Gemütliches geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Jünkerath 49

NEDERLANDS:
Gezellige eengezinswoning met grote tuin en woning aan het water te koop in Jünkerath in Duitsland.

Deze gezellige eengezinswoning werd in de jaren 1910 in Jünkerath gebouwd in een solide constructie, aan één kant aangebouwd. Achter het huis bevindt zich een groot tuinperceel met toegang tot de Kyll. Het huis zelf ligt ongeveer 70 meter van de Kyll en torent ongeveer 15 meter boven de Kyll uit. Het tuingedeelte helt licht af richting de Kyll. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn hier onvermijdelijk.

Jünkerath behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. De plaats heeft veel voorzieningen voor het dagelijks leven zoals supermarkten, artsen, apotheken, kleuterscholen, scholen en een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van ca. 149 m². Deze zijn verdeeld over 84 m² op de begane grond en 65 m² op de zolder.

Het beneden appartement is verdeeld in de volgende ruimtes: entree, hal met trapopgang, badkamer, toilet, keuken, woonkamer en een slaapkamer.
Op de zolder zijn er nog 4 slaapkamers, hal en 3 bergingen.
De kelder is verdeeld in 4 bergingen, stookruimte met toegang tot de tuin.

Vanwege de nabijheid van het treinstation is het pand ideaal voor forensen of als vakantiewoning. Het perceel is 1.364 m² groot met het watergedeelte van de Kyll.

Houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwaterproductie

Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 305,0 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: H
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1910
Belangrijkste energiebron: aardgas E

Classificatie:

Begane grond: entree, hal, badkamer, toilet, keuken, woonkamer, slaapkamer

Zolder: hal, 4 slaapkamers, 3 bergingen

Souterrain/kelder: 4 bergingen, stookruimte

Buiten: tuin, toegang tot de Kyll

DEUTSCH:
Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Wassergrundstück Jünkerath 49

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in den 1910er Jahren in Massivbauweise, einseitig angebaut, in Jünkerath errichtet. Hinter dem Haus liegt ein großes Gartengrundstück mit einem Zugang zur Kyll. Das Haus selbst steht etwa 70 m von der Kyll entfernt und thront dabei ca. 15 m über der Kyll. Das Gartengelände fällt zur Kyll hin leicht ab. Lange Sommerabende mit Famillie und Freunden sind hier vorprogrammiert.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 m². Diese verteilen sich auf 84 m² im Erdgeschoss und 65 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf folgende Räume auf, Eingang, Diele mit Treppenhaus, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, Diele und 3 Abstellkammern. Der Keller gliedert sich in 4 Abstellräume, Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Objekt optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienwohnung. Das Grundstück ist mit dem Wasserflächenanteil der Kyll 1.364 m² groß.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 305,0 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, 3 Abstellkammern

Keller/ Sockelgeschoss: 4 Abstellräume, Heizungsraum

Außen: Garten, Zugang zur Kyll

Object: EHJünkerath 49