt wie der Bau aus 2020/2021. Es handelt sich um ein 20 cm dickes isoliertes Dach mit Pfannen.
Wohnfläche:
Hauptwohnung: ca. 160 qm Wohnfläche
Ferienwohnung: ca. 60 qm Wohnfläche
Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom.
Die Immobilie ist angeschlossen an eine neu errichtete Bio-Kläranlage.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung die in 2019 erneuert wurde befeuert. Das ganze Erdgeschoss einschließlich der Garage und dem Waschraum ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Object: EH6811#pUl8l
Der Gebäudekomplex ist aufgeteilt in die Hauptwohnung und eine Ferienwohnung und wurde in L – Form gebaut.
Die Ferienwohnung liegt vom Hof aus gesehen im rechten kürzeren Teil des Gebäudekomplexes ausschließlich im Obergeschoss. Dieser Teil des Gebäudes verfügt über ein Erd-, Ober- und Kellergeschoss welcher durch einen separaten Hauseingang zu betreten ist.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über den gesamten Bereich des Erdgeschosses des Gebäudekomplexes und ist ebenfalls durch einen separaten Hauseingang auf der langen Seite des Gebäudes zu betreten. Es besteht die Möglichkeit die Hauptwohnung mit der Ferienwohnung zu verbinden um mehr Wohnfläche zu generieren.
Hauptwohnung:
Der Hauseingang zur Hauptwohnung befindet sich im rechten Bereich der längeren Gebäudeseite. Nach betreten der Hauptwohnung kommt man in einen Flurbereich der sich weiter nach rechts und links erstreckt. Vom Hauseingang geradeaus gelangt man in ein Büro (25 m²). Direkt links befindet sich der Zugang zu der Doppelgarage (ca. 46 m²). Von der Doppelgarage hat man Zugang zur großen Waschküche (ca. 38 m²). Im Flur befindet sich eine Gästetoilette. Wenn man dem Flur weiter nach rechts folgt gelangt man in einen großen Wohn- und Essbereich inkl. Küche (ca. 74m²). Nach Betreten des Wohn- und Essbereichs befindet sich sofort linkseitig die Tür zum Abstellraum (ca. 2,5m²). Die Küche erstreckt sich über den kompletten linken Bereich des Raumes. Vom Küchenbereich kann man nach links einen weiteren kleinen Abstellraum (ca. 4m²) betreten. Auf der gegenüberliegenden Seite vom Eingang zum Wohn- Essbereich befindet sich ein Panoramafenster mit Schiebetür um die Terrasse auf der Gebäuderückseite zu betreten. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur und kann den Tag gemütlich ausklingen lassen. Weiterhin besteht die Möglichkeit vom rechten Bereich des Wohn- Essbereichs durch eine Schiebetür in den Hof zu gelangen, wo sich eine gemütliche mit Rundhölzern gebaute Überdachung mit Sitzgelegenheit befindet.
Vom Wohn- Essbereich befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer rechtsseitig befindet sich der Zugang zu einem großen Badezimmer mit separatem WC. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Vom Badezimmer gibt es ebenfalls einen Ausgang in Richtung Hof. Der gesamte Bereich der Hauptwohnung ist Behindertengerecht gestaltet.
Die Doppelgarage (ca. 47m²) im langen Gebäudekomplex verfügt über ein großes elektrisches Tor. Für einen besseren Lichteinfall befindet sich auf der Rückseite der Garage ein großes Fenster. Links von der Doppelgarage befindet sich ein großer gefliester Waschraum von (ca. 38m²) der von außen über den Hof oder von der Doppelgarage zu betreten ist.
Ferienwohnung:
Nach Betreten des Hauseingangs auf der kurzen Gebäudeseite gelangt man in einen Flurbereich an den sich im weiteren Verlauf die Treppe ins Obergeschoss zur Ferienwohnung erschließt. Nach dem man der Treppe ins Obergeschoss gefolgt ist, gelangt man in den Flurbereich der Ferienwohnung. Die Ferienwohnung besteht aus 4 Schlafzimmer wovon eins mit Badezimmer mit Dusche. Diese sind alle vom Flurbereich aus zu betreten.
Das Kellergeschoss ist über einen separaten Eingang zu betreten. Im Keller befinden sich 3 Kellerräume und ein Raum mit dem Wasserspeicher.
Halle:
Die neu gebaute Halle (2018) mit einer Größe von ca. 10m Breit und ca. 40m Lang, ca. 400m² groß befindet sich arrondiert am Objekt, auf einer Entfernung von ca. 120 m vom Haus. Die Halle ist voll Isoliert, Wände sowie auch das Dach. Der Boden besteht aus Beton und ist auch Isoliert.
Die Halle hat an der Vorderseite ein großes elektrisches Rolltor und mehrere Türen und Fenster wo durch ausreichend Helligkeit im Inneren vorhanden ist. Im Objekt befinden sich Anschlüsse für eine Dusche und Toilette. Diese sind angeschlossen an der Bio-Klärgrube. Strom ist ebenfalls in der Halle vorhanden.
Die Halle besteht aktuell aus einem großen Raum der nach eigenem Bedarf aufgeteilt werden kann. Ideal für Tierhaltung oder als Hobbyraum.
Weitere Informationen:
Das oben beschriebene Anwesen könnte auch zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden.
