Gemütlicher Eifler Dreiseitenhof in ruhiger Wohnlage mit Garten und Nebengebäuden, Daun-Rengen (27)

NEDERLANDS:
Gezellige Eifler driezijdige boerderij te koop in een rustige woonwijk met tuin en bijgebouwen in Daun-Rengen.

Dit prachtige en gezellige voormalige Eifler hofje is rond 1927 in degelijke constructie gebouwd en in 1968 is de woning geheel gerenoveerd en bijgebouwd. De woning is gelegen in Daun-Rengen, een wijk van Daun. Grenzend aan de woning bevinden zich de stallen en schuur van de voormalige boerderij, in een U-vorm rondom de rechthoekige binnenplaats. De woning is altijd verzorgd en onderhouden. De laatste grote maatregel was de isolatie van de gevel.

Daun is de zetel van het districtsbestuur van de Vulkaaneifel en biedt vele voorzieningen voor het dagelijks leven, met name kleuterscholen, scholen, winkelvoorzieningen, artsen en een ziekenhuis.

Het woonoppervlak bedraagt ​​ca. 120 m². Het perceel is circa 1.138 m² groot. Op de begane grond is er een hal, keuken, eetkamer, woonkamer, een berging en een gastenbadkamer. Op de bovenverdieping is er een hal, in totaal 3 slaapkamers, een kleedkamer en nog een badkamer. Achter de stal/schuur ligt de grote tuin.

Houten kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op olie, warmwaterbereiding via warmtepomp. De inventaris in de woning is inbegrepen in de koopprijs.

Informatie over het energiecertificaat:

Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1960
Uiteindelijke energiebehoefte: 274,6 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: entree, trappenhuis, hal, keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer met ligbad en toilet.

Bovenverdieping: trappenhuis, hal, 3 slaapkamers, kleedkamer, badkamer met douche en toilet.

Zolder: trap, zolder.

Souterrain: trappenhuis, stookruimte met tanks, berging, CV

Buiten: tuin, schuur, stal, erf

DEUTSCH:
Gemütlicher ehemaliger Eifler Dreiseitenhof in ruhiger Wohnlage mit Garten und Nebengebäuden, Daun-Rengen (27)

Dieser schöne und gemütliche ehemalige Eifler Dreiseitenhof wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet und das Wohnhaus wurde ab 1968 kernsaniert und aufgestockt. Das Objekt liegt in Daun-Rengen einem Ortsteil von Daun. An das Haus angrenzend befinden sich U-förmig um den rechteckigen Innenhof angeordnet der Stall und Scheune des ehemaligen bäuerlichen Anwesens. Das Haus wurde stets gepflegt und instandgehalten. Die letzte große Maßnahme war die Dämmung der Fassade.

Daun ist Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Das Grundstück ist ca. 1.138 m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Gästebad. Im Obergeschoss befinden Diele, insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badzimmer. Hinter dem Stall / Scheune befindet sich der große Garten.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe. Das im Haus befindliche Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 274,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: Treppenhaus, Speicher.

Keller: Treppenhaus, Heizungsraum mit Tanks, Abstellraum, HWR

Außen: Garten, Scheune, Stall, Hof

Object: EHDaun 27