NEDERLANDS:
Gezellige eengezinswoning met voormalig boerderijgebouw en garage te koop in Manderscheid.
Deze prachtig gerenoveerde eengezinswoning is rond 1900 in solide constructie gebouwd als tussenwoning in het centrum van Manderscheid.
De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de stad.
De woning is de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd en modern gerenoveerd. Het pand wordt momenteel gebruikt als vakantiehuis.
Achter de woning ligt een kleine binnenplaats met een voormalig agrarisch gebouw, garage en een overdekt terras.
Manderscheid is een door de staat erkend luchtkuuroord. Het ligt op het plateau tussen de Kleine Kyll en de Lieser. Er zijn 21 lokale wandelpaden rond Manderscheid en zijn twee kastelen met een totale lengte van 140 km. De vervoersverbindingen zijn zeer goed. Het knooppunt van de snelweg Manderscheid in de richting van Koblenz/Mainz en Trier/Luxemburg ligt op slechts 10 minuten rijden met de auto. Manderscheid biedt ook faciliteiten en activiteiten voor het dagelijks leven.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 92 m². De kamers op de begane grond zijn als volgt verdeeld: entree, hal met zij-ingang naar de binnenplaats, keuken, slaapkamer, badkamer en bijkeuken.
Op de bovenverdieping bevinden zich naast de gang en badkamer nog 2 slaapkamers en een woonkamer.
Op de zolder bevindt zich nog een woonkamer en twee bergingen.
De woning straalt comfort uit. Het is zowel geschikt als vakantiehuis als permanente bewoning.
Het perceel heeft een oppervlakte van 146 m². In de achtertuin bevindt zich een mooie en gezellige patio met overkapping. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn hier onvermijdelijk en er is ook voldoende ruimte voor de grill.
Centrale verwarming op olie. Warm water via doorstroomboiler. Kunststof kozijnen met dubbele en driedubbele beglazing.
Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1900
Eindenergieverbruik: 419,88 kWh/(m² a)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energie-efficiëntieklasse: H
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, badkamer met douche en toilet, bijkeuken, stookruimte, keuken, slaapkamer
Bovenverdieping: hal, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet,
Zolder: hal, woonkamer, 2 bergingen
Buiten: garage, overdekt terras, binnenplaats, bijkeuken
DEUTSCH:
Gemütliches Einfamilienhaus mit ehem. Ökonomiegebäude und Garage, Manderscheid (3)
Dieses schön renovierte Einfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus im Ortskern von Manderscheid gebaut. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Ortes. Das Haus wurde in den vergangenen Jahre teilsaniert und modern renoviert. Derzeit wird die Immobilie als Ferienhaus genutzt. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Hofgrundstück mit einem ehemaligem landwirtschaftlichen Ökonomiegebäude, Garage, und einer überdachten Terrasse.
Manderscheid ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort. Er liegt auf der Hochfläche zwischen der Kleinen Kyll und der Lieser. Um Manderscheid und seine zwei Burgen herum gibt es 21 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 140 km. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur 10 Autominuten Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle Manderscheid in Richtung Koblenz/ Mainz und Trier/ Luxemburg. Einrichtungen und Erledigungen des täglichen Lebens bietet Manderscheid ebenfalls.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 92 m². Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich wie folgt: Eingang, Diele mit Nebeneingang zum Hof, Küche, Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich neben Diele und Bad 2 weitere Schlafzimmer und ein Wohnraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum und zwei Abstellräume. Das Haus strahlt Behaglichkeit aus. Es eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz.
Das Grundstück hat eine Größe von 146 m². Im Hinterhof befindet sich ein schöner und gemütlicher Freisitz mit Überdachung. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert und für den Grill ist auch genügend Platz.
Ölzentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch:419,88 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Küche, Schlafzimmer
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer, Bad mit Dusche und WC,
Dachgeschoss: Diele, Wohnraum, 2 Abstellräume
Außen: Garage, überdachte Terrasse, Hof, Ökonomiegebäude
Object: EHManderscheid 3
