Geräumiges Familienhaus mit 1-2 Wohneinheiten

NEDERLANDS:
Ruime gezinswoning met 1-2 wooneenheden te koop op een centrale locatie in Heidenburg in de Hunsrück.

Deze ruime gezinswoning is een woongebouw met drie verdiepingen met een volledig verbouwde zolder.

Op de begane grond, naast de inkomhal en een garage, bevindt zich een multifunctionele ruimte die nog op de afbouw wacht. In het achterste gedeelte bevinden zich nog meer kelders en bergingen.

Via de achteruitgang komt u op een klein, beschut buitenterras.

De liefdevol vormgegeven buitenruimte voor het gebouw biedt twee parkeerplaatsen, een uitnodigende entree en tegelijkertijd een gezellige, zomerse verblijfsplek.

Een uitgebreide bakstenen muur met smeedijzeren hekken zorgt voor aangename privacy. De twee bovenste verdiepingen bieden elk een eigen woonruimte.

Voor een mogelijk multi-generationeel concept zouden twee wooneenheden gescheiden kunnen worden. Bij verdere renovatiewerkzaamheden zou in de kelder eventueel een appartement of kantoor aan huis kunnen worden toegevoegd. Een zeer solide woongebouw met een groot potentieel voor gebruik.

– Hoekwoning met terras

//VERDERE INFORMATIE: (zonder garantie)
– Perceel: 259 m²
– Woonoppervlakte: ca. 210 m²
– Bruikbare oppervlakte (begane grond): ca. 105 m²
– Totale oppervlakte: ca. 315 m²
– Centrale verwarming op olie/zonne-energie: 2001
– Dakraam: 2006
– Kozijnen/kunststof met 3-voudig glas: 2009

//INFORMATIE OVER ENERGIE CERTIFICAAT:
Verwarmingstype: olie centrale verwarming met warmwatervoorziening en zonne-energiesysteem
Energiebron: Stookolie
Type identiteitskaart: Heeft identiteitskaart nodig
Energie-index: 186,1 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: F

Begane grond (ca. 106 m² bruikbare oppervlakte)
– Hobbyruimte (uitbreidingsreserve)
– Garage
– Parkeerplaatsen
– Entreegebied
– Terras
– Hal
– Wasruimte
– Olie (oud)
– Keller (olie)
– Verwarming
– CV
– Terras

Bovenverdieping (ca. 113 m² woonoppervlakte):
– 2 slaapkamers
– Hal
– Badkamer
– Keuken
– Woonkamer/eetkamer

Zolder (ca. 94 m² woonoppervlak)
– 4 slaapkamers
– Hal
– Badkamer
– Gang
– Keuken

DEUTSCH:
Bei diesem geräumigen Familienhaus in zentraler Ortslage von Heidenburg handelt es sich um ein nicht unterkellertes, dreigeschossiges Wohngebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele und einer Garage ein zum finalen Ausbau stehender Mehrzweckraum. Im hinteren Bereich schließen sich weitere Keller- und Abstellräume an. Ein Rückwärtiger Ausgang führt auf eine kleine, geschützte Außenterrasse. Der liebevoll gestaltete Außenbereich vor dem Gebäude bildet neben zwei PKW Stellplätzen einen einladenden Eingangsbereich und zugleich gemütlichen, sommerlichen Aufenthaltsort. Für angenehme Privatsphäre sorgt eine aufwändig, als Sichtmauerwerk, erstellte Wand mit schmiedeeisernen Toren. Die beiden oberen Geschosse bieten jeweils eine eigenständige Wohnetage. Für ein mögliches Mehrgenerationenkonzept, ließen sich zwei, familieninterne Wohneinheiten separieren. Im Untergeschoss wäre durch weitere Umbaumaßnahmen die Ergänzung um ein Appartement bzw. Homeoffice denkbar. Ein sehr solides Wohngebäude mit umfangreichem Nutzungspotential.
– Reiheneckhaus
– Kaufpreis: 215.000,00 €

//WEITERE ANGABEN: (ohne Gewähr)
– Grundstück: 259 m²
– Wohnfläche: ca. 210 m²
– Nutzfläche (EG): ca. 105 m²
– Gesamtfläche: ca. 315 m²
– Öl-Zentralheizung/Solar: 2001
– Dachflächenfenster: 2006
– Fenster/Kunststoff 3-fach: 2009

//ANGABEN ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: NT Öl-Zentralheizung mit Brauchwasser und Solaranlage
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 186,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Object: EH5959