NEDERLANDS:
Eengezinswoning of tweegezinswoning te koop met tuin, garage en werkplaats.
De woning ligt op een uitstekende locatie in de lokale gemeenschap van Badem. Met een voortdurend groeiende bevolking van momenteel ongeveer 1.300 inwoners is Badem een van de weinige steden met een uitstekende infrastructuur en de nabijheid van de snelweg.
De woning is verdeeld over twee woonlagen met twee appartementen (hoge begane grond en zolder), die in klassieke zin ook als eengezinswoning gebruikt zou kunnen worden. De woning is daardoor uitermate geschikt voor eigen gebruik als eengezinswoning, als beleggingspand met twee appartementen te verhuren en als meergeneratiewoning voor grote gezinnen.
Beide appartementen zijn momenteel verhuurd.
Vanwege de uitstekende ligging en de vele parkeerplaatsen voor het gebouw zou het ook zinvol zijn om een bedrijf te openen, zoals een autodealer met werkplaats, snackbar, kebabwinkel, bakkerij, slagerij, koffiebar, ijssalon salon en nog veel meer op deze locatie.
De zeer ruime begane grond en de kelder zijn uitstekend te gebruiken als werkplaats en/of opslagruimte. Deze ruimte zou eventueel ook nog uitgebouwd kunnen worden tot een derde appartement.
Verdeling van verdiepingen en kamers.
Begane grond en kelder:
De bruikbare oppervlakten (werkplaats, opslagruimtes, opslagruimtes, garage) bevinden zich hier op ca. 150 m²
Verhoogde begane grond:
Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen. Het appartement beschikt over een hal, gastentoilet, grote keuken met bijkeuken, eetkamer en woonkamer. Een mooie houten trap leidt naar de tweede verdieping. Er is een galerij, een berging, een badkamer met douche, twee slaapkamers en een balkon. Het woonoppervlak van dit appartement bedraagt ca. 106 m².
Zolder:
Het zolder-appartement beschikt over een hal, een bijkeuken, de keuken inclusief inbouwkeuken, een woonkamer en een slaapkamer.
In de kelder bevinden zich de oliestookinstallatie, de kunststoftanks, diverse opslagruimten alsmede een douche en een toilet.
Naast de woning bevindt zich een zeer grote, hoge, vrijstaande garage met aangebouwde carport. Er is nog een garage beschikbaar in het achterste gedeelte van het huis.
Het verzorgde en zeer vlakke tuinperceel achter het huis biedt rust en is veelzijdig te gebruiken.
De afgelopen 5 tot 8 jaar zijn er tal van renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Dit omvatte onder meer dakisolatie, nieuwe dakbedekking, buitenschilderwerk, renovatie van beide appartementen inclusief de badkamers en nog veel meer.
Als onderdeel van de wegrenovatie werd het hele erf en de toegang tot de woning opnieuw bestraat.
De woning verkeert in een bovengemiddelde en goed onderhouden staat en kan in overleg snel worden overgenomen.
Een mededeling:
Wij wijzen u er beleefd op dat alle informatie over de omvang en staat van het gebouw en de woning gebaseerd is op de aan ons verstrekte gegevens en niet door ons is gecontroleerd.
Bij het reserveren van de woning hebben wij voor de verkoper een schriftelijke financieringsbevestiging van uw bank nodig.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Werkstatt!
Die Immobilie steht in hervorragender Lage der Ortsgemeinde Badem. Mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl von derzeit ca. 1.300 Einwohnern zählt Badem zu einer der wenigen Ortschaften mit hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Autobahn.
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Etagen mit zwei Wohnungen (Hochparterre und Dachgeschoss) die aber auch im klassischen Sinn als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Die Immobilie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, als Renditeobjekt mit zwei Wohnungen zur Vermietung und als Mehrgenerationenhaus für große Familien.
Momentan sind beide Wohnungen vermietet.
Object: EH350
Das sehr geräumige Erdgeschoss und das Untergeschoss können hervorragend als Werkstatt und/oder Lagerfläche genutzt werden. Eventuell könnte diese Fläche auch zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden.
Aufteilung der Etagen und Räume.
Erdgeschoss und Keller:
Hier befinden sich auf ca. 150 m² die Nutzflächen (Werkstatt, Abstellräume, Lagerräume, Garage)
Hochparterre:
Diese Wohnung ist auf zwei Wohnebenen verteilt. Die Wohnung verfügt unten über eine Diele, Gäste-WC, große Küche mit Vorratsraum, Esszimmer und Wohnzimmer. Über eine hübsche Holztreppe gelangt man auf die zweite Etage. Hier befinden sich eine Galerie, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Balkon. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 106 m².
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Diele, einen Vorratsraum, die Küche inklusive Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich die Ölheizung, die Kunststofftanks, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie eine Dusche und eine Toilette.
Neben dem Wohnhaus steht eine sehr große, hohe und freistehende Garage mit angebautem Carport. Eine weitere Garage steht im hinteren Bereich des Wohnhauses zur Verfügung.
Das gepflegte und sehr flache Gartengrundstück hinter dem Wohnhaus bietet Ruhe und kann vielseitig genutzt werden.
Im Laufe der vergangenen ca. 5 bis 8 Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten unter anderem auch die Dachisolierung, neue Dacheindeckung, Außenanstrich, Renovierung beider Wohnungen inklusive der Badezimmer und vieles mehr.
Im Zuge der Straßenerneuerung wurde der gesamte Hof und die Zufahrt zum Haus neu geteert.
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
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Wir freuen uns auf Sie!
