NEDERLANDS:
Ruime eengezinswoning met apart appartement en garage te koop in Adenau.
– Groot terras gelegen op het zuidoosten
– Het extra appartement is geschikt voor eigen gebruik of voor permanente/vakantieverhuur.
– Drie parkeerplaatsen in de garage en extra parkeerplaatsen op eigen terrein
– Grotere afstand tot buren, omdat het gebouw binnen de breedte van twee bouwkavels wordt gebouwd (eigendomsbreedte: ca. 34 m)
– Centrum van Adenau met alle winkelmogelijkheden op loopafstand (200 m/3 min.)
– Kinderdagverblijf, basisschool en middelbare scholen eveneens op loopafstand
Indeling:
Kelder (instapniveau):
Entree, hal, voorgang, studeerkamer (ook te gebruiken als slaapkamer), wasruimte, achtergang, stookruimte, dubbele garage met toegang tot de woning
Extra appartement (aparte ingang aan de rechterkant, momenteel verhuurd aan een verzekeringskantoor):
Voorgang, woonkamer, keuken, achtergang, badkamer met douche/toilet/wasmachineaansluiting/lichtschacht, bergkast
Begane grond (één trap omhoog):
Buitengang, garderobe, gastentoilet met raam, gang, slaapkamer met daarachter badkamer met douche/toilet/handdoekradiator/raam, nog een slaapkamer met daarachter badkamer met douche/bad/toilet/handdoekradiator/raam, keuken, berging, woon- en eetkamer met uitgang naar het grote terras
Zolder:
Buitenhal, grote woon- en slaapkamer, badkamer met douche/toilet/dakraam, opberg-nissen
Buiten:
– Dubbele garage met toegang tot de woning
– Verharde oprit voor de garage met extra parkeerplaatsen
– Garage rechts van de woning en parkeerplaats ervoor
– Tuin voor de ingang van de woning
– Weide (helling) achter het huis
– Glasvezel huisaansluiting (FTTH) via EON tot 1.000 Mbit/s is besteld of snel DSL internet via Telekom tot 250 Mbit/s is beschikbaar
– Centrale verwarming op aardgas en houtkachel in de woonkamer
Uitgebreide informatie met uitgebreide omschrijving, plattegronden, adres en plattegrond in een exposé van 10 pagina’s sturen wij u graag toe.
Gegevens energiebehoeftecertificaat: 128,70 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse = D, gebouw uit 1984 (volgens het energiecertificaat feitelijk 1987) – aardgas
DEUTSCH:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in Adenau
– große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
– Die Einliegerwohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder zur Fest-/Ferienvermietung.
– drei Garagenstellplätze und weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
– größerer Abstand zum Nachbarn, da in der Breite von zwei Bauplätzen bebaut (Grundstücksbreite: ca. 34 m)
– Adenauer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig direkt erreichbar (200 m/3 Min.)
– Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3169
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3169
Untergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsflur, Flur vorne, Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), Waschküche, Flur hinten, Heizungskeller, Doppelgarage mit Zugang ins Haus
Einliegerwohnung (separater Eingang rechts, derzeit an ein Versicherungsbüro vermietet):
Flur vorne, Wohnzimmer, Küche, Flur hinten, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Lichtschacht, Spind
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Außenflur, Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, Flur, Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, weiteres Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
Dachgeschoss:
Außenflur, großes Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Dachfenster, Abstellnischen
Außen:
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus
- gepflasterte Einfahrt vor der Garage mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
- weitere Garage rechts neben dem Haus und Stellplatzmöglichkeit davor
- Garten vor dem Hauseingang
- Wiese (Hanglage) hinter dem Haus
- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON bis 1.000 Mbit/s ist bestellt oder schnelles DSL-Internet über Telekom bis 250 Mbit/s verfügbar
- Erdgas-Zentralheizung und Holzofen im Wohnzimmer
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 128,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1984 (lt. Energieausweis, eigentlich 1987) - Erdgas
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www.immobilien-skiba.de
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