NEDERLANDS:
Eengezinswoning met voormalig werkplaats, garage en tuin te koop in Hallschlag, nabij de Kronenburger See.
Deze eengezinswoning is omstreeks 1912 gebouwd volgens een solide constructie. Aan de woning is een vakwerkaanbouw toegevoegd, die in het verleden als werkplaats (timmerwerkplaats) werd gebruikt.
De begane grond van het woongebouw is tussen 2015 en 2023 uitgebreid gerenoveerd en voldoet aan de laatste normen.
De zolder is in het verleden omgebouwd voor woondoeleinden, maar wordt momenteel niet als zodanig gebruikt. Als de zolder weer voor bewoning gebruikt gaat worden, ontstaat er dus een zekere renovatieachterstand.
De werkplaats (begane grond en zolder) doet dienst als opslagruimte voor de huidige eigenaren. De woning is gedeeltelijk onderkelderd.
Het huis ligt in Hallschlag. De gemeente Hallschlag ligt nabij de Kronenburgsee en behoort tot het gemeente Gerolstein en het district Vulkaneifel, met Daun als zetel van het districtsbestuur van de Vulkaneifel. Het district Hallschlag grenst aan België en Noordrijn-Westfalen. Het is 7 minuten rijden naar het subcentrum Stadtkyll, dat vele voorzieningen biedt voor het dagelijks leven, 15 minuten naar Prüm en 30 minuten naar Gerolstein. De steden Keulen, Aken en Trier liggen elk op een uur rijden van Hallschlag.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 146 m². De woonoppervlakte van het beganegrond appartement bedraagt 88 m². Hier vindt u de entree, hal, keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamer en eetkamer.
Vanuit het appartement op de begane grond is de werkplaats te betreden. Hier bevindt zich de trap naar de zolder en daarmee naar het boven-appartement en nog een gemoderniseerde badkamer.
Het zolderniveau is 58 m² groot en beschikt over een hal, woonkamer, keuken en nog een slaapkamer.
De perceelgrootte bedraagt in totaal 712 m², naast dit perceel wordt nog een extra perceel grond toegevoegd dat nog moet worden ingemeten, deze bedraagt ca. 500 m². Dit resulteert in een totale perceelgrootte van 1.212 m².
Het pand wordt verwarmd met centrale verwarming op olie, warm water wordt ook geleverd via het verwarmingssysteem. Kunststof/houten kozijnen met driedubbel, dubbel en enkel glas. Haard.
Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1920
Uiteindelijke energiebehoefte: 212,0 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: G
Classificatie:
Begane grond: Entree, hal, slaapkamer, badkamer met kamerhoge douche en regendouche, toilet en urinoir, woonkamer, eetkamer en keuken
Zolder: hal, woonkamer, slaapkamer en keuken, zijkamer met berging
Werkplaats: trap naar zolder, badkamer met ligbad en toilet, werkplaatsruimte (berging)
Kelder: stookruimte met olietanks, berging
Buiten: Binnenplaats met parkeerplaatsen, tuin en garage
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit anstehendem ehemaligen Werkstattgebäude, Garage und Garten, Hallschlag (4)
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise gebaut. An das Haus wurde eine Erweiterung in Fachwerkbauweise angebaut und in der Vergangenheit als Werkstatt (Schreinerei) genutzt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde in der Zeit zwischen 2015 bis 2023 umfangreich saniert und entspricht neuesten Standards. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut, wird aber derzeit nicht als solches genutzt. Daher besteht, sollte das Dachgeschoss wieder zu Wohnzwecken genutzt werden, ein gewisser Renovierungsstau. Die Werkstatt (Erd- und Dachgeschoss) dient den jetzigen Eigentümern als Abstellraum. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Das Haus steht in Hallschlag. Die Gemeinde Hallschlag ist unweit des Kronenburger Sees gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und dem Kreis Vulkaneifel, mit Daun als Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel. Die Gemarkung Hallschlag grenzt an Belgien und Nordrhein-Westfalen. Zum Unterzentrum Stadtkyll, welches viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sind es 7 Autominuten, nach Prüm 15 Min., nach Gerolstein 30 Min. Die Städte Köln, Aachen und Trier sind jeweils eine Autostunde von Hallschlag entfernt.
Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt 146 m². Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 88 m². Hier befinden sich der Eingang, Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer. Aus der Erdgeschosswohnung gelangt man in die Werkstatt. Hier befindet sich die Treppe zum Dachgeschoss und damit zur oberen Wohnung sowie einem weiteren modernisierten Badezimmer. Die Dachgeschossebene ist 58 m² groß, hier befinden sich eine Diele, Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Schlafzimmer. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 712 m², ein zusätzlich noch zu vermessendes Grundstück neben dieser Parzelle wird dem Objekt noch zugeschlagen, diese beträgt ca. 500 m². Somit ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 1.212 m².
Das Objekt wird mit Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Kunststoff- / Holzfenster mit Dreifach-, Doppel- und Einfachverglasung. Kaminofen
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf: 212,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und Rainshower, WC und Urinal, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
Dachgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, Abseite mit Abstellraum
Werkstatt: Treppe ins Dachgeschoss, Badezimmer mit Badewanne und WC, Werkstattraum (Abstellraum)
Keller: Heizungsraum mit Öltanks, Abstellraum
Außen: Hof mit Stellplätzen, Garten und Garage
Object: EHHallschlag (4)
