Familienhaus mit wunderschönem Panoramablick über Fell / Mosel

NEDERLANDS:
Te koop: gezinswoning met prachtig panoramisch uitzicht over Fell/Moezel.

Welkom in uw toekomstige familie-oase in de idyllische heuvels van Fell. Deze uiterst solide twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen een comfortabel woonklimaat, maar overtuigt ook door de gunstige ligging.

Met een adembenemend panoramisch uitzicht over het schilderachtige Fellertal en een zonnige zuid/west ligging, zult u elke keer dat u uit het raam of vanaf de ruime balkons kijkt, versteld staan ​​van de schoonheid van de natuur.

De rustige ligging aan de rand van het dorp, aan de rand van wijngaarden en ongerepte natuur, zorgt voor een unieke woonbeleving die zowel ontspanning als vrijetijdsactiviteiten in de directe omgeving mogelijk maakt.

Het huis zelf valt op door de ruime kamers, die veel ruimte bieden voor individuele vormgevingsmogelijkheden. De zolder biedt nog meer mogelijkheden. Deze is al voorbereid voor uitbreiding en biedt een mooie mogelijkheid om geheel naar eigen wens extra leefruimte te creëren. De uitbouw kan met relatief weinig moeite worden gerealiseerd en geeft u de flexibiliteit om de woning naar uw wensen uit te breiden.

Een zeer solide object met veel gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden. Een aantal muurdelen in de kelder die in contact staan ​​met de grond, zijn aan renovatie toe.

De garage en overige kelder-, technische- en bergruimtes bevinden zich in de kelderverdieping van de woning. Voor de garage is ruimte om nog een auto te parkeren. De overdekte entree met toegang tot de begane grond is te bereiken via een ruime buitentrap.

Vanuit de ruime hal komt u in de lichte en ruime woon-/eetkamer met een groot panoramisch balkon. In deze ruimte bevinden zich tevens een ruime keuken en een badkamer.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een toilet. Eén van de slaapkamers beschikt ook over een loggia. De ruime trap leidt naar de zolder. Er is hier ruimte voor uitbreiding om extra leefruimte te creëren.

Ook het scheiden van de afzonderlijke verdiepingen is denkbaar en biedt verdere gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld een multigeneratieconcept.

Zowel vanaf de begane grond als vanuit het souterrain is er toegang tot de licht terrasvormige buitenruimte aan de achterzijde van het gebouw. Hier staat een tuinhuis waar u gezellige en ontspannende uren kunt doorbrengen. Via een boerenpad aan de achterzijde bereikt u de achterkant van het gebouw, waar u toegang heeft tot de tuin.

– Halfvrijstaande woning
– Zuid/West – Hoogte
– Panoramisch uitzicht
– Perceeloppervlakte: 371 m²
– Woonoppervlakte: ca. 130 m²
– Bruikbare oppervlakte: ca. 136 m²
– Totale oppervlakte: ca. 266 m²
– Uitbreidingsreserve op zolder: ca. 60 m²

Kelderverdieping
– grote garage met berging en werkruimte
– berging
– tankboerderij
– stookruimte / wasruimte
– kelder buitentrap

Begane grond
– overdekte entree
– gang
– badkamer
– keuken
– eetkamer
– woonkamer
– balkon

Bovenverdieping
– Hal
– toilet
– Slaapkamer 1
– Slaapkamer 2
– Slaapkamer 3
– Loggia

Zolder
– gang
– uitbreidingsreserve

DEUTSCH:
// Geräumige Doppelhaushälfte in Fell – Ihr neues Zuhause mit Panoramablick //

Willkommen in Ihrer zukünftigen Familienoase in idyllischer Höhenlage von Fell. Diese äußerst solide Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern überzeugt auch durch ihre bevorzugte Lage.
Mit einem atemberaubenden Panoramablick ins malerische Fellertal und einer sonnigen Süd/West-Ausrichtung werden Sie bei jedem Blick aus Ihrem Fenster oder von den großzügigen Balkonen von der Schönheit der Natur begeistert sein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Die ruhige Ortsrandlage am Rande von Weinbergen und unberührter Natur schafft ein einmaliges Wohnerlebnis, das sowohl Erholung als auch Freizeitaktivitäten in direkter Nachbarschaft ermöglicht. Ob für die Familie oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Das Haus selbst besticht durch seine großzügigen Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Weitere Optionen bietet das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet ist – eine großartige Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Der Ausbau kann mit relativ geringem Aufwand erfolgen und gibt Ihnen die Flexibilität, das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern.
Eine sehr solide Immobilie mit großem Potential an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Teilweise sanierungsbedürftig sind die erdberührten Mauerteile im Keller.
Die Garage sowie weitere Keller-, Technik- und Abstellräume befinden sich im Sockelgeschoss des Hauses. Vor der Garage ist Platz zum Abstellen eines weiteren Pkw. Den überdachten Eingangsbereich mit Zugang zum Erdgeschoss erreicht man über eine großzügige Außentreppe. Von der geräumigen Diele aus gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen großen Panoramabalkon verfügt. Des Weiteren befinden sich in diesem Bereich die ebenfalls großzügig geschnittene Küche und ein Bad. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein WC. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Loggia. Das großzügige Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Hier sind Ausbaureserven für weiteren Wohnraum vorhanden. Das Separieren der einzelnen Geschosse ist ebenfalls denkbar und bietet weitere Nutzungsoptionen, wie z.B. ein Mehrgenerationenkonzept. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Keller aus hat man Zugang zum leicht terrassierten Außenbereich auf der Rückseite des Gebäudes. Hier steht ein Gartenhaus, das zu gemütlichen und erholsamen Stunden einlädt. Über einen rückwärtig gelegenen Wirtschaftsweg gelangt man ebenfalls auf die Rückseite des Gebäudes mit Zugang in den Garten.

Object: EH5960