NEDERLANDS:
Centraal gelegen eengezinswoning in Hillesheim te koop met tuin en inpandige garage.
Deze vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage en tuin is in 1980 solide gebouwd. De woning is centraal gelegen in Hillesheim/Eifel.
Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel en is een uiterst populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek, bioscoop en een ruim aanbod aan restaurants maken Hillesheim tot een aantrekkelijke woonomgeving. Dit alles bevindt zich op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Ook moet vermeld worden dat Hillesheim zich in de negende etappe van de Eifelsteig bevindt.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 164 m². Deze is verdeeld over de begane grond met 93 m². Hier vindt u de volgende kamers: veranda, hal, gastentoilet, 2 slaapkamers, badkamer, keuken en een gezellige woonkamer met open haard.
Op de zolder met 71 m² woonoppervlak bevinden zich nog twee slaapkamers, een kantoor, hal, berging en nog een badkamer. De ruimte is genereus. De woning is uitermate geschikt om een thuis te bieden aan een gezin met kinderen.
De woning beschikt over een inpandige garage, te bereiken via een verharde oprit.
Het perceel heeft een oppervlakte van 421 m². Achter de woning ligt de tuin, die veel mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers.
De woning wordt verwarmd met een oliekachel, tevens wordt er warm water geproduceerd via de oliekachel. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Het pand wordt gemeubileerd verkocht.
Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1980
Eindenergieverbruik: 211,3 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: G
Classificatie:
Begane grond: Vestibule, hal, gastentoilet, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, keuken en een woonkamer met open haard en toegang tot het balkon.
Zolder: hal, 2 slaapkamers met balkon, badkamer met douche, ligbad en toilet, kantoor, berging
Kelder: 2 opslagruimtes, stookruimte met olieopslag, garage
Buiten: binnenplaats, garages, balkon, tuin
DEUTSCH:
Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage mit Garten und innenliegender Garage, Hillesheim (40)
Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit innenliegender Garage und Garten wurde 1980 in Massivbauweise gebaut. Das Objekt liegt zentral in Hillesheim/ Eifel.
Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.
Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von 164 m². Diese verteilt sich mit 93 m² auf das Erdgeschoss. Hier finden sich die folgenden Räume, Windfang, Diele, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Im Dachgeschoss mit 71 m² Wohnfläche befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, Diele, Abstellraum und ein weiteres Bad. Das Raumangebot großzügig. Das Objekt ist wunderbar geeignet, um einer Familie mit Kindern ein Zuhause zu bieten.
Das Objekt bietet eine innenliegende Garage, die über eine gepflasterte Zufahrt erreicht wird.
Das Grundstück hat eine Größe von 421 m². Hinter dem Haus befindet sich der Garten, der für Gartenfreunde jede Menge Möglichkeiten bietet. Das Objekt wird mit einer Ölheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Die Immobilie wird mit Mobiliar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch: 211,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G
Einteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Büro, Abstellraum
Sockelgeschoss: 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Öllager, Garage
Außen: Hof, Garagen, Balkon, Garten
Object: EHHillesheim 40
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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
