NEDERLANDS:
Ruim huis met 3 wooneenheden te koop met voormalig bijgebouw in gebruik als dubbele garage in Bongard.
Dit ruime appartementengebouw met 3 wooneenheden werd in 1916 in het dorp Bongard gebouwd met behulp van solide bouwmethoden. Het pand is momenteel nog gedeeltelijk in gebruik, maar kan per direct overgenomen worden. Er zijn geen huurovereenkomsten.
Bongard behoort tot de gemeente Kelberg en ligt in het natuurpark Vulkaneifel met fantastische vrijetijdsmogelijkheden voor jong en oud. Kelberg ligt op slechts 8 minuten rijden en biedt vele voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals een dokter, apotheek, dierenarts, slager, bakker en supermarkten. De afslag van de snelweg A1 richting Koblenz/Trier ligt op ongeveer 10 minuten rijden met de auto en richting Keulen/Bonn op ongeveer 25 minuten. De Nürburgring is met de auto in slechts 18 minuten te bereiken.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 262 m², het perceel is 1.419 m² groot.
Het object bestaat uit in totaal 3 appartementen. De appartementen op de begane grond en de bovenverdieping hebben elk een keuken en woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Het appartement op de bovenste verdieping heeft een keuken, badkamer, woonkamer en een slaapkamer.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.419 m². De tuin achter het huis kan prachtig worden ingericht als een heerlijke recreatieruimte. Tegenover het pand staat de voormalige schuur, die is omgebouwd tot twee inpandige garages. Er is hier nog voldoende opbergruimte. Achter dit gebouw ligt een ander deel van het terrein.
Hoewel het pand gerenoveerd dient te worden, biedt het nog steeds interessante gebruiksmogelijkheden, onder andere vanwege de ligging vlak bij de Nürburgring.
Kunststof kozijnen met dubbel glas, alsmede houten kozijnen met enkel glas, centrale verwarming op olie, warmwaterbereiding via boiler, tegelkachel in het appartement op de begane grond.
Informatie over het energiecertificaat:
Soort energiecertificaat: Energielabel
Bouwjaar volgens energielabel: 1916
Eindenergiebehoefte: 287,0 kWh/(m² j)
Belangrijkste energiebron: stookolie EL, houtblokken
Energie-efficiëntieklasse: H
Classificatie:
Begane grond: Entree en gemeenschappelijke hal met trappenhuis naar de appartementen en de kelder en toegang tot de tuin achter de woning
Begane grond appartement: entree/hal, gezellige woonkeuken met tegelkachel, welke verwarmd wordt vanuit de hal, woonkamer, 2 slaapkamers, berging, badkamer bereikbaar via de hal
Appartement op de bovenverdieping: entree/hal, gezellige keuken, woonkamer met eetgedeelte, 2 slaapkamers, berging, badkamer bereikbaar via de hal
Zolder appartement: entree/hal, keuken, woonkamer, 1 slaapkamer, berging, badkamer buiten het appartement
Zolder: De zolder is niet geïsoleerd
Kelder: 2 kamers, 1 tankruimte
Buiten: Tuin achter het huis, tegenover het huis is een voormalige schuur omgebouwd tot dubbele garage met extra opslagruimte, extra land achter dit gebouw.
DEUTSCH:
Geräumiges Mehrfamilienhaus mit ehem. Ökonomiegebäude als Doppelgarage genutzt, Bongard (6)
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus , mit 3 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1916 in der Ortslage von Bongard in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wird derzeit noch teilweise genutzt, kann aber sofort übernommen werden. Mietverhältnisse bestehen nicht.
Bongard gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg und liegt im Naturpark Vulkaneifel mit seinem wunderbaren Freizeitangebot für Groß und Klein. In nur 8 Autominuten Entfernung liegt Kelberg mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Arzt, Apotheke, Tierarzt, Metzgerei, Bäckerei und Supermärkte. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Koblenz/ Trier ist ca. 10 Autominuten und Richtung Köln/ Bonn ca. 25 Minuten entfernt. In nur 18 Autominuten erreicht man den Nürburgring.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 m², das Grundstück ist 1.419 m² groß.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss verfügen neben Küche und Wohnzimmer über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt u.a. neben Küche, Badezimmer und Wohnzimmer über ein Schlafzimmer.
Das Grundstück ist 1.419 m² groß. Der hinter dem Haus befindliche Garten kann wunderbar als herrlicher Freizeitbereich gestaltet werden. Gegenüber des Objekts befindet sich die ehemalige Scheune, die zur Nutzung in zwei innenliegende Garagen umgebaut wurde. Hier bietet sich noch jede Menge Stauraum. Hinter diesem Gebäude liegt ein weiteres Grundstücksteil.
Obwohl bei diesem Objekt Renovierungsbedarf besteht, bietet es dennoch interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa durch die Nähe zum Nürburgring.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sowie Holzfenster mit Einfachverglasung, Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mittels Boiler, Kachelofen in der Erdgeschosswohnung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1916
Endenergiebedarf: 287,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang und Gemeinschaftshausflur mit Treppenhaus zu den Wohnungen und in den Keller und Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten
Wohnung Erdgeschoss: Eingang/ Flur, gemütliche Wohnküche mit Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad über den Hausflur erreichbar
Wohnung Obergeschoss: Eingang/ Flur, gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad über den Hausflur erreichbar
Wohnung Dachgeschoss: Eingang/ Flur, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad außerhalb der Wohnung
Speicher: Der Speicher ist nicht isoliert
Keller: 2 Räume, 1 Tankraum
Außen: Garten hinter dem Wohnhaus, gegenüber dem Wohnhaus zur Doppelgarage umgebaute ehemalige Scheune mit weiterem Stauraum, zusätzliches Grundstück hinter diesem Gebäude.
Object: EHBongard (6)
