NEDERLANDS:
Eengezinswoning met tuin en garage te koop in Neidenbach – inclusief apart appartement.
Het solide gebouwde woongebouw is gelegen in de zeer populaire Eifelstad Neidenbach. Talloze jonge gezinnen hebben de afgelopen jaren hun nieuwe huis in Neidenbach gebouwd of gekocht. Door de uitstekende aansluiting op het snelwegennet in alle richtingen is Neidenbach ook erg populair bij luxe pendelaars.
Afgezien van de particuliere renovatiewerkzaamheden verkeert de woning in uitstekende en uiterst goed onderhouden staat en kan per direct worden overgenomen en bewoond.
Het pand staat reeds leeg en kan indien gewenst direct overgenomen worden.
Indeling van verdiepingen en woonruimtes.
De woonlagen op de begane grond en in het souterrain worden gescheiden door een deur in het entreegebied. Dit heeft als voordeel dat u beide verdiepingen zelf kunt gebruiken en ook onafhankelijk van elkaar kunt verhuren. Er zou ook de mogelijkheid zijn om de benedenverdieping te verhuren om het pand beter te financieren.
Op de begane grond bevindt zich de hal met berging en bijkeuken, de keuken met inbouwkeuken, de eetkamer, een ruime woonkamer met toegang tot het grote balkon inclusief prachtig uitzicht, een slaapkamer met toegang tot het balkon, een daglichtbadkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel en een gastentoilet.
Vanuit de gang kunt u via een uitschuifbare ladder de zolder bereiken. De zolder is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar biedt enorme uitbreidingsmogelijkheden.
Een goed begaanbare trap leidt naar de kelder. Hier vindt u de hal, drie slaapkamers van verschillende afmetingen en toegang tot het buitenterras en de tuin, een badkamer met daglicht met douche en ligbad en een berging – die bij verhuur kan worden omgebouwd tot keuken.
Verder bevindt zich hier de bijkeuken en de oliestookinstallatie (condensatieketel) uit ca. 2014.
De helft van de bestaande dubbele schoorsteen kan in overleg met de schoorsteenveger gebruikt worden voor een haard.
Een andere deur leidt naar de keldergarage. Deze grote ruimte is universeel te gebruiken. In het achterste gedeelte bevinden zich eveneens de ommuurde kunststof olietanks.
De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.
Motorvoertuigen en hun toebehoren kunnen worden gestald in de grote garage links van het huis.
Het ruime perceel is in terrassen aangelegd. Ondanks de bestaande ligging op een heuvel kunnen grote delen van het perceel uitstekend worden gebruikt om te zonnebaden, grillen en chillen. Of wordt het toch liever de zandbak, de schommel of de trampoline?
DEUTSCH:
Familienhaus mit Garten und Garage – Einliegerwohnung inklusive!
Das in Massivweise erbaute Wohnhaus steht in dem sehr beliebten Eifelort Neidenbach. Zahlreiche junge Familien haben sich in den vergangenen Jahren in Neidenbach Ihr neues Zuhause errichtet oder erworben. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen ist Neidenbach auch bei Lux-Pendlern sehr beliebt.
Die Immobilie befindet sich bis auf die privaten Umgestaltungsarbeiten in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand und kann sofort übernommen und bewohnt werden.
Frei nach der Devise – Bezahlbar wohnen im Eigenheim.
Die Immobilie steht bereits leer und kann auf Wunsch sofort übernommen werden.
Object: EH385
Die Wohnebenen im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind im Eingangsbereich durch eine Tür abgetrennt. Dies hat den Vorteil, dass man beide Etagen selbst nutzen und auch unabhängig voneinander vermieten könnte. Es bestünde somit auch die Möglichkeit, die untere Etage zu vermieten, um dadurch die Finanzierung der Immobilie besser realisieren zu können.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Abstell- und Vorratsraum, die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon inklusive herrlicher Aussicht, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und ein Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangt man über eine ausziehbare Leiter auf den Dachboden. Der Dachboden wird derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt – bietet jedoch enorm viel Ausbaupotenzial.
Über eine gut begehbare Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich die Diele, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und Zugang zur Außenterrasse und in den Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum - den man bei Vermietung zur Küche umbauen könnte.
Weiterhin befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum und die Ölheizung (Brennwertkessel) Baujahr ca. 2014.
Der vorhandene Doppelkamin kann mit Rücksprache des Schornsteinfegers hälftig zur Nutzung eines Kaminofens genutzt werden.
Eine weitere Tür führt zur unterkellerten Garage. Dieser große Raum kann universell genutzt werden. Hier befinden sich auch im hinteren Bereich die abgemauerten Kunststofföltanks.
Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Kraftfahrzeuge samt Zubehör finden in der großen Garage links neben dem Wohnhaus ihren Platz.
Das großzügige Grundstück wurde Terrassenförmig angelegt. Trotz der vorhandenen Hanglage kann man das Grundstück in weiten Teilen hervorragend zum Sonnen, Grillen und Chillen nutzen. Oder soll es doch lieber der Sandkasten, die Schaukel oder das Trampolin sein?
Selbstverständlich fühlen sich auch Ihre Zwei- und Vierbeinigen Mitbewohner hier mit Sicherheit sehr wohl.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen bei weitern Fragen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Pick Immobilien.
Mit einem Klick – Bei Immobilien Pick.
www.pick-immobilien.de
Anfragen zum Immobilienangebot vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Gerne erstellen auch wir Ihnen über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
