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Gondenbrett: Bauernhaus mit endlosen Nutzungsmöglichkeiten + Scheune & Garten in ruhiger Lage

€ 140.000

Boerderij, Woonhuis in

54595 Gondenbrett

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Woning details

Objectnummer: EH2301418

Prijs: € 140.000

Woonoppervlak: 124 m²

Perceelgrootte: 2.282 m²

Kamers: 8

Slaapkamers: 5

Badkamers: 3

+ Überdurchschnittlich großes Grundstück
+ Großzügige Gartenfläche
+ Scheune mit endlosen Nutzungsmöglichkeiten inklusive
+ Viel Raum für unter 150.000 €
+ Zwei Garagen und große Hoffläche mit Platz für Ihren Fuhrpark

Wir freuen uns, Ihnen dieses Bauernhaus im idyllischen Dorf Gondenbrett in der Eifel vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.282 m² befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine beeindruckende Scheune, zwei Garagen, weitläufige Wiesenflächen und eine einladende Hoffläche.

Das Haus bietet auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ausreichend Platz für die ganze Familie oder für mehrere Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine Küche, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Durchgang zum Nebengebäude. Dieses beherbergt einen (Wein)keller, eine Waschküche und führt direkt zur großen Scheune.

Erstes Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein großzügiger Aufenthaltsraum mit separatem Eingang bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besondere Highlights:
Die weitläufige Scheune eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten – ob zur Tierhaltung, als Lagerraum für Geräte und Fahrzeuge oder zum Ausbau für zusätzlichen Wohnraum. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einen alten Stall und eine große Wiesenfläche, die ideal für Ihren Traumgarten oder weitere Bauprojekte geeignet ist.

Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH2301418

Das im Jahr 1870 massiv erbaute Bauernhaus wurde etwa 1980 umfassend renoviert. Es verfügt über ein Satteldach, das zur Hälfte mit Blechen und zur anderen Hälfte mit Schiefer gedeckt ist. Der Dachstuhl besteht aus Stammholz.

Die Holzfenster des Gebäudes sind größtenteils doppelt verglast und stammen aus den 1980er Jahren. Ein Teil der Fenster ist noch einfach verglast.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind funktionstüchtig und stammen teils aus den 80ern. Die Elektrik ist zudem mit einem FI-Schalter ausgestattet.

Die Beheizung des Objekts erfolgt derzeit über eine Elektroheizung.

Omgeving

Gondenbrett ist ein malerisches Dorf in der Eifel, Rheinland-Pfalz, das etwa 350 Einwohner beherbergt. Eingebettet in eine hügelige, grüne Landschaft mit weiten Wiesen und dichten Wäldern, bietet Gondenbrett eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Lage auf rund 450 Metern über dem Meeresspiegel gewährt eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung. Das Dorf ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die idyllische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Umgebung ist reich an Flora und Fauna, was besonders Naturbeobachter begeistert. Kulturell und historisch Interessierte finden in der näheren Umgebung von Gondenbrett viele Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmte Abtei Prüm und weitere historische Stätten. Diese bieten einen Einblick in die reiche Geschichte und Kultur der Eifelregion. Trotz seiner ruhigen Lage ist Gondenbrett gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A60 und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Dorf leicht zugänglich, während es dennoch eine friedliche, dörfliche Atmosphäre bewahrt. Das Ortsbild von Gondenbrett ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, die den Charme des Dorfes unterstreichen. Die Dorfgemeinschaft ist bekannt für ihre Freundlichkeit und die typische Eifeler Gastfreundschaft. Insgesamt ist Gondenbrett ein idealer Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Eifel erleben möchten. Es kombiniert eine herrliche Naturkulisse mit kulturellen Schätzen und herzlicher Gastfreundschaft, was es zu einem perfekten Rückzugsort und Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region macht.

Overig

Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1870 1965 - 1980 Umbau
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 205,5 kWh/(m²*a)

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