Geräumiges Familienhaus // 3 WE // in attraktiver Höhenlage am Rande von Wasserliesch

NEDERLANDS:
Ruim familiehuis // 3 wooneenheden // op aantrekkelijke locatie aan de rand van Wasserliesch te koop.

Op een bevoorrechte en zeer rustige hoogte aan de rand van Wasserliesch ligt deze ruime en goed onderhouden gezinswoning. Met drie zelfstandige wooneenheden is dit pand multifunctioneel inzetbaar en biedt het veel potentie.

Een grote, lichte wooneenheid op de begane grond en nog twee zelfstandige appartementen op de bovenverdieping bieden ruimte voor talrijke woonconcepten. Comfortabel wonen op de begane grond en tegelijkertijd rendabel verhuren op de bovenverdieping is net zo denkbaar als een meer-generatie-concept onder één dak.

De ca. 165 m² grote wooneenheid op de begane grond biedt een ruime woon-eetkamer, een keuken en een aansluitende, moderne wintertuin. Deze verbindt de keuken met de woonkamer en vormt zo het lichtovergoten centrum van het appartement. Deze ruimte wordt gecompleteerd door een gastentoilet en een klein kantoor/logeerkamer.

Het slaapgedeelte van het appartement met een moderne wellnessbadkamer en kleedkamer is gescheiden van het woongedeelte. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer is het grote overdekte terras te bereiken. Barrièrevrije toegang tot het appartement op de begane grond via het terras is met weinig moeite denkbaar.

Het grote perceel met prachtige bomen is zeer goed onderhouden en liefdevol aangelegd. Naast het grote overdekte terras biedt een natuurlijke vijver met waterloop een unieke sfeer voor maximale rust en ontspanning.

Een stenen, overdekte steenoven nodigt uit tot bijzondere geneugten en heerlijke uren met familie en gasten. Een grote dubbele garage met goederenlift en zwaar uitgevoerd plafond (volgens de statistiek) biedt voldoende ruimte voor uw voertuigen en voldoende ruimte voor hobby’s en vrije tijd.

Het woongebouw is volledig onderkelderd. Er is hier ook een extra grote garage in de kelder. Verder beschikt de ruime kelder over kelderruimtes, een grote bijkeuken en hobbyruimte met extra toilet, evenals de technische ruimte met olieopslag voor de bijverwarming.

Een regenwaterreservoir met een inhoud van 13.000 liter voedt ook een buitenkraan en rondt het concept ideaal af.

Belangrijkste gegevens:
– Bouwjaar 1974
– 1994 Nieuwbouw van een dubbele garage
– Externe isolatie uit 2007 (120 mm), uitbreiding van de wintertuin, installatie van een warmtepomp met zonnecollectoren
– 2010 renovatie van een badkamer op de bovenverdieping
– Renovatie 2019 van de badkamer op de begane grond en nog een badkamer op de bovenverdieping
– 2020 Installatie van airconditioning in het woongedeelte en een appartement op de bovenverdieping
– Woonoppervlak ca. 258 m²
– Gebruiksoppervlak ca. 221,00 m²
– Appartement op de begane grond ca. 158,00 m²
– App.1 op de bovenverdieping ca. 32,00 m²
– App.2 op de bovenverdieping ca. 60,00 m²
– Dubbele garage ca. 55,00 m²
– Kamerhoogtes: Begane grond – ca. 2,49m / Zolderverdieping – ca. 2,15m / kelder

Gemengd:
– In totaal 3 wooneenheden voltooid
– 1 zelfstandige hoofdwoning op de begane grond
– 2 zelfstandige appartementen op de bovenverdieping
– Optioneel ruime familie-generatiewoning
– Barrièrevrije toegang mogelijk op de begane grond
– Zeer rustige buitenwijk – gelegen op hoogte
– Volledige kelder
– Lichte, centrale wintertuin
– Ingerichte keukens inbegrepen in alle units
– Groot overdekt terras
– Tuin met prachtige bomen
– Verzorgde, liefdevol aangelegde tuinvijver met waterloop
– Steenoven (overdekt) buiten
– Grote dubbele garage met zwaar uitgevoerd plafond (volgens de statistiek) en goederenlift
– Extra grote garage in de kelder
– Extra parkeermogelijkheden
– Regenwaterreservoir met buitenkraan
– Lucht-water warmtepomp met zonnepanelen
– Olie-backupverwarming
– Thermische isolatie 120 mm
– Betegelde schouw in de woonkamer
– Extra open haard voor oven in de wintertuin

DEUTSCH:
In bevorzugter und sehr ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Wasserliesch befindet sich dieses geräumige und gepflegte Familienhaus. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten ist diese Immobilie multifunktional nutzbar und bietet vielfältiges Potential. Eine große, helle Wohneinheit im Erdgeschoss sowie zwei weitere, abgeschlossene Appartements im Dachgeschoss eröffnen Raum für zahlreiche Wohnkonzepte. Komfortables Wohnen im Erdgeschoss und gleichzeitig rentables Vermieten im Obergeschoss ist ebenso denkbar, wie ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach. Die ca. 165m² große Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet neben einem großzügigem Wohn- Esszimmer eine Küche, einen nachträglich angebauten, modernen Wintergarten. Dieser verbindet Küche mit Wohnraum und bildet somit den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und ein kleines Büro- /Gästezimmer. Der Schlafbereich der Wohnung mit Doppelzimmer, modernem Wellnessbad und Ankleide ist vom Wohnbereich separiert. Die große überdachte Terrasse kann sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch dem Schlafzimmer betreten werden. Eine barrierefreie Erschließung der Erdgeschosswohnung über die Terrasse ist mit geringem Aufwand denkbar.
Das große Grundstück mit schönem Baumbestand ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Neben der großen überdachten Terrasse bietet ein Naturteich mit Wasserlauf ein einzigartiges Ambiente für maximale Erholung und Entspannung. Ein gemauerter, überdachter Steinbackofen lädt ein zu besonderen Genüssen und schönen Stunden mit Familie und Gästen. Eine große Doppelgarage mit Lastenaufzug und Schwerlastdecke (lt.Statik) bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge mit viel Spielraum für Hobby und Freizeit. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Auch hier im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche große Garage. Des Weiteren verfügt das großzügige Untergeschoss über Kellerräume, einen großen Hauswirtschafts- und Hobbyraum mit zusätzlicher Toilette, sowie den Technikraum nebst Öllager der zusätzlichen Heizung.
Eine Regenwasserzisterne mit 13.000 Liter Fassungsvermögen speist zusätzlich eine Außenzapfstelle und rundet das Konzept ideal ab.

Object: EH5938