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Gonzerath: Solides Einfamilienhaus mit Ausbaucharme + große Scheune und Garten

€ 65.000

Woonhuis in

54497 Morbach

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Woning details

Objectnummer: EH2624010

Prijs: € 65.000

Woonoppervlak: 95 m²

Perceelgrootte: 439 m²

Kamers: 7

Slaapkamers: 5

Badkamers: 2

+ Ihr neues Zuhause für unter 100.000 €
+ Große Scheune mit endlosen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gemütliche Gartenfläche hinterm Haus
+ Viel Raum zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums
+ Exzellente Verkehrsanbindung durch unmittelbare Nähe zur B50

Wir freuen uns, Ihnen dieses erschwingliche Bauernhaus im Herzen von Morbach-Gonzerath vorstellen zu dürfen. Auf einem ca. 439 m² großen Grundstück findet dieses Häuschen neben einer großen Scheune inklusive Werkstatt, überdachtem Freisitz und Garten seinen Platz. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist hier genügend Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

Das Erdgeschoss des Hauses setzt sich aus einer hellen Küche inklusive Vorratsraum mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer mit Kamin, einer Waschküche mit Zugang zur Scheune und zum Keller, sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne zusammen.

Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das erste Oberschoss. Hier finden drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ihren Platz.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere (Schlaf)zimmer zur individuellen Nutzung und einen Dachboden für weiteren Stauraum mit Zugang zum Spitzboden.

Hinterm Haus eröffnet sich einem eine charmante Gartenfläche zum Anbau von Obst und Gemüse oder zum Sonnenbaden. Zusätzlich wurde vor der Haustür ein großes Beet angelegt. Die große Scheune am Haus inklusive überdachtem Freisitz, einem alten Hühnerstall der derzeit als Werkstatt genutzt wird, einem weiteren alten Stall und einer kleinen Garage bieten unendliche Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH2624010

Dieses Einfamilienhaus wurde um 1900 massiv erbaut und ist mit einem Satteldach, das mit Naturschiefer eingedeckt ist, ausgestattet. Der Dachstuhl besteht aus Stammholz.

Das Gebäude wird durch eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen beheizt. Das Baujahr der Heizung ist nicht bekannt.

Die Fenster sind teilweise einfach und teilweise doppelt verglast sowie mit Rollläden versehen.

Die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus den 1960er und 1970er Jahren. Ein FI-Schalter ist bereits installiert, und der Stromkasten wurde 1973 erneuert.

Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei die Kellerdecke einer Modernisierung bedarf.

Omgeving

Gonzerath, ein malerisches Dorf im Ortsteil von Morbach, liegt idyllisch im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Etwa vier Kilometer vom Zentrum Morbachs entfernt, bietet Gonzerath eine hervorragende Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten der Region.Die Infrastruktur von Gonzerath und Morbach lässt kaum Wünsche offen. In Morbach gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Freizeitangebote wie Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Spaß.Die nahegelegene Bundesstraße 50 (B50) garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung. Sie ermöglicht schnelle Fahrten nach Trier im Westen und Mainz im Osten und bietet einen direkten Anschluss an die A60 und A1, wodurch auch Frankfurt und Köln gut erreichbar sind.Gonzerath verbindet ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur B50 macht den Ort ideal für Pendler, während der ländliche Charme und die moderne Ausstattung ihn zu einem attraktiven Wohnort im Hunsrück machen.

Overig

Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:- Objektbaujahr: 1900- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 234,6 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Makelaarscourtage: 3.570 €