NEDERLANDS:
Rustig gelegen eengezinswoning met tuin te koop in Kyllburg.
Met ongeveer 960 inwoners is Kyllburg een van de kleinste steden in Rijnland-Palts en Duitsland. De stad ligt in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm (Rijnland-Palts) Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Het treinstation van Kyllburg bereikt u te voet in slechts een paar minuten. De Lidl-supermarkt met koffie biedt alles voor uw dagelijkse behoeften. Verdere winkelmogelijkheden en artsen, tandartsen, dierenartsen, apotheken, benzinestations, bakkerijen, snackbars, restaurants en nog veel meer zijn beschikbaar in de naburige stad Badem. De snelweg in alle richtingen ligt op slechts enkele minuten rijden met de auto.
De accommodatie ligt op een heuvel. De woning verkeert in goede staat maar heeft renovatie nodig en is daarom ideaal voor de handige klusser.
U bereikt de ingang van het huis via een kleine buitentrap.
Indeling verdiepingen en woonruimtes:
Op de begane grond bevindt zich de hal, een badkamer met douche, de woon- en eetkamer met een gietijzeren oven en een kleine keuken.
Een houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier vindt u de hal, een daglichtbadkamer met ligbad en twee slaapkamers.
Een andere trap leidt naar de zolder. Er is een zeer ruime kamer die op diverse manieren gebruikt kan worden en een toilet met aansluiting voor een wasmachine.
Het zonnige tuinperceel achter het huis biedt voldoende ruimte om te spelen, grillen en chillen. Het tuinhuis kan ideaal gebruikt worden om al het barbecuegerei en tuingereedschap op te bergen. Een ander klein groengebied met terras en parkeerplaats bevindt zich direct voor de ingang van het huis.
Er is geen centrale verwarming. Het gebouw wordt verwarmd via de bestaande oliekachels met een centrale olietank en oliepomp. De olietank, de watermeter en de warmwatervoorziening bevinden zich in de kelder – deels een gewelfde kelder naast de woningingang.
De totale oppervlakte van het perceel bedraagt circa 450 m².
Er is een buitenparkeerplaats in de straat direct voor het huis. Er zijn extra openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de omgeving.
Wij wijzen u er beleefd op dat alle informatie over de omvang en staat van het gebouw en de woning gebaseerd is op de aan ons verstrekte gegevens en niet door ons is gecontroleerd.
Bij het reserveren van de woning hebben wij voor de verkoper een schriftelijke financieringsbevestiging van uw bank nodig.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!
Kyllburg zählt mit ca. 960 Einwohnern zu einer der kleinsten Städte in Rheinland-Pfalz und Deutschland. Die Stadt liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz) Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Sie erreichen den Bahnhof-Kyllburg fußläufig in wenigen Minuten. Der Lidl-Einkaufsmarkt mit Kaffee bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheke, Tankstelle, Bäckerei, Imbiss, Gaststätten und vieles mehr stehen im Nachbarort Badem zur Verfügung. Die Autobahn in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Object: EH364
Sie erreichen den Hauseingang über eine keine Außentreppe.
Aufteilung der Etagen und Wohnräume:
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Badezimmer mit Dusche, der Wohn- und Essbereich mit Gusseisernem Ofen und eine kleine Küche.
Über eine Holtreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich die Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Schlafzimmer.
Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Raum der vielfältig genutzt werden kann und eine Toilette mit Anschluss für Waschmaschine.
Das sonnige Gartengrundstück hinter dem Wohnhaus bietet viel Platz zum Spielen, Grillen und Chillen. Das Gartenhaus kann ideal zum Unterstellen sämtlicher Grillutensilien und Gartengeräte genutzt werden. Eine weitere kleine Grünfläche mit Terrasse und Unterstellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang.
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über die vorhandenen Ölöfen mit zentralem Öltank und Ölpumpe. Der Öltank, die Wasseruhr und die Warmwasserversorgung sind im Keller – teilweise Gewölbekeller neben dem Hauseingang untergebracht.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 450 m².
Im Bereich der Straße unmittelbar vor dem Wohnhaus befindet sich ein PKW-Außenstellplatz. Weitere öffentlich Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Immobilienanfragen vorzugsweise bitte per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer an:
pick@pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
