NEDERLANDS:
Gastenverblijf met groot appartement te koop in Seffern. Bijna alles is hier mogelijk.
De herberg wordt al ongeveer 47 jaar door de huidige eigenaar gerund. Na zo’n lange tijd gaan ze met pensioen. Het restaurant blijft open tot de verkoop. Het zou uiteraard de wens zijn van alle gasten en ook van de eigenaar dat er een opvolger zou worden gevonden en dat het restaurant zou blijven bestaan.
De gastenkamers zijn ook ideaal voor een restaurant zoals pizza, pasta, kebab, Aziatische gerechten en nog veel meer. Omdat het appartement van de uitbater in de koopprijs is inbegrepen, woon je vrijwel gratis.
Uiteraard is het ook mogelijk om de winkel, inclusief alle aangrenzende ruimtes, te verbouwen tot één of meerdere appartementen voor eigen gebruik of voor de verhuur.
Bijna alles is hier mogelijk!
Indeling kamers en verdiepingen:
De ingang van het restaurant bevindt zich aan de voorzijde. Het appartement van de eigenaar is vanaf de zijkant te bereiken. Tevens heeft de eigenaar de mogelijkheid om via het trappenhuis de winkel van binnenuit te betreden.
De herberg beschikt over een zeer ruime keuken, een grote eetruimte met bar en meerdere tafels. Een andere ruimte van ca. 20 m² kan gebruikt worden voor besloten feesten en vergaderingen. Ook vanuit de gastenkamer kunt u direct de bowlingbaan bereiken. De bowlingbaan is niet meer in gebruik vanwege een elektronische fout. Op dezelfde verdieping bevindt zich een ruime berging en opbergruimte die op diverse manieren gebruikt kan worden.
In de kelder bevinden zich de aparte dames- en herentoiletten, de verwarming, de vatenkoeling en diverse opslagruimtes.
Via de interne trap komt u in de woning van de exploitant (woning van de eigenaar). Dit ruime appartement beschikt over drie slaapkamers, een keuken met geïntegreerde inbouwkeuken en eethoek, een woonkamer met balkon, een berging en bijkeuken en de hal.
Een tweede goed bereikbare trap leidt naar de zolder.
Door zijn enorme omvang is de zolder ideaal voor het uitbreiden van woonruimte. (vereist eerst goedkeuring)
Voor en naast de woning zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig.
DEUTSCH:
Gasthaus mit großer Wohnung! Hier ist fast alles möglich!
Das Gasthaus wird bereits seit ca. 47 Jahren von der jetzigen Eigentümerin betrieben. Nach so langer Zeit darf man sich selbstverständlich in den wohlverdienten Ruhestand zurückziehen. Die Gaststätte ist bis zum Verkauf weiterhin geöffnet. Es wäre natürlich der Wunsch aller Gäste und auch der Eigentümerin, dass sich ein Nachfolger/in findet und dass das Lokal weiter betrieben wird.
Die Gasträume eignen sich auch hervorragend für ein Restaurant wie z.B. Pizza, Pasta, Döner, Asia-Food und vieles mehr. Da die Betreiberwohnung im Kaufpreis enthalten ist wohnen Sie fast umsonst.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Ladenlokal inklusive aller Nebenräume in eine oder mehrere Wohnungen zum Eigenbedarf oder zur Vermietung umzubauen.
Hier ist fast alles möglich!
Object: EH346
Der Eingang der Gaststätte liegt an der Vorderseite. Die Eigentümerwohnung erreicht man von der Seite. Der Eigentümer hat auch die Möglichkeit das Ladenlokal durch das Treppenhaus von innen zu betreten.
Das Gasthaus verfügt über eine sehr geräumige Küche, einen großen Gastraum mit Theke und mehreren Tischen. Ein weiterer Raum von ca. 20 m² kann für private Feiern und Sitzungen genutzt werden. Vom Gastraum aus gelangt man auch direkt zur Kegelbahn. Die Kegelelbahn ist aufgrund eines elektronischen Fehlers nicht mehr in Betrieb. Auf gleicher Etage befindet sich ein großzügiger Lager- und Stauraum der vielfältig genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich die getrennten Damen- und Herrentoiletten, die Heizung, die Fasskühlung, sowie mehrere Lagerräume.
Durch das innenliegende Treppenhaus gelangt man zur Betreiberwohnung (Inhaberwohnung). Diese großzügige Etagenwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Einbauküche und Essecke, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Abstell- und Vorratsraum und die Diele.
Eine zweite gut begehbare Treppe führt zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss eignet sich aufgrund der enormen Größe hervorragend zur Wohnflächenerweiterung. (Genehmigungspflichtig)
Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellflächen.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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Wir freuen uns auf Sie!
