NEDERLANDS:
Eengezinswoning met veel ruimte, garage en prachtig uitzicht te koop in Bitburg / Erdorf.
De woning ligt op een zeer rustige en mooie locatie in Bitburg-Erdorf – een wijk van de landelijk bekende bierstad Bitburg. Diep in het dal kronkelt de rivier de “Kyll” door het door weilanden en bossen omgeven Kylltal.
Bitburg-Erdorf geniet een uitstekende geografische ligging dankzij het treinstation in Bitburg-Erdorf, de goede busverbindingen en de nabijgelegen snelweg in alle richtingen.
Door de ligging op een heuvel kunt u vanaf het buitenterras en balkon van de woning genieten van een prachtig en vrij uitzicht op de Eifelbossen.
Verdeling van verdiepingen en kamers.
Op de begane grond bevindt zich de keuken met geïntegreerde inbouwkeuken, een zeer ruime woon- en eetkamer met enorm balkon, een slaapkamer met toegang tot het balkon, een logeer- of kantoorkamer en een badkamer met ligbad.
De zeer ruime zolder kan gebruikt worden als bergruimte.
Een goed begaanbare trap leidt naar de kelder.
In de kelder bevinden zich 3 grote slaapkamers, een kleine badkamer met douche, een bijkeuken, verwarming en een bijkeuken. De middelste slaapkamer heeft toegang tot het buitenterras.
Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot het buitenterras, de tuin en de garage aan de achterzijde.
De olietank met vulopening bevond zich in de kelder van de garage en is van buitenaf goed bereikbaar.
Rond 2009 is het dak geheel opnieuw bedekt en rond 2012 is de centrale verwarming op olie vervangen.
Het weiland achter het huis is ideaal voor het houden van dieren/honden.
De woning verkeert in een goed onderhouden staat en kan in overleg per direct worden overgenomen.
Een mededeling:
Wij wijzen u er beleefd op dat alle informatie over de omvang en staat van het pand en de woning gebaseerd is op de aan ons verstrekte gegevens en niet door ons is gecontroleerd.
Bij het reserveren van de woning hebben wij voor de verkoper een schriftelijke financieringsbevestiging van uw bank nodig.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Garage und unverbaubarem Ausblick!
Die Immobilie steht in sehr ruhiger und schöner Lage von Bitburg-Erdorf – einem Stadtteil der überregional bekannten Bierstadt Bitburg. Tief im Tal schlängelt sich der Fluss „Kyll“ durch das von Wiesen und Wäldern umrandete Kylltal.
Durch den in Bitburg-Erdorf ansässigen Bahnhof, die guten Busverbindungen und die nahegelegene Autobahn in alle Richtungen genießt Bitburg-Erdorf eine hervorragende geographische Lage.
Object: EH361
Aufteilung der Etagen und Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit integrierter Einbauküche, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit riesigem Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gäste- oder Bürozimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das sehr geräumige Dachgeschoss kann als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.
Eine gut begehbare Treppe führt zum Untergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche, ein Vorratsraum, die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum. Das mittlere Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Außenterrasse.
Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man auch nach hinten zur Außenterrasse in den Garten und zur Garage. Im Keller der Garage wurde von außen gut zugänglich der Öltank mit Einfüllstutzen untergebracht.
Im Jahr ca. 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und ca. 2012 wurde die Ölzentralheizung erneuert.
Das Wiesengrundstück hinter dem Haus eignet sich hervorragend zur Tierhaltung/Hundehaltung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
So macht Leben und Wohnen Spaß.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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