NEDERLANDS:
Ruime voormalige boerderij met tuin, garage, stal en schuur te koop in Walsdorf.
Deze voormalige boerderij is gebouwd vóór 1850 en heeft in 1973 een aanbouw gekregen. Het exacte bouwjaar is niet bekend.
De woning is gelegen in Walsdorf in de gemeente Gerolstein, op 5 autominuten van Hillesheim, een basiscentrum dat voldoende infrastructuur biedt om te winkelen voor de dagelijkse boodschappen. Walsdorf heeft ongeveer 891 inwoners. Gerolstein ligt op ongeveer 12 minuten rijden met de auto. Gerolstein biedt een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden en een treinstation met verbindingen naar de route Keulen-Trier. De districtsstad Daun ligt op ongeveer 19 minuten rijden met de auto en de snelwegverbindingen naar Trier/Koblenz 13 en Keulen/Bonn liggen op ongeveer 23 minuten rijden met de auto.
Het woonoppervlak van de woning bedraagt ca. 171 m², het perceel bedraagt 777 m². Het heeft 6 slaapkamers, 3 badkamers, keuken, woonkamer, eetkamer en een kleine berging.
Het huis heeft een kleine tuin aan de voorkant van het huis. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen paradijsje creëren. Lange zomeravonden met familie en vrienden staan hier op het programma. En er is ook ruimte voor de grill. De voormalige schuur en stal bieden veel bergruimte en opbergruimte voor ruimte-intensieve hobby’s.
Elektrische nachtboiler, warm water via praktische doorstroomboilers, houten kozijnen met dubbele beglazing
Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: eisencertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900
Uiteindelijke energiebehoefte: 258,8
Essentiële energiebron: elektriciteitsmix
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: entree, hal, keuken, eetkamer, ruime woonkamer, badkamer met ligbad en toilet, bergruimte onder de trap, berging, trap naar boven
Bovenverdieping: hal, 6 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, badkamer met ligbad en toilet, toegang tot de berging, berging.
Zolder: opslagruimte
Exterieur: Binnengarage, tuin, erf, schuur, stal, schuur.
DEUTSCH:
Geräumiges früheres Bauernhaus Garten, Garage, Stall und Scheune Walsdorf (19)
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde vor 1850 gebaut und 1973 mit einem Anbau versehen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Das Objekt liegt in Walsdorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein, 5 Autominuten von Hillesheim entfernt, einem Grundzentrum, das eine ausreichende Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfes bietet. Walsdorf hat ca. 891 Einwohner. Gerolstein ist ca. 12 Autominuten entfernt. Gerolstein bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Köln-Trier. Die Kreisstadt Daun ist ca. 19 Autominuten entfernt und die Autobahnanschlüsse Richtung Trier/ Koblenz 13, bzw. Köln/ Bonn ca. 23 Autominuten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 171 m², das Grundstück ist 777 m² groß. Es verfügt über 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einen kleinen Abstellraum.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten vor dem Haus. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes kleines Paradies schaffen. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Und Platz für den Grill gibt es auch. Die ehem. Scheune und Stall bieten jede Menge Stauraum und Abstellfläche für platzintensive Hobbys.
Elektro-Nachtspeicherheizung, Warmwasser über praktische Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Doppelverglasung
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 258,8
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer, Bad mit Badwanne und WC, Stauraum unter der Treppe, Abstellraum, Treppe nach oben
Obergeschoss: Flur, 6 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Bad mit Badewanne und WC, Zugang zum Speicher, Abstellraum.
Speicher: Speicher als Stauraum
Außen: Innenliegende Garage, Garten, Hofbereich, Schuppen, Stall, Scheune.
Object: EHWalsdorf 19
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