NEDERLANDS:
Eengezinswoning met extra appartement, tuin en garage te koop op een rustige locatie in Schönecken.
Het object is gelegen in het verzorgde en zeer geliefde Eifelstadje Schönecken. Met de auto bent u in een paar minuten in de stad Prüm.
Meer informatie over Schönecken vindt u op www.schoenecken.de
Door de uitstekende indeling van de ruimten en de verdiepingen is de woning uitermate geschikt voor privégebruik door kleine en grote gezinnen en als woning voor meerdere generaties.
Bent u een investeerder die op zoek is naar een pand met een goed verhuurpotentieel? Dan bent u bij ons aan het juiste adres.
Indeling van verdiepingen en kamers.
In de kelder bevindt zich aan de linkerzijde een klein appartement van ca. 58 m². Dit appartement wordt verhuurd en beschikt over één slaapkamer, een inbouwkeuken met toegang tot het buitenterras, een eet- en woonkamer, een hal en een gerenoveerde badkamer.
De overige ruimtes in de kelder bevatten diverse bergingen en opslagruimtes, een ruime werkplaats en de verwarmingsinstallatie. Via deze ruimtes heeft u ook direct vanuit het trappenhuis toegang tot de garage.
De bovenste verdieping wordt bewoond door de eigenaren zelf. Dit appartement beschikt over een hal, een zeer ruime woon- en eetkamer met toegang tot het overdekte terras en de tuin, een keuken, een gerenoveerde badkamer met daglicht en douche en ligbad, twee slaapkamers en een aparte gastenbadkamer.
Een andere, gemakkelijk bereikbare trap leidt naar de zolder die eventueel verbouwd kan worden (goedkeuring vereist). De zolder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.
Het gebouw wordt verwarmd met aardgas. De warmtegenerator is rond 2021 vervangen.
Door het metselwerk heeft het pand een zeer goede energiewaarde (klasse 135,0 (E)).
De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.
Naast het huis bevindt zich een 30 m² grote garage. Het dak van de garage wordt gebruikt als terras. Links van de garage is nog een verharde parkeerplaats beschikbaar.
Het terrein is liefdevol aangelegd. Van gazons tot kruiden- en moestuinen met verhoogde bedden, compost en waterreservoirs: alles is vertegenwoordigd. Het houten tuinhuis kan op vele manieren gebruikt worden. Een waar tuinparadijs!
Het perceel is ook ideaal voor het houden van honden.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in ruhiger Lage!
Die Immobilie steht in dem gepflegten und sehr beliebten Eifelort Schönecken. Sie erreichen die Stadt Prüm mit dem Auto in wenigen Minuten.
Nähere Informationen über den Ort Schönecken erhalten Sie unter www.schoenecken.de
Aufgrund der hervorragenden Raum- und Etagenaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt zur Eigennutzung für kleine und große Familien und als Mehrgenerationenhaus.
Sollten Sie als Investor auf der Suche nach einer gut vermietbaren Immobilie mit viel Potenzial sein – sind soeben fündig geworden.
Object: EH384
Im Untergeschoss befindet sich links eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 58 m². Diese Wohnung ist vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Außenterrasse, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Diele und ein renoviertes Badezimmer.
In den weiteren Räumen des Untergeschosses befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume, eine großzügige Werkstatt und die Heizung. Durch diese Räume gelangt man auch vom Treppenhaus aus direkt in die Garage.
Das Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese Wohnung verfügt über eine Diele, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-Bad.
Eine weitere gut begehbare Treppe führt zum ausbaufähigen Dachgeschoss (Genehmigungspflichtig). Das Dachgeschoss wird aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt.
Beheizt wird das Gebäude über Erdgas. Der Wärmeerzeuger wurde ca. 2021 erneuert.
Die Immobilie verfügt aufgrund der Verklinkerung über einen sehr guten Energiebedarf (135,0 Einstufung (E).
Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 30 m² große Pkw Garage. Das Dach der Garage wird als Terrasse genutzt. Ein weiterer befestigter PKW-Außenstellplatz steht links neben der Garage bereit.
Das Grundstück wurde liebevoll angelegt. Von der Rasenfläche bis zum Kräuter- und Gemüsegarten mit Hochbeeten, Kompost und Wasserzisternen ist alles vertreten. Das Holz-Gartenhaus kann vielfältig genutzt werden. Ein wahres Gartenparadies!
Das Grundstück eignet sich auch hervorragend zur Hundehaltung.
Bezahlbar Wohnen im Eigenheim!
Einziehen und Wohlfühlen!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Anfragen zum Immobilienangebot vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Pick-Immobilien.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Gerne erstellen auch wir Ihnen über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
