NEDERLANDS:
Eengezinswoning met charme en ruimte voor het hele gezin te koop in Klausen.
Het eenzijdig aangebouwde, monumentale woongebouw ligt direct tegenover de Mariabedevaartskerk in Klausen, die tot ver over de grenzen bekend is – vlakbij de prachtige Moezel. De door de staat erkende badplaats Klausen is een gemeente in het district Bernkastel-Wittlich in Rijnland-Palts en behoort tot de gemeente van Wittlich-Land.
Het oorspronkelijke gebouw werd rond 1900 gebouwd. Tussen circa 1983 en 1997 is het gebouw uitgebreid en ingrijpend gerenoveerd.
Indeling verdiepingen en kamers:
De entree van de woning is vanaf de verkeersluwe straat te bereiken via een kleine buitentrap.
Op de begane grond bevinden zich de hal, een zeer ruime woon- en eetkamer met open haard, de keuken (zonder inbouwkeuken) en een kantoor- of logeerkamer.
Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Afhankelijk van het gebruik zijn er 4 of 5 slaapkamers en twee badkamers beschikbaar. Ook zou ongeveer de helft van deze verdieping als aparte wooneenheid kunnen worden gebruikt.
Een andere trap leidt naar de zolder.
Er is nog een slaapkamer met inloopkast en een kleine badkamer.
De gehele woning is voorzien van een kelder. De kelderruimtes (deels gewelfde kelders met hoge plafonds) kunnen uitstekend gebruikt worden als werkplaats en opslagruimtes. De kelderkamers zijn via de woning bereikbaar via de keldertrap, of van buitenaf via een zijdeur.
De carport links van de woning biedt voldoende ruimte voor auto’s, aanhangwagens en nog veel meer. Aan het einde van de carport bevindt zich rechts een kleine open ruimte die gebruikt kan worden om te grillen of op te bergen.
Het dak van de woning is enkele jaren geleden opnieuw bedekt met hoogwaardige natuurleien.
Het pand is ideaal voor gezinnen vanwege de vele kamers. De woning kan tevens uitstekend gebruikt worden voor wonen en werken of als vakantiewoning.
Omdat het om een monumentaal pand gaat, is een energiecertificaat niet nodig.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Charme und Platz für die ganze Familie!!!
Das einseitig angebaute und denkmalgeschützte Wohnhaus steht direkt gegenüber der weit über die Grenzen hinaus bekannten Marien-Wallfahrtskirche in Klausen – nahe der wunderschönen Mosel. Der staatlich anerkannter Erholungsort Klausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1900 erbaut. In den Jahren ca. 1983 und 1997 wurde das Gebäude erweitert und großzügig renoviert.
Object: EH351
Den Hauseingang erreicht man von der verkehrsberuhigten Straße aus über eine kleine Außentreppe.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die Küche (ohne Einbauküche) und ein Büro- oder Gästezimmer.
Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Je nach Nutzung stehen hier 4 oder 5 Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Es bestünde auch die Möglichkeit ca. die Hälfte dieser Etage als separate Wohneinheit zu nutzen.
Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein kleines Badezimmer.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Die Kellerräume (teilweise Gewölbekeller mit hohen Decken) können hervorragend als Werkstatt, Abstell- und Lagerräume genutzt werden. Man erreicht die Kellerräume durch das Haus über die Kellertreppe, oder von außen durch eine Seitentür.
Der Carport links am Haus bietet viel Platz für Autos, Anhänger und vieles mehr. Am Ende des Carports befindet sich rechts eine kleine Freifläche die zum Grillen oder zum Lagern genutzt werden kann.
Das Dach des Wohnhauses wurde vor einigen Jahren mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt.
Die Immobilie eignet sich aufgrund der zahlreichen Zimmer ideal für Familien. Auch zum Wohnen und Arbeiten oder als Feriendomizil kann das Wohnhaus hervorragend genutzt werden.
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
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Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
