Einfamilienhaus mit Option zum Zwei-Parteienwohnhaus, mit Garagen und einer schönen Aussicht mit Schlossblick in ruhiger Lage, Nähe Bitburg

NEDERLANDS:
Eengezinswoning met mogelijkheid tot een tweegezinswoning, met garages en prachtig uitzicht op het kasteel te koop, rustig gelegen, nabij Bitburg.

Het perceel:
Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 600 vierkante meter. Het ligt op een heuvel en biedt een prachtig uitzicht op het plaatselijke kasteel.

Bouwjaar:
De woning is in 1978 gebouwd in een solide constructie met dragende betonnen plafonds.

Woonruimte:
Het woonoppervlak van ca. 150 vierkante meter is verdeeld over de 1e en 2e verdieping.

Dit pand is momenteel gebruikt als eengezinswoning. Er is echter een mogelijkheid om te verbouwen tot een huis met 2 wooneenheden.
De verbruiksregistratie voor elektriciteit is al gescheiden.

Verwarming:
Als onderdeel van de verwarmingsrenovatie in 2011 werd er gebruik gemaakt van een ecologisch en efficiënt houtpelletverwarmingssysteem.
De warmwatervoorziening loopt via het verwarmingssysteem.
De ingebouwde verwarming is bedoeld voor pelletverwarming met ondersteunende thermische zonne-energie. Beide technologieën maken gebruik van 100% hernieuwbare energie en wanneer ze samenwerken zijn op de lange termijn grote kostenbesparingen mogelijk.

Kozijnen:
De woning is in 2017 voorzien van hoogwaardige aluminium-kunststof kozijnen met rolluiken. In alle ruimtes die van buitenaf toegankelijk zijn, zijn de ramen extra beveiligd tegen inbraak.

Dak:
Het dak van de woning is bedekt met betonpannen en het plafond is ongeveer 2 jaar geleden geïsoleerd.

Begane grond:
Er zijn 2 garages geïntegreerd op de begane grond van het huis. Een garage is betegeld en toegankelijk vanuit de woning. De tweede garage, voorzien van een betonvloer, is 3,50 m hoog en daardoor ook geschikt voor grotere voertuigen.

Op dit niveau bevinden zich ook de stookruimte en de wasruimte naast de garage. De begane grond is voorzien van een sterkstroom aansluiting.

Naast het huis bevindt zich nog een garage. Hier bevindt zich de pellettank met een capaciteit van 7,5 ton. In 2016 is het platte dak van deze garage vervangen en is het plafond geïsoleerd.

Een trap brengt u naar de bovenverdieping. Het trappenhuis wordt verlicht door grote, lichte ramen.

Bovenverdieping:
De bovenverdieping is verdeeld in de hal, een keuken inclusief nieuwe inbouwkeuken, een berging, een woonkamer met toegang tot een overdekt balkon, een kantoor en een badkamer met douche, ligbad en wastafel.
De vloer in de woonkamer is bedekt met comfortabel eiken parket en de vloer in het kantoor is bedekt met PVC.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een woonkamer, een kamer met keukenaansluiting, een slaapkamer en een badkamer met douche, ligbad en toilet.
De vloeren in de woon- en slaapkamer zijn bekleed met PVC.

De woonkamer leidt naar een groot terras op het zuiden. In 2021 is de terrasvloer geheel vernieuwd en voorzien van Bangkirei vlonders. Vanaf hier is er een fantastisch uitzicht op het kasteel dat in het dorp ligt. Op dit terras en een ander zitplateau, vanwaar u de avond kunt afsluiten en ontspannende uurtjes doorbrengen in een rustige sfeer.

Zolder:
De bestaande zolder heeft een gebruiksoppervlak van ca. 70 vierkante meter en doet dienst als opslagruimte.
De dekvloer is extra geïsoleerd met Styrodur.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Option zum Zwei-Parteienwohnhaus, mit Garagen und einer schönen Aussicht mit Schlossblick in ruhiger Lage, Nähe Bitburg

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 qm. Es liegt in Hanglage und bietet einen tollen Ausblick auf das Schloss im Ort.

Baujahr:
Das Haus wurde 1978 in Massivbau mit tragfähigen Betondecken gebaut.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 150 qm teilt sich im 1. Ober- und im 2. Obergeschoss auf.

Diese Immobilie wird z.Zt. als Einfamilienhaus genutzt. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit an,
es in ein Haus mit 2 Wohneinheiten umzugestalten.
Die Verbrauchserfassung für den Strom ist bereits getrennt.

Heizung:
Im Zuge der Heizungssanierung 2011 kam eine ökologische und effiziente Holzpellet-Heizung zum Einsatz. Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Die eingebaute Heizung ist vorgesehen für eine Pelletheizung mit unterstützender Solarthermie. Beide Technologien nutzen zu 100 % regenerative Energien und bei ihrem Zusammenspiel sind auf lange Sicht die größten Kostenersparnisse möglich.

Fenster:
Das Wohnhaus wurde 2017 mit hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. In allen Bereichen, die von außen zugänglich sind, sind die Fenster zusätzlich gegen Einbruch gesichert.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Betonziegeln eingedeckt und vor ca. 2 Jahren wurde die Decke gedämmt.

Object: EH7014#pUl8l