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Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Terrasse und Garage sucht neue Familie… Einfamilienhaus in Neuwied-Irlich

€ 209.000

Woonhuis in

Schultheiß-Damen-Str. 39,
56567 Neuwied / Irlich

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Woning details

Objectnummer: EH189 919

Prijs: € 209.000

Woonoppervlak: 114 m²

Perceelgrootte: 222 m²

Kamers: 6

Slaapkamers: 3

Badkamers: 1

Omschrijving

NEDERLANDS:
Eengezinswoning met kleine tuin, terras en garage zoekt nieuw gezin. Eengezinswoning te koop in Neuwied-Irlich.

Welkom in deze charmante eengezinswoning in Neuwied-Irlich. Dit kleine en mooie huis, gebouwd in 1907, biedt u met een woonoppervlakte van 114 m² de ideale leefruimte voor uw gezin.

Het solide gebouwde huis beschikt in totaal over 6 kamers, waarvan 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een extra gastentoilet. Naast het nieuwe verwarmingssysteem uit 2022 is er de mogelijkheid om een pelletkachel aan te sluiten, wat gezellige winteravonden belooft.

Een bijzonder hoogtepunt is de kleine tuin met zonneterras, waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een overdekt terras en een bijgebouw dat ruimte biedt aan de ambachtsman en de wasruimte.

Een garage met directe toegang tot het pand biedt het gemak van een tweede ingang via de parallelweg.

Grijp uw kans en laat u betoveren door de bijzondere sfeer van dit huis.

Bouw:
Solide

Raam:
Overwegend houten kozijnen met isolatieglasramen

Vloeren:
Houten vloerplanken, PVC en tapijtvloeren

Verwarming:
Centrale verwarming op gas, condensatietechniek (2022), boiler

Sanitair:
Ligbad op de bovenverdieping, gastentoilet (begane grond)

Kamerindeling:

Begane grond: ca. 45,50 m²
Hal ca. 7,66 m²
Keuken ca. 10,50 m²
Eetkamer ca. 13,26 m²
Slaapkamer ca. 12,62 m²
Gastentoilet ca. 1,46 m²
Overdekte patio, binnenplaats

Bovenverdieping: ca. 48,90 m²
Hal ca. 2,25 m²
Woonkamer ca. 42,78 m² (inclusief kleedkamer)
Badkamer ca. 3,87 m²

Zolder: ca. 19,96 m²
Kamer omgebouwd ca. 11,19 m²
Kamer omgebouwd ca. 8,77 m²
Opslagruimte

DEUTSCH:
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Neuwied-Irlich. Dieses kleine und schmucke Haus aus dem Baujahr 1907 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 114 m² den perfekten Lebensraum für Ihre Familie. Das massiv gebaute Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Neben der neuen Heizungsanlage aus 2022 gibt es die Möglichkeit zum Anschluss eines Pelletofen, welcher behagliche Winterabende verspricht. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit einer Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es einen überdachten Freisitz und ein Nebengebäude, das Platz für den Handwerker und die Waschküche bietet.
Eine Garage mit direkter Anbindung zum Grundstück bietet den Komfort eines zweiten Eingangs über die Parallelstraße. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.

Object: EH189 919

Bauweise:
massiv

Fenster:
überwiegend Holz-Isolierglasfenster

Fußböden:
Holzdielen-, PVC- und Teppichfußböden

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwerttechnik (2022),
Warmwasserspeicher

Sanitär:
Wannenbad im OG, Gäste-WC (EG)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 45,50 m²
Flur ca. 7,66 m²
Küche ca. 10,50 m²
Essen ca. 13,26 m²
Schlafen ca. 12,62 m²
Gäste-WC ca. 1,46 m²
überdachter Freisitz, Hof

Obergeschoss: ca. 48,90 m²
Flur ca. 2,25 m²
Wohnzimmer ca. 42,78 m² (inkl. Ankleidezimmer)
Wannenbad ca. 3,87 m²

Dachgeschoss: ca. 19,96 m²
Zimmer ausgebaut ca. 11,19 m²
Zimmer ausgebaut ca. 8,77 m²
Speicherraum

Omgeving

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied. Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbaugeprägte Rhein – sowie Moseltal.

Overig

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